二手房利率计算公式_二手房贷款利息计算器

2024-12-10 17:31:39

1.本人买二手房50万十五年还每月多少

2.二手房利息的算法？

3.我买一套二手房(首套),共计41万,首付16万,15年,请问现在我每月要还多少钱?

4.二手房按揭计算器利息怎么算？二手房过户多久出房产证？

5.二手房年限计算器在线计算

6.二手房商业计算器最新2021

7.我想买套二手房，房价49万，可十年还完，每月应还多少，银行立息怎么算？

二手房利率计算公式_二手房贷款利息计算器

一、二手房计算器如何使用？买二手房要注意什么？

我们现在计算数字的时候基本都是靠计算器，不过有的数字用计算器也算不出了或者说是算起来很吃力，计算房贷的时候使用计算器就比较吃力，因为房贷的金额太大了，不过现在的人们也很聪敏，发明了房贷计算器，大家购买二手房就可以使用二手房房贷计算器，那二手房计算器如何使用？买二手房要注意什么？

二手房计算器如何使用？

1、不管是银行还是机构，都需要用计算器算清楚其中的利率问题。因为有的利率给出的并不是很明确，特别是一些机构利用更深的数学方式来迷惑借款人，看似是很明确的利率，但是其中却会涉及到很多其他费用问题，从而提高了利率，导致还款的额度更高，要提前用计算器计算清楚利率的问题。

2、除了本息之外，有些还会涉及到一些手续费的问题，所以在使用计算器的时候一定要清楚的计算出自己最终的还款额度究竟是多少，尽量详细地咨询机构，弄清楚是否会在过程中产生一些变化，否则一些细微的漏洞就会对借款人十分不利。

3、值得注意的是，还款期限并不是越短越好，而是要适量，太短的话可能会给借款人带来一定的经济压力，太长又会导致还款总额度提高。利用计算器计算清楚这些数据的目的其实就是为了规避中的风险问题，所以，小编建议各位借款人一定要提前计算清楚，做到心中有数。

买二手房要注意什么？

1、一般来说，银行个人住房的最长期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，年限就有许多其他限制因素。

2、无论新房还是二手房，目前国内商业的额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此额度较容易提前计算。

3、如果是二手房银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

以上就是二手房计算器如何使用？买二手房要注意什么的全部内容，二手房房贷计算器是专门为各位购买二手房计算房设计的，使用的朋友们会发现这个计算器用起来很快捷也很准确，大家除了了解二手房房贷的计算之外，也要了解时候应该注意的一些问题。

二、二手房抵押16万利息4.90贷14年每个月还贷多少钱

这个不分二手房还是一手房，分的是你签合同时是按等额本金还是等额本息法。如果是等额本金的话，那么每一个月固定还本金160000÷168=952元，第1个月的利息为160000X（4.9%÷12）=653.3元，第1个月应还款952653.3=1605.3元；以后每一个月少还本金952元的利息3.88元，即第二个月为1601.42元；第3个月为15.54元；以此类推如果还款法是等额本息，那每个月就为1317.98元。终上，用等额本金还款法比等额本息划算。

三、2021年二手房各家银行利息是多少？

2021年利率是多少？2021年1月20日市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR利率是由报价银行报价的，18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的利率报价。也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。

扩展资料：

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。

总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。

看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。

四、二手房计算器

银行评估价，成交价，两个价中取最低的一个价乘以70%等于金额

例如：成交价80万，银行评估70万。7070%=49w

成交价80万，银行评估90万.8070%=56

本人买二手房50万十五年还每月多少

你如果是第一套的话，只需首付三成，最高可以七成。

如果是第二套，首付六成，只能贷四成。

第三套就不用了。

房产满五年了，就是不用扣20%的税。

希望能帮到你。

二手房利息的算法？

一，商业50万15年还清，按基准利率4.9，等额本息还款方式，月供3927.元，总利息207034.8元，还款总额707034.8元。

二，等额本息是指一种的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)。

三，等额本息每月还款额计算公式如下：

[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

我买一套二手房(首套),共计41万,首付16万,15年,请问现在我每月要还多少钱?

