买卖二手房缴税表格_二手房交易税表格

1.哪位大哥能告诉郑州2013年二手房买卖过程中产生的一些税率有哪几项，多少，越详细越好，有表格更好..

2.二手房过户表格怎么填

3.二手房交易税费缴纳的具体的流程是什么？

买卖二手房需要缴纳的费用有：

1、购买房屋的费用；

2、交易手续费或过户手续费、登记费；

3、缴纳税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房的交易流程规定如下：

1、签订合同。房产证过户若不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都在场；

2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、缴纳税费；

4、房产过户。

《城市房地产转让管理规定》

第七条

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。第十六条

房地产管理部门在办理房地产转让时，其收费的项目和标准，必须经有批准权的物价部门和建设行政主管部门批准，不得擅自增加收费项目和提高收费标准。

哪位大哥能告诉郑州2013年二手房买卖过程中产生的一些税率有哪几项，多少，越详细越好，有表格更好..

您好，买二手房需要交的费用包括房款、契税、个人所得税、增值税及附加等的税额，总的费用大概为几十万。具体买二手房需要花费多少钱与房屋原本的市场价值有关，且后期缴纳的税额，也是根据支付的房屋购买价款来确定的。

一、买二手房需要交哪些费用需要多少钱？

1、房款

房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、税费

购买二手房的税费比购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

3、首付和费用

购买二手房也是可以办理房屋的，购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以的方式来缴纳，如果购房者是以的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

4、中介费

由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房的时候会选择中介公司协助，购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

5、其他费用

除了上面提到的几个主要的费用之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

二、买二手有什么注意事项?

1、签署合同之前必须查产权

在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

2、保留任何费用的证明文件

对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。

3、不轻易签订委托书

通常情况下，可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，就要明确知晓任何形式的委托，当购房者认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

取不同的方式购买二手房，需要支付的费用存在差异，若是向熟人购买，那么需要支付房屋的购买价款、然后向税务机关缴纳契税等税额即可。若是通过中介购买，则还需要支付中介费。

法律依据

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二手房过户表格怎么填

2、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

二手房交易税费缴纳的具体的流程是什么？

领表签约、查档鉴定、交税、登记、取证。

1、领表签约：领取《房地产转移登记申请表》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

3、交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，主要包括契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记：买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，提交所有资料办理产权登记手续。

5、取证：买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。

　　对于一些没有购房经验的购房者，二手房交易税收程序非常令人讨厌。二手房有很多细节，但是因为二手房交易税款支付程序的规则很容易解决。

　　二手房交易的具体纳税程序是什么？主页视图：买方看到房屋，买卖双方最初协商价格，付款方式，房屋转让日期等。买卖双方产生的所有费用均由买卖双方支付。文件验证：房地产许可证原始或原始抵押协议3.转到档案馆土地部档案馆3。签订合同：买卖双方协商房价，定金，预付款，资金监督，申请时间，还款费，以前的申请时间，纳税方式，交货日期，租金，客户情况，佣金支付时间和费率，合同违约责任确定这些要点后，买卖双方与中介人或买卖双方签订第三方协议，卖方签署合同，将上述内容写在合同中（深圳综合表格协议）并支付定金。经纪公司

4.卖方和保修公司到公证处进行公证，卖方委托保修公司处理有关事宜5。资金监督和申请：买方将第一笔款项支付给抵押银行的资金监督帐户（如果交换了另一家银行，通常是原始银行）。购房者与担保公司签订资金协议，与银行交换建筑物，担保公司向银行开出止赎担保书，抵押登记的还款和注销手续约5个工作日； 7，房屋转让将收取额外费用。购房者和担保公司前往深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站与南方制药厂之间）提交房地产转让申请，担保公司需要5天才能收到收据。购房者和担保公司在回执收据上签名，以获得房地产许可证（复印更多，然后等待所有还清）担保公司在深圳房地产登记中心带了新的房地产许可证和抵押银行来了通过抵押登记，银行将给予卖方第一笔分割款，并在抵押新的房地产许可证时将其从银行中扣除。 9号，在借给卖方赎金楼层10天后，提交：买卖双方进行房屋转让，水电转让，买方收到了钥匙。

　　上面是支付二手房交易税的具体过程，只要您了解每个过程，它都必须具有乘数效应。