二手房过户材料费多少钱_二手房过户费需要多少

2024-12-04 16:43:05

1.兰州二手房过户要缴纳什么费用

2.买房过户手续费是多少

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）商业一、成交价3%的契税；

　二、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

　三、成交总价万分之五的印花税；

　四、差价30%-60%的土地增值税；

　五、差额的5.55%营业税以及附加；

　六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修**价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过，也可将所产生的利息减去，装修的**金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规**。

　其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，南京地税局给出了详细的计算步骤。

　首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*（1+所购年限*5%）+购房契税+转让环节营业税+印花税；

　然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同；

　（一）增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%；

　（二）增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%；

　（三）增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%；

　（四）增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。

　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

兰州二手房过户要缴纳什么费用

二手房房产过户需要的手续和费用如下：

1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理手续。如果买方需要办理手续，那么就应该准备相应的资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

买房过户手续费是多少

二手房过户是重要的环节，特别是对于学区房二手房来说，过户更是关键，直接影响孩子读书问题，不同地区过户的费用是不一样的，要缴纳很多的税费，那兰州二手房过户要缴纳什么费用?兰州二手房过户需要哪些材料?跟随我们一起来了解下吧!

兰州二手房过户要缴纳什么费用

1.契税

根据国家规定，房屋买卖都需要向国家缴纳契税，二手房买卖同样也是需要缴纳的。根据最新执行的契税优惠政策规定：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;一次购房90平米以下按1%税率征收;90-140平米按1.5%征收;140平米以上按3%征收;若是二次购房都按3%征收，不分面积大小。

2.个税

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。兰州个人住房转让个税征收标准为，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产3%。对于个人转让自用2年以上、并且是唯一住宅的家庭，不需要缴纳个税。

3.营业税

取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。

4.印花税

印花税是对购房合同具有有效性的重要凭证。在购买二手房时，需要缴纳0.05%的印花税，指的是购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税将由纳税人自行缴纳完成。而对个人销售或购买住房暂免征印花税。

5.登记费

登记费是房地产主管部门进行房屋登记时，向申请人收取的费用。收费标准分为住房与非住房，住房登记收费标准为80元每件，非住房房屋登记收费标准为550元每件。房屋登记收费标准中包含房屋所有权和土地使用权证两者的工本费用。

6.房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元一平方米收取，由卖方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元一平方米收取，由双方各承担50%。

7.评估费

房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。