房贷还款一般分两种方式，1、等额本息（每月还款金额相等，本金和利息比例变动，还款压力均衡）；2、等额本金（每月还款额中本金固定，利息递减，因此月供递减，前期还款压力大）

目前大多数人选择等额本息还款，现在就以这个方式给你计算。

你31万，20年，目前房贷利率基本没有折扣，按基准利率6.55计算,每月还款2320.41，你的这笔在20年中陆陆续续支付的总利息支出是246898.65，看起来很多，但是考虑到通货膨胀的存在因素，货币实际上是不断贬值，你这笔无疑是划算的。

二手房按揭计算器利息怎么算？二手房过户多久出房产证？

总额： 250000 元

月数： 180 月

月均还款： 2254.06 元

支付利息： 155731.68 元

还款总额： 405731.68 元

参考信息：

类型：纯商贷；

利率：6.55%(基准）；

还款方式：等额本息；

二手房年限计算器在线计算

如今不少的朋友们在购买二手房的时候，考虑到自己的压力，也是会选择通过按揭的方式来进行办理，如果要按揭办理二手房的话，大家要注意一下具体的利息，了解清楚利息的计算方式，那么二手房按揭计算器利息怎么算？二手房过户多久出房产证？我们一起来了解一下吧。

二手房按揭计算器利息怎么算？

利率都是国家统一的，5年以上商业年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金五年以上利息为3.25%。

二手房过户多久出房产证？

1、正常情况下，二手房过户后，一个月内就可以拿到房产证。不过每个地方办理的进度不同，取证也略有差异，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方则当天就可以拿到房产证。一般在房屋完成过户好后，房管部门会给出取证单，上面往往有标明领证时间，业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。

2、若是一次性付清房款的二手房，当过户好后，一般在三个星期内就可以拿到房产证，甚至有的地方过户当天就可以领到房产证。如果是按揭购置的话，往往要一个多月的时间方可领取房产证，但需抵押给银行。如果是申请公积金或是组合式，领取房产证的时间更长，往往需要两个多月的时间，才能领到房产证，但也需抵押给银行。

3、另外如果二手房买卖没有申请的话，双方签订好合同后，买方已交清首付，在过户当天，将剩余款项付给卖方后，在一个月后就可以领取新的房产证。如果卖方的按揭还未还清的话，买方所交的首付款则由第三方来监管，待房屋卖方将款项还清后，待银行核实完成后，方可进行房屋过户手续的办理。

4、当房屋过户好后，买方将房款付清，接着等待二十个工作日左右，房屋买方就可以拿着取证单，到当地房产交易中心领取房产证了。但如果有申请的话，房产证则直接邮寄给办理的银行，作为抵押物。

对于二手房按揭的办理，大家要注意一下利息的计算方式，要注意准备好自己的相关资料证件，注意的方式，以上就是关于二手房按揭计算器利息怎么算和二手房过户多久出房产证的相关介绍，大家在进行二手房按揭的时候，要注意按照流程办理。

二手房商业计算器最新2021

二手房怎么算

问题一：买二手房怎么二手房申办程序怎么办？

答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意；⑹买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理手续；⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

问题二：房子怎么算啊？求高人指教总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250，总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。总额48万整。

银行若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题三：二手房首付怎么算二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

二手房首付：

1.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

①名下无房，或不存在尚未偿清的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请购买的话，首付比例不得低于30%。相应的利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和利率。

问题四：二手房按揭怎么计算？二手房是以房屋的评估价格按比列的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在百度上搜索按揭计算器，只要输入金额和年限，就能帮你计算出月供。

问题五：买二手房业主首付要怎么算二手房借款首付比例：

1．如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。

2．如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。

3．如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

二手房按揭借款首付计算方法：

净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

借款额＝二手房评价价80％（初次借款额度可达80％）

借款额预算方法，可用合同价85％，预估出大致评价报价。

如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。

注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（如购房者不买了，业主不退；如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

