济南二手房出售信息最新房源工业南路_济南二手房出售信息2020

1.确定！北京“空挂户”将变“公共户” 专家：学区房户籍占用将得到有效解决

2.“物业+中介”新物种抢滩青岛市场 传统中介将迎劲敌

互联网家装平台

家庭装修的预算开支都是比较大的，找一家好的装修公司或者是装修平台，装修一个好的风格，很多年不过时，那也是为家庭节省开支。那么家装服务平台有哪些以及？家装品牌有哪些是怎样的呢。

都说房子的装修是需要经常换的，我却觉得一个好的装修，是可以使用很多年的，毕竟家庭装修的预算开支都是比较大的，找一家好的装修公司或者是装修平台，装修一个好的风格，很多年不过时，那也是为家庭节省开支。那么家装服务平台有哪些以及？家装品牌有哪些是怎样的呢。

家装服务平台有哪些？

1、齐家网——互联网家装领先品牌，国内较大的互联网家装平台，建材家居一站式解决方案服务提供商。

2、土巴兔——国内互联网装修行业领先者，较早开启互联网装修服务的专业平台，较大的一站式整体家装服务平台。

3、爱空间——国内较早成立的互联网家装公司，知名互联网装修公司，致力于通过互联网思维实现家装行业。

4、有住网——专业从事互联网装修产品研发的一站式互联网在线装修平台，国内知名垂直型互联网装修平台。

5、PINGO国际——三星品高装饰集团旗下，专注于提供定制整体家装服务的装饰公司，整体家居装饰一站式服务解决方案提供商。

6、家装e站——国内家装电商O2O模式倡导者和领先者。

7、我爱我家——覆盖建材／家具／家居／家电的家居全产业链电商平台，新型互联网家装平台。

8、一起装修网——国内领先的涵盖装修／建材／家具／家电等家居领域电子商务平台，以整体家装服务和建材家具团购服务著称。

9、酷家乐——国内领先的室内装修效果图在线设计平台，首创3D云设计软件，著名创意家装设计平台。

10、万链装饰——由国内大型住宅开发商万科与知名O2O地产服务商链家共同投资成立。

家装品牌有哪些？

1、星艺装饰

始于1991年，专注于住宅装饰装修及酒店／宾馆／／商场／展厅／办公楼等公共空间设计和施工的大型专业装饰集团公司。1998年经国家工商行政总局商标局注册，以“星艺装饰”为品牌商标标识。

星艺装饰是一家以承担各类建筑室内、室外装饰装修工程设计和施工为主，以制造家具，销售建筑装饰材料、装饰工艺品和家具为辅的大型专业装饰集团公司。

2、名雕装饰

深圳市名雕装饰股份有限公司始建于1999年，并于2016年正式登陆A股，成为仅有的两家上市家装企业之一。公司主营业务是为中大户型住宅客户提供专业、高品质的一体化装饰服务，经过十余年的稳健发展，已成为以设计为特色的“一体化家居解决方案”服务商。公司以设计与品质为核心、以材料和工艺研发为驱动，人才培养和信息化为支撑，为客户提供集原创设计、工程施工、辅材配送、木制品定制、主材及配饰选购、售后服务为一体的家居综合服务。

3、金螳螂GoldMantis

金螳螂成立于1993年，总部设在中国苏州，经过二十多年的发展，形成了以＂装饰产业为主体、电子商务与金融为两翼＂的现代化企业集团，集团拥有海内外控股子公司100余家，公司员工18000多人，是绿色、环保、健康的公共与家庭装饰产业的集团。

4、轻舟装饰

成立于1996年，家装十大品牌，集家庭装饰装修、公共建筑项目装饰装修于一体，专业从事建筑装饰设计与施工的现代化企业

北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司，是一家从事建筑装饰专业设计与施工的企业。自成立以来，业务范围从家庭装饰装修逐步扩展到公共建筑项目装饰装修领域。

5、九鼎装饰

公司创立于1998年，专业从事住宅、别墅、酒店、写字楼等工程建筑施工及装修，企业在浙江，上海，江苏等省市有100余家分公司。

具有：＂甲级设计一级资质＂，亚洲装饰业品质大奖，亚洲装饰业环保大奖，亚洲装饰业设计企业，住宅装饰行业质量服务诚信企业。

6、生活家装饰

生活家家居集团，是一家集装饰设计、施工、家具、软装等为一体的整体家居企业。自2010年12月诞生起，短短四年时间的奋斗，生活家品牌现已覆盖北京、成都、南充、贵阳、西安、昆明、武汉、长沙、合肥、南京、重庆、石家庄、济宁、天津、苏州、济南、广州、大连、上海、沈阳、青岛、福州等二十多个一二线城市。预计到2016年底，将彻底完成33个一线核心城市的直营体系整体布局。

