买二手房物业交接_二手房物业交接注意事项是什么

1.二手房物业交割怎么做，需注意哪些问题

2.二手房物业交割怎么做，需注意哪八个要点

3.二手房物业交割注意事项是什么？

4.物业费提前交还是过后

答：您好，办理物业交割需要注意各项设施费用清算情况，还有物业交割的时间与准备，具体细节部分您可以参考如下：

1） 注意物业交割的这9个主要内容：

① 水表查验及水费结清；

② 电表查验及电费结清；

③ 燃气表查验及燃气费结清；

④ 物业协议变更及物业费结清；

⑤ 有线电视过户及有线电视费结清；

⑥ 电话费结清情况；

⑦ 户口迁出情况；

⑧ 钥匙、门禁卡；

⑨ 维修资金交接。

2） 要提前约定好“物业交割”的时间和准备：

① 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期；

② 提前结清各种费用：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补；水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证；物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清；

③ 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约;

④ 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可;

⑤ 钥匙、门卡等物品的交接.

二手房物业交割怎么做，需注意哪些问题

一、二手房物业交接注意事项：

(1)结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

二、房子入住后物业责任有这些内容：

1.电梯不运转，物业办理公司有职责

最高人民法院《对于审理物业效劳胶葛案件详细使用法令若干疑问的解说》第三条规则物业效劳公司不实行或许不完全实行物业效劳合同约好的或许法令、法规规则以及有关职业标准断定的修理、养护、办理和保护职责，业主恳求物业效劳公司承当持续实行、纳补救措施或许补偿损失等违约职责的，人民法院应予支撑。

2.房子质量有疑问，交纳物业费不抵触

物业公司依合同实行了物业效劳后，业主应当依合同实行付出物业效劳费的职责。高人民法院《对于审理物业效劳胶葛案件详细使用法令若干疑问的解说》第六条规则经书面催交，业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业效劳公司恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。

3.业主产业被盗，依据差错各自承当职责

依据物业效劳合同，物业效劳公司通常对物业办理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项供给协助办理或效劳，其供给的是小区物业的公共效劳。因而对业主家中的资产安全，需经业主与物业公司洽谈在物业效劳合同中予以约好。如无约好，则联系实际状况思考物业效劳公司在供给物业效劳中是不是存在差错，物业公司应依据差错程度承当相应的补偿职责。

二手房物业交割怎么做，需注意哪八个要点

二手房买卖物业交给流程：

（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；

（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二、二手房买卖物业交割要注意：

二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：

（一）维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

（二）水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。

二手房物业交割注意事项是什么？

二手房买卖在物业交接时需要注意以下两点：

一、二手房物业交接流程：

1、与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

7、检查各个房间的质量;

8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;

9、购房者、业主、中介公司服务人员三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

11、更改物业公司业主档案、信息;

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

13、留好购房合同、原房主与中介人员的****就完成了整个交接步骤;

二、二手房物业交接注意事项：

(1)结清水表账单

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

总之，物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。

物业费提前交还是过后

您好，物业交割房主本人不到场的话，可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步，需要注意以下三个方面。

1.检查是否已经结清各项费用

（1）水表查验及税费结清

（2）电表查验及电费结清

（3）燃气表查验及燃气费结清

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是"读表"，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

（4）供暖协议变更及供暖费结清

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

（5）物业协议变更及物业费结清

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

（6）有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行"一户一卡"制，因此在交房时，房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证"，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（7）电话费结清情况

注意，签合同的时候保留一笔物业保证金，可以有效地防止房主拖欠物业费，水电燃气等费用，必要的时候，哪里欠款就拿这笔钱补。

检查户口是否迁出

卖方户口如果不能及时的迁出，将会给买方带来很大的麻烦，特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的，可以让卖方做出书面承诺。必要的时候，可以留部分押金以制约。

房屋家电、家具的验收

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以取拍照、录像的方式保留证据。

物业交割是买二手房过程中重要的一步，不可轻视，防止以后出现纠纷。

无论购买新房还是二手房，物业费都是业主必交的一项费用，而且不管你有没有居住都是必须缴纳的。那么，物业费提前交还是过后呢?二手房物业交接需要注意哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

物业费提前交还是过后

物业费可以提前交也可以过后交，没有明确规定一定要在什么时候交。但在预交物业费的规定上，每个地区都是有一定差异的，有些地区规定不能收取超过3个月的预交物业费，具体情况还是要看各地区是怎么规定的，而这些通常对于业主来说，只要不是很离谱都是可以接受的。

二手房物业交接注意事项

1、结清水表账单

在交房之前，一定要弄清楚水费是否已全部结清，并且还必须保留好交房日上个月所缴纳的水费账单。

2、告知电表状况

在与卖家交接房屋验收过程中，购房者必须亲自对电表的现状进行查看，看看是否有被移动或是改装等现象，另外还必须保留好交房日上月所缴纳的电费账单。

3、签订新的物业供暖协议

如果房屋是属于供暖的城市，还需注意与房屋物业重新签订一份供暖协议，以免影响的下一年的供暖。

4、结算维修基金

按照相关部门的规定，房屋在转让时，其维修基金账户中所剩余的部分金额是不能退还的，但卖家可以将剩余维修基金的部分交割给买家，向买家收取费用，然后再把名字更名为买家的，当必须要有由物业管理所出具的相关证明。

文章总结：以上就是关于物业费提前交还是过后以及二手房物业交接注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。