1.什么是二手房最低过户指导价

2.多地出台二手房指导价 “定价”时代来临

3.房子指导价和成交价一般哪个高

上海二手房交易指导价调整_上海二手房指导价查询

买房时你需要了解的相关知识，关于二手房指导价，二手房指导价是各城市开始实施的房地产政策，不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房额度，下面给大家详细的介绍一下二手房指导价如何查，二手房指导价有什么影响。

一、二手房指导价如何查

二手房的房屋指导价格可以在房地产交易中心查询。这是权威的。如果是通过中介的话，可以让中介当地店面咨询指导价格，也可以去小区所在地的地税局咨询。二手房指导价格只是价格区间，可以帮助人们在买房或卖房时有一个大致的心理价格。房地产的地理位置、开发商和附近设施在二手房的指导下有一定的影响，具有参考价值。

二、二手房指导价有什么影响

1、规范二手房市场的秩序

房改二十年来，市面上价格虚高的二手房越来越多，房东们抱团取暖哄抬房价，只有那些能够活用和的炒房客能买得起房，刚需们的买房需求却迟迟得不到满足，当房子的居住本性被削弱，房产交易市场的秩序将会被打乱。

出台二手房指导价能从根本上解决上述问题，至此黑中介吃差价的行为也基本得到抑制，人们的买房热情会逐渐增长。

2、炒房客减少

当二手房只能按照指导价进行买卖时，炒房客们的利益将无法得到保障，要知道他们的持房成本除了基本的购房款和各式各样的税费，还有房子闲置期间的物业费和要还的本息等等;万一房地产市场不景气、房子卖不出去，炒房客们还要承担各方面的风险，搞不好房子就砸在了自己手里。

考虑到炒房的回报和风险不成正比，部分炒房客会积极抛房、适时退出该行业然后另谋出路，当社会上恶意抬高房价的人减少后，房价就逐渐回归到了理性状态，国家稳房价的力度也将大大增强，届时各地区的房闹现象会有所减少、原先很多持币观望消费者会积极加入到买房的行列当中。

3、三胎政策得到落实

当二手房房价虚高的现象得到抑制后，社会上的部分换房需求将得到进一步的满足，因为有了国家政策兜底，他们完全不必担心房东会私自加价。一旦人们生育路上的困难被解决，我国的三胎政策将得到进一步落实，社会养老负担重、消费增长动力不足、社会医疗稀缺等问题也不再棘手。

4、实体经济得到发展

人们买房需要申请房贷、开发商建房需要大量，因此房地产行业一直占据着我国大量的金融，在二手房指导价的影响下，房屋交易中的流动会有所减少，省下的这部分即可用来发展实体经济，它能为我们提供更多的医疗、交通等基本生活资料、提高人们的物质生活水平、丰富大家的生活、增强人的综合素质。

以上就是二手房指导价如何查,二手房指导价有什么影响全部内容，希望可以帮助大家了解二手房指导价相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

什么是二手房最低过户指导价

二手房指导价和评估价区别：指导价是给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格。

“指导价”由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

多地出台二手房指导价 “定价”时代来临

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。

从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低

从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高

房子指导价和成交价一般哪个高

打蛇要打七寸。

二手房开始挤“水分”？

今年以来，全国多个地方都出台了二手房的指导价格。

最新的就是西安发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它的主要精神是要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。

首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。

为什么会出现这种情况呢？因为买卖过二手房的人都知道，为了逃税和避税，二手房的网签价格跟实际成交价是有很大差距的，所以参考价格出台之后，应该讲是直接点到了二手房的死穴。

截止到目前为止，全国至少已有8个城市出台了二手房指导价政策。现在看来，这一轮对二手房市场的调控会在全国范围内普及。

二手房的死穴

值得注意的是，在出台二手房指导价的同时，深圳和成都紧跟着还出台了房贷参考指导价，也就是说，官方发布的二手房指导价将成为今后发放的重要参考依据。

如果现在二手房的指导价打了7折，那么这就意味着买二手房的房贷，实际上也会打7折，也就是从银行那里的按揭打了7折。换句话来讲，杠杆也就得到了一定程度的控制。

对楼市的调控也变成了“限价” “限贷”的组合拳方式，所以影响力要比我们想象的大得多。

比如，一套挂牌1000万的二手房，如果指导价只有700万，那么按照首套70%的上限，可以获得银行按揭就会从700万大幅减少到490万，也就是说，实际首付将从300万提高到510万。

仅就提高首付比这一点而言，买房的人不会着急买房，卖房的人想卖出的话就不能随意提价，这样一来，二手房市场一定会出现降温。

对楼市影响有多大？

从实际效果来看，目前深圳、成都等已经出台二手房指导价格的城市，对成交量产生了直接的影响。

特别是最早的深圳，从今年2月份开始，相关政策已经运行了差不多半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。

数据显示， 2月份深圳一共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%，成交面积更是环比减少41.0%。

总的来看，2021年上半年深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%，月度成交量连续3个月下跌，相比去年同期大幅腰斩。其中，6月份只成交了2575套，除春节月份外，这个成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时候相当。

而这一切，还仅仅只是个开始。

二手房交易的过程当中，大多数的情况之下，房子的成交价会高于指导价。二手房的成交价也就是我们常说的市场价，而指导价则是由当地的税务部门根据所属地区房地产的行情评估之后所指定的过户基准价格。指导价的意义主要是在于二手房交易时相关的税收缴纳标准，也就是说在房屋交易的过程当中所缴纳的相关税费其实和成交价没有太大的关系，和所在地段的指导下以及房屋的实际面积有关。在买卖二手房的过程当中，除了要搞清楚指导价和成交价的区别之外，在房子选好之后，还需要提前查询房屋的产权信息，避免购买到有产权问题的房屋，特别是房子的产权人，如果有多个产权共有人，在签订房屋买卖合时所有的产权人都要在场，共同签字之后才能够生效。