以上这篇文章就是针对于家装服务平台有哪些以及家装品牌有哪些这两个问题进行的解答，一定要好好看明白，这样我们在选购装修平台的时候，不会稀里糊涂的被骗，毕竟装修房子用钱的地方比较多，并不是一笔小的开支，关于今天的问题解答完了，感兴趣的朋友记得多看看。

装修网站排行榜前十名

中国装修网站中土巴兔、齐家网、爱空间Ikongjian、被窝家装最好。

1.土巴兔

土巴兔是一家以互联网家装平台为核心业务的装修网站，成立于2008年，总部设立在深圳，是中国互联网装修服务的开创者与领导者。目前平台的业务领域已经覆盖了新房、二手副昂、工装等各类型房屋装饰、整体家装领域，并在全球超过300个城市设有业务网点。

2.齐家网

齐家网是一家成立于2007年、并于2018年在港交所主板挂牌上市的一站式家装解决方案提供商，深度打造融合线上线下的家装新模式，旗下服务覆盖了家居、装修和建材等多个领域，平台集合有7500多家优质装修服务商，并在全球290多个城市设有营销网点。

3.爱空间Ikongjian

爱空间是一家成立于2014年的标准化互联网家装品牌，集线上交易、全程监控和线验于一体的一站式新型家装企业，并开创了家装+家电的新零售模式，提供的室内设计也是清名家大师设计，并选用一线主材，整体服务高度标准化。

4.被窝家装

被窝家装这家成立于2020年，原名为贝壳装修，隶属贝壳找房的家居服务平台，集设计、施工、主辅材和售后于一体的一站式品质家装服务提供商，专注于为平台用户提供有优质售后保障和标准化施工的家装服务。

互联网全屋整装平台

互联网家装是趋势，并且已经被嚼烂。但近几年，阿里、腾讯纷纷提出要从消费互联网，开始拥抱产业互联网，产业互联网异常火热。这就是典型的来自产业互联网的机会，传统企业终于到了非拥抱数字化不可的地步，否则新锐的挑战者迟早会像雪崩那样掀翻所有拒绝移动的拦路者。家装行业产业结构也不断升级、变更，传统行业模式架构迎来新的变革。装修行业对接产业互联网的基础核心，那必须搭建一个信息化管理体系为核心。而依靠科技公司的信息化管理软件，是企业信息化管理体系搭建的首选。选择一款成熟的erp管理系统，首先建立企业信息化管理体系搭建，这才是一切未来的基础。

随着人们生活水平的提高，大众对家居装修提出了更高的要求，特别是对家装的品质有了更高的期待。iiMediaResearch数据显示，2018年中国互联网家装市场规模已达到3441.9亿元，预计2019年将达到4338.2亿元，将保持较高的速度继续增长，在2020年将超过5000亿元。iiMediaResearch数据显示，46.0%互联网家装用户受访者认为互联网家装服务平台最需改善之处是增项多。互联网家装行业依靠价格优势获客的模式弊端明显，在新形势下，品质成为更重要的竞争核心，互联网家装将进入品质装修时代。艾媒咨询分析师认为，品质家装对于设计能力、施工能力、服务能力及保障能力都有较高的要求，互联网家装平台应在新要求下提升自身竞争力。

以下为报告节选内容：

全国多地出台住宅全装修规定

家居家装产业的商业模式分析

家居家装产业的商业模式——垂直型

家居家装产业的商业模式——平台型

2020年互联网家装市场规模将超5000亿元

iiMediaResearch数据显示，2018年中国互联网家装市场规模已达到3441.9亿元，预计2019年将达到4338.2亿元，将保持较高的速度继续增长，在2020年将超过5000亿元。

互联网家装进入品质装修时代

互联网家装行业依靠价格优势获客的模式弊端明显，在新形势下，品质成为更重要的竞争核心，互联网家装将进入品质装修时代。艾媒咨询分析师认为，品质家装对于设计能力、施工能力、服务能力及保障能力都有较高的要求，互联网家装平台应在新要求下提升自身竞争力。