二手房交房时间：

全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交申请、签署合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

问题六：二手房按揭首付怎么计算二手房按揭购房根据商业和公积金，的计算标准分别如下：

（一）买方商业购房：

1、买方选择商业购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高比例为70%；

2、买方选择商业购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

3、买方选择商业购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

（二）买方公积金购房：

1、买方选择公积金购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高比例为80%；

2、买方选择公积金购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。

问题七：二手房，过户费用怎么计算二手房交易中买房人应缴纳税费包括：一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%)二、印花税：房款的0.05%三、交易费：三元/平方米四、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。卖房人应缴纳税费包括：一、印花税：房款的0.05%二、交易费：三元/平方米三、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

问题八：买二手房的商业额度是怎么计算的若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请，/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

具体您办理这笔对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人业务进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

问题九：买二手房。怎么按平估价算一，评估价是取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。

问题十：房屋首付怎么算房子110平单价4000，房子总价是44万

算首付，得先算出额，首付30%，70%，

额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（这个就是你的额度）

44万（成交价）-27.72万（可额度）=162800元

你的首付款是16万

月供是这么算的

额X年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400块钱那样

只要是成年人就可以办理，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便的！

房贷计算器安全吗

网上房贷计算器还是蛮准确蛮安全的的。只要借款人把自己申请的金额，还贷时间利率弄准确，一般都可以计算出来的。一定要把利率搞清楚，因为不一样的利率算出来的结果肯定不一样。

房贷月供计算器还是非常不错的，现在很多人在买房子之前都会自己使用这些计算器计算一下。现在很多的二手房网站上面都有这种房贷月供计算器，而且使用这些计算器也是免费的，不要花你任何的钱。使用这个计算器的方法也是比较简单的，只要在这些二手房网站的首页就可以找到这个计算器。然后我们只要在这些计算器里面输入我们的金额和的年限以及的方式，就可以计算出月供了。

二手房计算器

和一手房是一样的呀。

等额本息还款法:

每月月供额=〔本金×月利率×(1月利率)＾还款月数〕÷〔(1月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-本金

等额本金还款法:

每月月供额=(本金÷还款月数)(本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总额×月利率-月利率×(总额÷还款月数)(还款月数-1)÷2总额÷还款月数)

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

建设银行房贷计算器

登录中国建设银行网站进入个人网上银行，再进入理财计算器，在个人计算器中就可找到个人住房计算器。

2009年建行执行了7.8折优惠，由于不知道你具体在建行贷了多少房贷，所以算不出每月的还款数。

中国建设银行理财计算器中有基金买卖计算器、个人存款计算器、个人计算器，股票买卖计算器等，在个人计算器中可以选择个人住房计算自己的房贷还款情况。也可以选择地区，功能齐全。

我想买套二手房，房价49万，可十年还完，每月应还多少，银行立息怎么算？

二手房利息怎么算

法律分析：二手房利息要区分首套房和二套房来计算。如果是第一次置业，不管买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房利率要上浮百分之十左右，具体与各家银行的规定有关。计算方式是一样的，每月还款金额=（月利率×（1月利率）供款总期数/（1月利率）供款总期数：1）×本金。

法律依据：《通则》第十三条利率的确定:人应当按照中国人民银行规定的利率的上下限，确定每笔利率，并在借款合同中载明。第十四条利息的计收:人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，利息按新的期限档次利率计收。逾期按规定计收罚息。

买二手房如果想14万应该向银行申请多少

买二手房如果想14万应该向银行申请16所谓的二手房，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房。

2、二手房按揭购房分为商业和公积金，的计算标准分别如下：

(一)买方使用商业购房：

1、买方选择商业来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高比例为70%;

2、买方选择商业来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高比例为50%;

3、买方选择商业购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

(二)买方公积金购房：

1、买方选择公积金来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高比例为80%;

2、买方选择公积金来购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高比例为60%;

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金。

二手房额度怎么计算