二手房交易付定金应注意什么_买二手房付定金时应注意些什么

1.关于购买二手房定金的规定有哪些

消费者在订立定金条款时，应当注意这样6个问题：

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

（以上回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于购买二手房定金的规定有哪些

因为目前的房价都比较高，因此很多人选购购买二手房来过渡。购买二手房同样要缴纳一定的定金，那么关于买二手房定金的规定有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、关于买二手房定金的规定有哪些

1.根据国家《合同法》规定，如果买房者买了二手房付了定金之后，而卖房者没有任何过错和违法合同中的规定，购房定金是不能退的；2.反之，如买房者付了定金之后，因为卖房者的原因没有履行合同中的约定和职责，使得购房不成功无法订立购房合同，那么此情况购房定金可以退。

二、购买二手房交定金之前要注意什么

1. 核实房主的身份

在二手房买卖中出现很多房主骗卖或是房屋出现一房多卖的情况发生，当买房者交了定金和首付之后才发现自己上当。因此在购买二手房时首先要了解清楚卖房者的身份信息，通过时还应查看房屋的共有权是否是真的，一定确定卖房者是不是房主。

2. 核实产权共有情况

在购买二手房交定金之前要先核实清楚房屋的所有权人有多少，如果是和他人共有的话，那么要先了解清楚共有权人是否同意出售房屋，同时应提供共有权人同意卖房的书面证明，如果不提供此证，那么在日后出现纠纷时，买房者会很被动。

3. 核实房屋是否有纠纷

购买二手房之前要先对房屋的债权、纠纷了解清楚，看其是否存在这些问题，同时还用了解清楚房屋是否处于抵押状态，如没了解清楚就购房会落人房财两空的局面。

4. 核对面积

有些二手房卖家所报的面积和购房后的面积不相符，所以购房二手房要先核实面积，看其房屋面积是否和所购房屋面积一样。

编辑总结：以上就是关于买二手房定金的规定有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

目前二手房受到很多人的青睐，买二手房不仅价格低，而且还可以直接入住，所以二手房市场非常火热。那么关于购买二手房定金的规定有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、关于购买二手房定金的规定有哪些

1. 根据《合同法》相关规定，如买房者购买二手房支付定金后，而卖房者没有违反合同中任何约定的情况下，购房定金是不能退的；2.相反，如买房者支付定金后，因为卖房者没有履行合同中的约定或职责，导致无法订立购房合同，这种情况购房定金是可以退的，同时还可以要求对方进行一定的赔偿。

二、买二手房交定金要注意什么

1. 购买二手房交定金之前要先核实对方的身份，如果是个体，应查看卖房者的身份信息，如果是公房，要到工商局查看它的档案资料，如卖房者是代理人的话，还要查看他是否有经过公证过的授权委托书。此外还应查看房产证上的信息是否和本人一致，面积等方面都应核实清楚。

2. 如购买二手房是通过中介购买，那么要选择实力强，有信誉的中介机柜，同时还应查看该机构是否具有两证，比如中介代理资质证书和工商部门颁发的营业执照。

3. 如所购房屋是公房，要先了解清楚公房的成本价和标准价，如果是以标准价来购买，那么公房在出让时要不足成本价。其次卖公房原来的单位都有优先购买的权利，所以在买之前要要求对方出示，原单位放弃购买房屋的书面证明。此外学校、医院、军队等，这些房子都比较特殊，如没有得到原单位的允许，是不能在市面上出售的。

编辑总结：以上就是关于关于购买二手房定金的规定有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。