“品质装修”舆情较为正向

艾媒大数据舆情监控系统数据显示，系统监测期间“品质装修”言值数据为55.2，整体舆论偏正向。艾媒咨询分析师认为，高品质的房屋装修是享受幸福家庭生活的物质前提，互联网家装平台提供的品质装修服务，为用户提供了高性价比的装修方案，促使其整体舆论偏正面。

中国互联网家装品质家装布局动态分析

超过一半的互联网家装用户月收入超过5000元

iiMediaResearch数据显示，月收入在5000元以上的互联网家装用户占比超五成，其中月收入超过10000元的用户占比达到21.0%。艾媒咨询分析师认为，随着互联网家装平台服务进一步完善以及往品质化发展，更多高端用户倾向于使用互联网家装服务，高收入人群占比不断扩大。

互联网家装用户对于客服的满意度最高

iiMediaResearch数据显示，2019年家装用户受访者对于互联网家装服务整体较为满意，其中满意度最高的是客服。艾媒咨询分析师认为，互联网家装相比于传统线下家装服务，其优势在于能整合更丰富的装修和能够通过互联网平台在服务全流程与用户对接，因此在客服、设计等环节的用户满意度较高。

互联网家装用户对交付过程中符合设计的满意度最高

iiMediaResearch数据显示，2019中国互联网家装用户对互联网家装服务交付过程中最为满意的一项是符合设计，满意度达到7.43。

超四成互联网家装用户希望解决增项多等问题

iiMediaResearch数据显示，46.0%互联网家装用户受访者认为互联网家装服务平台最需改善之处是增项多。艾媒咨询分析师认为，互联网家装平台实现品牌化发展，增项多、售后服务差、价格不透明等一系列问题对家装平台口碑的消极影响将比传统家装公司更大。互联网家装平台应该加强信息透明度，形成统一的服务规范和流程，以此提升家装用户的体验。

家装用户认为售后环节中服务可追溯最为重要

iiMediaResearch数据显示，互联网家装受访用户认为售后服务最重要的是当用户和家装出现纠纷时，可以通过家装平台对服务全流程进行查询。艾媒咨询分析师认为，由于家装属于低频高客单价的服务，用户非常重视家装服务的可追溯性。相较于传统的家装企业，互联网平台可以通过构建订单追踪系统完善服务可追溯性，提高用户的权益保障。

亟待建立施工标准体系实时监控以保障服务质量

iiMediaResearch数据显示，近四成互联网家装受访用户认为，保障互联网家装的服务质量最重要的是建立施工标准体系实时监控。艾媒咨询分析师认为，互联网家装企业应该重视建立施工标准体系，一方面为施工验收提供了可视化依据，另一方面也可以提高施工效率和施工质量。

齐家网：“S战略”打造行业新生态

“S战略”是齐家网发布的年度重磅战略。“S”即深构生态供应链体系、深化家装信息化建设、深挖家装生态金融场景。目前，齐家网逐步在全国推进“S战略”赋能装修行业，通过“S”三位一体助力装企营收破亿，并以信息化为驱动填补装企技术短板，以供应链为抓手推动品牌利润增值。

齐家网：“两端”同时发力，全面开放生态赋能

齐家网将在商家端和用户端两端同时发力，全面开放生态赋能。齐家网以互联网技术为用户提供一站式家装解决方案，通过“一站服务，多种品牌经营”方式进行综合式发展。齐家网强调技术创新能力及产业整合能力，深耕产品、服务、供应链建设，重视用户保障，全面赋能装企，着力提升其品质交付能力，更聚焦平台生态体系发展。

齐家网：2018年成功上市，业绩稳步增长

数据显示，齐家网2015至2017年营业额逐渐上升。2018年7月12日，齐家网于香港联交所主板正式挂牌上市，成为家装垂直平台第一股。

齐家网网络舆论偏正向

艾媒大数据舆情监控系统数据显示，系统监测期间齐家网的言值较为正面，达到51.7，其网络热度主要集中在广东、广西等华南区域。

齐家网用户以高收入的男性年轻用户为主

iiMedia北极星互联网产品分析系统数据显示，齐家网的用户男性占比51.5%，超过一半用户的年龄在30岁以下，收入水平偏高，月收入超过5000元的用户占比57.63%。

