二手房买卖合同范本2019版_二手房屋买卖合同范本2019

2024-12-23 04:09:09

1.2019年上海二手房买卖契税是多少？

二手房已经成为了比较热门的房源，许多买不起新房的人，会考虑购入二手房，在苏州也是如此。但是，在购买二手房的时候，会涉及到税的问题。下面就和小编一起来看看苏州二手房交易税费2019，顺便来说说苏州二手房交易流程及注意事项以及苏州二手房交易新政策出台。

一、苏州二手房交易税费2019

苏州二手房交易税费2019分为个人所得税、营业税、土地税等等，不同的税，交的费用是不同的。

1、个人所得税

：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

税额计算：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％；

减免规定：若是卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

2、营业税

：交易总额的5％。

税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

二、苏州二手房交易流程及注意事项

（一）苏州二手房交易流程

1、找房源和看房

可以选择在网上找房，也可以通过线下中介找房。若是有看重的房子，可以房主进行看房。

2、买卖前的房屋和产权审核

在买房之前，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，例如购房、契税等，作为证据以确认房屋产权归属。

3、查档

之后持房产证原件房管局查询房产档案，确定产权归属以及是否被抵押。

4、确定房屋产权再交定金

若是卖方仍在还贷，则在交定金前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

在签订正式合同的时候，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭

若不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户

在办理过户的时候，先到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房

交房的时候会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若是房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等。

（二）苏州二手房交易注意事项

1、检查房屋产权

若是房屋出现多个共有人，其中有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。若只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、检查土地情况

二手房中买受人应注意土地的使用性质，检查是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3、检查房屋手续

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，若是没有房产证，在房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

三、苏州二手房交易新政策出台

5月11日，苏州市出台《市关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称《意见》)，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

针对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

限制区域包括苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）的新建商品住房。其中包括限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目）。

《意见》要求，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50-60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、并在本市无自有住房的人才。

另外，苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

以上就是关于苏州二手房交易税费2019，苏州二手房交易流程及注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

2019年上海二手房买卖契税是多少？

房贷的合同编号是什么

房贷的合同编号是指在银行办理签订合同的编号，借款人需要按照用途来使用，签订了合同，可以维护借款人使用资金权利，机构也可以监督资金流向，控制好风险。合同可以在封边查询到，一般显示在右上方，还可以联系银行客服或者到柜台查询合同编号，合同分为编号:

一、一级编号，合同编号前面有两个大写字母，大写字母代表了合同的类型，比如借款合同前面字母为JK，担保合同字母为TB，抵押合同字母为DY，担保合同补充协议字母为TBBC等等，都是合同的汉子拼音的首个字母。

二、二级编号，按照日期来编写合同，比如时间是2019年1月1日，那么合同编号就是20190101，这样来编号合同比较好记。

三、编号，一般为当天出合同的份数，如果第一份合同，编号就为01，第99份合同，编号就为99。

房屋，也被称为房屋抵押，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请表，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

介绍：

的期限最长不超过30年，二手房公积金不超过15年；额度是房屋评估值的70%；利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行，基准年利率根据年限有所变化，以下是2013年最新利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

怎么查合同编号

1、在合同上查询，购房合同中第一页右上方那一串字母数字的组合就是合同编号;

2、在网上查询，当地房管局上有收录相关房子信息，输入产权人姓名、产权证号等信息就能查询到合同编号;

3、在银行查询，直接带上本人、房产证等去房贷所在银行柜台就能查询到合同编号。

一，房子合同遗失了怎么办

1、去银行索要复印件房子是个人商业的话带纯，申贷人可以携带本人有效等材料到相关的蠢蠢咐商业银行，申请遗失，银行会有一份留底的原合同，只要将其复印一份即可。

2、去公积金中心查档购买房子选择的是住房公积金的话，再合同遗失后，申贷人可以携带本人有效等材料，到所在地的公积金中心进行查档即可。

3、去房屋管理中心查档申贷人还可以携带个人、房产证等相关证件到所在档运地的房屋管理中心房产抵押部门进行查档，但需要缴纳一定的手续费才行。

查合同编号的方法：

1.通过银行查询，登录个人网银，找到明细即可查询。

2.通过机构查询合同编号，一般需要提供个人。

3.通过合同查询合同编号，一般在合同封面的右上方，或者是前几页。

二，在银行的各项业务中，都是具有它们自己的编号的。就像和都有属于自己的，就连办理业务都是需要拿到号码牌才能去申请处理业务。进入查询登陆界面，输入签署的合同的号码。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。线下查询如果有房贷客户经理的电话，直接联系之前的办房贷的客户经理，让他帮忙查询合同编号即可。如果手上有合同，购房合同中第一页右上方那一串字母加数字的组合就是合同编号。银行查询用户可通过登录行的，查询明细和合同编号。除此之外，还可以通过拨打行的客服热线或前往营业网点柜台进行查询。总的来说，住房合同编号还是有些作用的。对于公积金抵押购买，合同号码只有在后才可用。在银行房屋合同中，为了更好地识别交易项目和档案管理，每个通常对应于合同号，在合同的前两页或者封面上找到。

三，合同编号一般在合同右上角写着，可以查看自己的合同。如果用户自己没有合同，这时可以去银行查一下或者拨打电话咨询，也可以通过银行手机进行查看。合同编号一般在申请个税抵扣时会用到。用户在银行办理的必须按时归

房子的合同编号在哪里看

1.在合同上查询，购房合同中第一页右上方那一串字母数字的组合就是合同编号;

2.在网上查询，当地房管局上有收录相关房子信息，输入产权人姓名、产权证号等信息就能查询到合同编号;

3.在银行查询，直接带上本人、房产证等去房贷所在银行柜台就能查询到合同编号。

是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

安全是商业银行面临的首要问题；

流动性是指能够按预定期限回收，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期，利率高于短期，效益性就好，但期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，才能不出问题。