土巴兔：“智慧”让居住更美好

土巴兔网络热度集中华南华中地区

艾媒大数据舆情监控系统数据显示，系统监测期间土巴兔言值数据为49.8，整体舆情偏中立，其网络热度在华南、华中分布较为均匀。

土巴兔用户以年轻男性为主，消费水平中等偏上

iiMedia数据显示，土巴兔的用户男性占比56.7%，61.36%用户的年龄在30岁以下，收入水平偏高，月收入在5000元以下的用户占据51.53%。

齐家网用户规模稳步增长，土巴兔月活用户增长率下滑

iiMedia数据显示，2018年第四季度，齐家网、土巴兔月活跃用户增长率分别为15.13%、4.98%。齐家网用户规模稳步增长，土巴兔的月活用户增长率下滑。

互联网家装行业发展趋势

互联网巨头将加入家装业务竞争

随着互联网家装的市场接受度越来越高，将会有更多的消费者选择互联网家装产品。互联网家装市场整体趋势向好，仍然是一个潜力巨大的蓝海，因此互联网巨头开始将触角伸向互联网家装市场，将家装市场纳入企业生态圈的构建中。由于互联网巨头拥有流量优势和平台管理经验，它们的加入势必会增强互联网家装行业的竞争，对现有的互联网家装市场形成冲击。

家装平台将进行业务延伸，创新变现方式

头部互联网家装平台已经形成了较为成熟的市场规模，它们正在逐渐延伸自己的业务，使得平台的业务更加多元化，可以覆盖到家装消费的更多环节，除了提供材料、家装和资讯、也将进一步包含金融等各种服务。未来将会有更多家装平台开展业务扩展，进一步丰富家居生态环境，创新变现方式，完善盈利模式。

品质装修成互联网家装发展必然趋势

装修作为高单价低频次的消费活动，质量问题难以在短时间内显现，现有互联网家装仍然存在不规范、不透明、质量难有保障的痛点，强调用户体验的品质家装将成为互联网家装发展必然趋势。互联网家装企业应重视用户个性化需求，提高设计能力，把关装修质量，为用户提供具有品质保障的装修服务。

智慧家装助力互联网家装品质提升

智慧家装是将智能家居、智能家电等智能设备进行系统化整合，从用户具体的生活场景出发，升级家庭空间，为用户提供智慧生活空间。智能化、便捷化、系统化的智慧家装将成为互联网家装品质装修重要发展方向，助力互联网家装品质提升。

设计装饰实力将成互联网家装品质装修竞争核心

在政策的不断推动下，房屋全装交付比例不断扩大，硬装需求锐减，互联网装修平台的竞争将集中在设计装饰能力上。在此基础上，互联网平台将加强与设计师的合作，为用户提供更具设计感、体现人文关怀、温馨舒适的装饰装修服务。

二手房翻新及市场下沉将成为互联网家装未来发展趋势

全装交付的政策将首先在经济较为发达的地区推行，在这类市场中，互联网家装将以软装为主;而对于二手房翻新以及三四线及以下城市，互联网家装公司仍然有较大的发展空间。

不是很看好互联网家装的模式，一句话来概括，中国互联网家装很可能要“起个大早、赶个晚集”。

一、起了个大早的互联网家装

2008年前后，淘宝的成功开启了中国电商“百花齐放、百家争鸣”局面，多个领域都涌现出垂直类电商平台，如做化妆品的聚美优品、卖鞋子的好乐买、卖包包的麦包包等。家装行业也不例外，齐家网和土巴兔就是最早的尝鲜者。

电商由于看不见、摸不着，存在消费者信任度和服务难度的问题，一些高价格、难服务的商品需要随着消费成熟、科技进步等才能解决。家装由于服务难度大、不透明等应该是电商最难覆盖的品类，本应在第五波浪潮爆发。中国互联网家装由于发力过早，违背了电商品类普及的路径，很多企业坚持不到市场成熟就已销声匿迹。

二、赶了个晚集的互联网家装

到了2015年，随着网购的成熟、移动互联网相关科技等进步，很多创业者和投资者认为互联网家装的春天要来了，于是又一窝蜂涌进该市场，2015年，互联网家装企业融资从上一年的41笔上升到123笔，也由此，2015年被成为互联网家装的元年。

2016年，行业融资下降到91笔。

2017年更是只有19笔。

2018年，有100多家互联网家装平台陆续倒闭。虽然，互联网家装的领军者齐家网在2018年成功上市，但市值一路下跌，到今天仅剩35亿港元，而其过往融资就高达近2亿美金。

为什么互联网家装发展如此艰难？根本还是因为线上的互联网平台无法改变线下家装产品非标化、信息不对称、收费不透明、服务难度大的弊病。

因此，创新的突破口仍是在于提升标准化，并以此为基础实现信息对称、收费透明、服务模块化的转变，目前已经有企业在尝试，并取得了初步成功，分别是整装模式和全屋定制模式。

1、整装模式

从家装环节的上游房地产入手，通过与房产商合作开发样板房等，为购买者提供从硬装到软装一站式的整装服务。

这种模式的核心在于通过房地产渠道为批量化的用户提供了相对标准化的家装套餐服务。代表企业是创立于2015年的艾佳生活，三年销售额已突破100亿元。此外，一些房地产巨头也推出了自己的整装平台，如恒达的橙家、万科的美好家等。随着精装房政策的推进，这种趋势还将加速。

2、全屋定制模式

从装修环节的下一个环节定制入手，借助定制企业规模化的门店、业务员和设计师等向上渗透，提供一站式的全屋定制，如尚品宅配、欧派、索菲亚等。

这种模式的核心是定制巨头一般都已拥有较强的数字化能力，具备了升级为平台的基础。再是，定制环节通常是整个大家居消费中最重要的环节，可以充分引流。最关键的是，定制巨头正是通过定制产品的相对标准化实现了规模的迅速扩张，如今顺理成章地可以把装修打包入定制也相对标准化，并依托线下强力的渠道控制，将大大改善家装弊病。

面对上游从房地产入手的拎包入驻模式和依托线下规模化渠道向上渗透的全屋定制模式，互联网家装堪称是夹缝中求生存，未来前景实在堪忧。

归根结底，这个行业还是要看服务水平的，现在家具送装领域已经出现了一批新的平台，如云驼联盟，专门做家具送装的垂直领域。

装修网

中国装修网站中土巴兔、齐家网、爱空间Ikongjian、被窝家装最好。

1.土巴兔

土巴兔是一家以互联网家装平台为核心业务的装修网站，成立于2008年，总部设立在深圳，是中国互联网装修服务的开创者与领导者。目前平台的业务领域已经覆盖了新房、二手房、工装等各类型房屋装饰、整体家装领域，并在全球超过300个城市设有业务网点。

2.齐家网

齐家网是一家成立于2007年、并于2018年在港交所主板挂牌上市的一站式家装解决方案提供商，深度打造融合线上线下的家装新模式，旗下服务覆盖了家居、装修和建材等多个领域，平台集合有7500多家优质装修服务商，并在全球290多个城市设有营销网点。

3.爱空间Ikongjian

爱空间是一家成立于2014年的标准化互联网家装品牌，集线上交易、全程监控和线验于一体的一站式新型家装企业，并开创了家装+家电的新零售模式，提供的室内设计也是清名家大师设计，并选用一线主材，整体服务高度标准化。

4.被窝家装

被窝家装这家成立于2020年，原名为贝壳装修，隶属贝壳找房的家居服务平台，集设计、施工、主辅材和售后于一体的一站式品质家装服务提供商，专注于为平台用户提供有优质售后保障和标准化施工的家装服务。

装修公司合作平台的网站

装修网站排行榜前十名有土巴兔、齐家、大鱼装修网、爱空间等这些吧，其中咱家的土巴兔可谓是国内最大的一站式装修平台，合作的装修公司有11万多家，设计师团队上百万。

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1.可以先装修后付款:提供了与行业不同付款的模式，土巴兔平台上有个资金托管功能将业主资金保管着，等装修公司完成某些里程碑工序后再进付款，约束装企要提升装修质量、加快进度。

2.独立质检服务:，帮业主验收施工质量，保障工程质量，杜绝隐患。因为装修这事儿跟手机、电视还不一样，质量出问题修一下的代价很大了，而且直接影响日常生活，所以一定要把好质量关。普通人没有必要为了十几年甚至更长时间才发生一次的事情成为装修专家，那最好的选择就是找个专业的人来帮我们把好关。

3.装修材料保真，议价能力高价格低于市场价:有些肉眼看不到，比如电线、水管、泥沙什么的；有些肉眼看得到，比如油漆、地砖什么的。是装修过程中最容易藏猫腻的地方土巴兔现在在整合平台装企的用料，提供真材实料的材料。如果身边没有专业人士指导够买，很容易出问题和监察不到。

确定！北京“空挂户”将变“公共户” 专家：学区房户籍占用将得到有效解决

2020年12月份青岛房贷利率

2020年12月份青岛市住房公积金利率已正式下调，各银行的利率均为：商业和公积金5.15%，组合4.75%。

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房平均利率为5.25%；二套房平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房平均利率分别为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。

23个热门城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所下降；二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。

重庆市：平安银行数据显示，重庆首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.93%-6.13%之间，首付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房利率在5.40%-5.64%之间，；二套房利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房业务。华夏银行数据显示，首套房利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。

长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。

宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房利率在5.75%-5.88%之间；二套房利率在6.00%-6.17%之间。邮储银行银行数据显示，首套房利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。

赣州市：首套房利率在5.65%-5.65%之间；二套房利率在5.88%-6.15%之间。

2021年中国人民银行利率可以分为：短期利率、中长期利率以及公积金利率。以下具体分析：

1.短期。六个月（含）至一年（含1年）的利率为4.35%。

2.中长期。一至五年（含五年）的利率为4.75%；五年以上的利率为4.9%。

3.公积金。五年以下（含五年）的利率为2.75%；五年以上的利率为3.25%。

各家银行利率会有所不同，但都是在央行基准利率上调整，具体请以实际交易利率为准

青岛购买首套房办理需要满足的条件有：

1.借款人在青岛有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行为能力的自然人。

2.借款人有银行要求比例的自有资金，并保证用于支付房屋首付款。

3.借款人具有稳定的收入来源，具备按时还款的能力。

4.借款人能够提供有效的购房合同或协议。

5.借款人能够提供银行认可的有效抵押。

6.银行要求的其他必要条件。

一、申请额度要量力而行

在申请个人住房时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、****及时告知银行。

六、确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。

七、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

2020年青岛首套房利率执行LPR+基点的模式，LPR参考2019年12月5年期LPR的数值4.8%，至于基点是多少，银行会根据借款人的具体信用资质情况来评估。不过可以确定的是，这个基点绝对为正数，因此首套房利率是肯定大于4.8%的。

而根据之前的房贷利率情况，首套房利率通常上浮10%，那么也就是首套房利率大约为5.28%左右。

“物业+中介”新物种抢滩青岛市场 传统中介将迎劲敌

6月7日，北京市公安局发布了《关于印发户籍派出所设立公共户工作规定（试行）的通知》（以下简称“试行文件”），为推动户籍管理工作理念和机制创新，有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，北京市决定在全市户籍派出所设立“公共户”，符合条件的可以申请在“公共户”落户。

一直以来，“空挂户”是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点，居民搬迁后户口却留在原住址，导致的房价贬值和一系列房屋纠纷等问题。有业内人士分析，北京市“公共户”的设立将有利于解决北京二手房市场上长期存在的“空挂户”问题，减少房屋由于户口问题带来的纠纷，尤其是涉及到学区房的户籍占用问题，将有一个明确的解决办法。

“空挂户”问题或得到缓解

“空挂户”由来已久，且对二手房的影响很大。所谓“空挂户”，指的是商品房发生产权变更后，居民搬迁，户口却留在原住处的现象。有的购房者花巨资购入房产，却遇到原房主迟迟不迁出户口的问题，形成“空挂户”，在房屋再次转让时，房价会远低于市场价，且较难出手，购房者只能承担由此而造成的房屋贬值损失，尤其是东西海朝丰有大量有户口“赖着”的房子，这也是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点。

一位购房者曾经在人民网的领导留言板上反映，“我们现在自己的房子，有原始住户的户口没有迁走，是因为当初买房子时没有查户口这一项，而现在房子附加值越来越多，导致出售时一定会查户口，如果有原始户口，并且人家不愿意迁走，会导致我们的房子要比市场价低很多才能出售，甚至有卖不出去的风险。”

根据最新试行文件，符合六种情况的北京市户籍人员，可以在户籍所在地派出所申请“公共户”落户。其中涉及到房屋产权变更的情况包括两种，一种是因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属（其他直系亲属包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女）在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；一种是因房屋有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的。

在北京市出台“公共户”政策之前，已有多个城市出台了类似政策，2011年，上海市公安局就发布了《关于常住户口“公共户”设立与日常管理工作通知》，规定人民法院判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在上海市确无处落户的，经批准可以迁入“公共户”。山东济南、江苏等地也有类似规定。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者访时表示，“空挂户有一个隐患涉及到拆迁款，很多地方的拆迁政策同户籍相关，规定每户的每个人可以分多少拆迁款，如果拆迁时房子还有原户主的户口，就会产生巨大的利益纠葛，新文件的提出将避免很多房屋纠纷。

二手房交易将会避免因户口留存带来的纠纷

2020年12月31日，北京市公安局公布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》，此次试行文件在上次征求意见稿的基础上有所改动。在原来的征求意见稿中，在推行效果方面，政策具有强制措施的特性，当时文件提到要“对于房屋所有权已发生转移，房屋权利人强烈要求原户内人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可根据房屋权利人申请，直接将其户口迁至‘公共户’”。

相比之下，此次出台的试行文件在执行方面属于“半强制”性质的。试行文件规定，“房屋所有权人或公有住房承租人可以申请将本房滞留户口人员迁入‘公共户’，滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的，或陈述和申辩理由未被公安机关纳的，公安机关自行对户口予以迁移至‘公共户’”。

合硕机构首席分析师郭毅在接受记者访时表示，过去如果房子存在“空挂户”的房产，是比较难卖出去的，需要跟“空挂户”的户籍方协商一致，或者业主不得不降低房屋的价格，才能在二手房市场上流转，这次政策对于这种交易中的“空挂户”现象，将有一个明确的解决办法，会利好这部分房产的交易。

中国的很多公共都和房产相挂钩，比如教育，“公共户”设立后有利于解决学位占用的问题。郭毅指出，有着“空挂户”问题的房产，在将历史遗留户籍挪入“公共户”之后，房屋的产权会变得明晰，尤其是涉及到学区房的问题，在交易过程中就可以避免各种问题和纠纷的产生，房子的估值也会提高。

日前，青岛市住建局等七部门联合发布了《关于支持物业服务企业开展中介服务促进房地产中介服务行业健康发展有关意见的通知（征求意见稿）》，明确表态鼓励物业开展房地产中介服务，实现线上交易服务，支持物业服务企业做大做强。据了解，虽然近几年有不少物业公司涉足中介行业，但此次青岛高调鼓励物业开展中介服务，在全国仍是一个全新思路。征求意见稿一出，立即在物业和中介行业引起热议。业内人士认为，青岛的政策具有很强的试点性质，若是此类业务可以涉足，实际上会使得整个物业行业出现大变局。

政策资金技术三方面扶持

据青岛市住建局相关负责人介绍，为充分发挥物业服务企业就近、熟悉、可靠的服务优势，方便业主进行房地产交易，提高交易安全程度，促进房地产中介服务行业健康发展，结合我市实际，该局牵头起草了该《通知》，积极引导物业服务企业逐步改变单纯依靠物业服务费盈利的传统模式，拓宽服务范围，发展新业态新模式。《通知》主要目的是帮助物业服务企业解决中介和网签需要的政策、资金、技术等问题。政策方面原则是“鼓励支持”，物业服务企业可拓展自身经营范围，增加“房地产经纪”、“非居住房地产租赁”、“住房租赁”经营内容，为房地产开发企业代理销售新建房屋、为业主代理转让、出租物业专有部分等开展中介服务；资金方面原则是“合理收取”“财政奖补”，由物业服务企业按照中介合同约定收取费用外，对办理住房租赁合同网签备案业绩突出的企业，按规定给予财政补贴或奖励；技术方面原则是“培训帮带”，房屋主管部门向符合条件的物业服务企业提供房屋转让、租赁、抵押等房地产交易服务平台，平台为业主和物业服务企业提供在线信息查询、房源核验、网上签约、政策咨询、投诉建议等交易服务，为物业服务企业推介房源、房屋估价、寻找客户、在线看房、促成交易中介活动提供便利，逐步实现房屋转让、租赁、抵押等交易活动全程网办。同时，鼓励物业服务企业通过加盟、兼并、重组等方式开展房地产中介服务，发展一批以品牌为龙头、资本为纽带，实现跨地区、跨行业、跨所有制、连锁扩张的现代物业服务企业。

物业干中介具有天然优势

该政策发布后，引起了业内普遍关注。

“国信上实物业于2020年成立国信物业租售中心，10月份开始初步运营。专门从事不动产中介业务，包括所辖小区业主的闲置房产、车位进行租赁买卖服务，为广大业主提供二手房买卖、房屋租赁、银行、产权过户等专业房产服务，是公司全新增值服务项目。”据国信上实物业资产公司负责人蒋波涛介绍，物业开展中介业务有天然优势，一是物业每天和业主、房子打交道，更了解房源乃至整个社区的潜在信息和优劣势，往往能给出很多中介所不知道的信息，而这些信息直接影响到居住的舒适程度。二是业主对于物业有信任感，平日与业主通过业务办理、保洁保安、工程维修等各种无缝对接中，增强与业主沟通交流的机会。设置专门的微信号码或者是微信公众号平台，用专属管家一对一服务的方式，向业主宣传租售中心各项增值服务，咨询业主是否有意愿将房屋出租出售，对业主的信息保密，避免业主遭受电话骚扰。但是在工作开展中，也遇到了一些困难，小区周边专业中介机构较多，竞争激烈；业主对物业干中介的专业性存有质疑；而且物业的租售中心成立不久，在人员、经验、物料、资金、宣传等专业性方面与中介公司存在一定差距。

金地悦峰房屋租赁部经理王爽告诉记者，金地青岛公司租赁部是2019年年底成立的，涉足行业时间不长，租赁成交3套，业务主要还是以车位租赁为主。金地的中介业务在济南和烟台开展的比较好，在全国很多项目房屋买卖业务市场占有率已超越中介，成为业主置业首选。青岛目前因为管理的项目大部分处于限售阶段，而且房屋交易的流程相对复杂，所以暂时还没有房屋买卖成交。和中介公司相比，物业的优势还是很明显的，业主对于物业的信任度比较高，租赁出去的房子，物业管家会定期查验租客居住情况，保障业主财产安全；经过物业买房的新业主，更是可以随时来物业服务中心解决售后问题。王爽表示，“我们的宗旨主要还是为广大业主提供便利，目前遇到的最大困难，是这个模式刚起步，在专业方面还存在欠缺。这次出政策扶持，相信后期会越来越好，真正的能为业主解决租房买房问题。”

青岛龙湖物业开展中介服务比较早，从2018年下半年开始至今已为不少于500名客户找到温馨的家。据该公司相关负责人介绍，物业推出中介服务初期，由于客户不太了解，所以获客上有一定难度，随着租售中心工作的开展，得到越来越多业主的认可。此次政策的出台，将更加肯定物业公司在中介行业的位置，让更多的客户选择通过物业租赁、买卖房屋。

物业行业将现大变局

对于物业企业涉足中介行业，贝壳找房青岛公司相关负责人表示，物业公司做中介服务和贝壳平台合作的中介品牌相比，其实是各具优势的。物业的优势是深入社区，比较垂直；贝壳平台的中介品牌服务范围更广泛，房客横向的匹配效率更高，且服务更专业。青岛市住建局此次发布《通知》的最终目的是为了行业发展，给消费者提供更好的居住服务。最终哪种模式更受欢迎，需要消费者用脚投票。但这也给中介行业提供了一个新思路，物业干房产中介和贝壳合作经纪品牌，很有可能会在未来形成另一种合作形式。物业的纵深垂直发展，贝壳的横向广度发展，这一横一竖，怎么更好的连接起来，还是需要一些有实力沉淀和专业积累的平台去带动。贝壳很欢迎行业创新，也愿意在这样的创新中发挥好带动作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策提及了物业公司开展中介业务的内容，属于行业比较新的一种转型，确实值得关注。此次政策对于物业企业涉足中介业务给予了多项支持，可以看出，实际上其明确了物业企业的经营范围扩大、房管部门的支持、物业企业的兼并重组等内容，应该说具有很多创新性。此次政策的出发点在于，培育壮大新业态新模式，加快以新业态新模式引领新型消费发展，这里提及了三个“新”，即新业态、新模式和新消费。青岛的政策具有很强的试点性质，也是全国比较罕见地明确支持物业公司转型做中介的城市。尤其是今年各类物业公司上市力度较大，当前有34家物业企业已经上市，本身就对此类物业企业有很大的启发。若是此类业务可以涉足，实际上会使得整个物业行业出现大变局。对中介机构来说，需要密切注意此类变化，尤其是竞争市场的变化；对购房者和业主来说，对于物业公司的理解也需要关注。后续若是青岛的政策能够通过，不排除十四五期间物业企业转型做中介成为一个热点内容。