武汉二手房过户费用怎么计算_武汉二手房过户手续

2024-12-26 05:33:00

1.武汉二手房过户税费有哪些

2.在武汉买一套60万的二手房过户费得多少

3.武汉购买2手房费用问题需要在武汉买二手房，卖家和买家都是首套房。

4.武汉二手房过户需要哪些费用

武汉二手房过户费用怎么计算_武汉二手房过户手续

一．二手房房产过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

四、

参考资料：

人民网://house.people.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

武汉二手房过户税费有哪些

二手房交易税费：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

4、工本费。工本费是每本80块钱。

5、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

6、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

在武汉买一套60万的二手房过户费得多少

武汉二手房过户税费的种类：

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、增值税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。

3、个税(卖方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

扩展资料：

武汉二手房过户手续：卖方；、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋合同。注：卖方的夫双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳?

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

参考资料：

中研网——武汉二手房怎么过户

武汉购买2手房费用问题需要在武汉买二手房，卖家和买家都是首套房。

买卖房产要缴纳的税费有（成交价60万）：1、契税1.5%=9000元2、个税房产证不满5年的交1%=6000，也可以选差额的20%3、公证费0.3%=18004、审验服务费：5元/平方5、工本费80元/件6、营业税：房产证不满5年的交差额的5.5%7、印花税：0.05%如果不办按揭的话就那么多了。

武汉二手房过户需要哪些费用

一、武汉购买2手房费用问题需要在武汉买二手房，卖家和买家都是首套房。

武汉二手房过户费用一、买房人应缴纳税费：1、契税：904%如果您是二套以上房产，契税一律核定价4%2、交易费：3元/平方米3定4、登记费：80%6、核档及资料费：6及组合200纯公积金100二、卖房人元/平方米2、营业税：房产证满五年，超基准价x超基准价x5五年，超级准定价x未超基准价免税3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房产房的可以免除），144平以上及利部分的20%收取有什么问题可以电话联系，帮您把办下来。评估的话中介一般收0.3%找我可

二、武汉购买2手房费用问题

利率是随着国家基准利率调整的，一般的调整时间是每年一月一日开始，个别银行也有从每年放款日那天调整。你的这种情况，可能是因为银行现在是按照基准利率给你执行的还款利率，国家规定，银行可以实行基准利率的85折，最低可以执行7折优惠，但是很多银行都需要你去办理申请。建议你去你办理的银行，详细询问下原因。因为各地政策都有不同。

三、2021年武汉二套首付比例？

在武汉市拥有1套住房（无论结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

武汉买房流程：

1、资料核查。购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。

2、网上签约。符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

3、合同备案。开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。

4、交易管理。交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

四、武汉二手房首付新政策2022

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；2、支付首次购房；3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；6、购买的二手房产权清晰，符合进入房地产市场的要求；7、购买的房屋不在通知范围内。一、武汉二手房首付比例是多少?武汉二手房商业首付比例是30%。公积金首付比例为首套房90_(含)以下的公积金首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金首付款比例不得低于30%。购买二手房需要满足的条件是：1、具有有效及婚姻状况证明;2、良好的信用记录和还款意愿;3、有稳定的收入;4、所购住房的商品房销售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。7、有良好的征信记录。二、二手房过户需要注意哪些事项?(一)买方需本人到场，带上有效件、购房合同。卖方权利人带上有效件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。三、二手房买卖合同的基本内容有哪些?1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。2、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。3、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。6、解决争议的方式这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式7、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。8、合同中止、终止或解除条款9、合同的变更与转让虽然国家的整体政策是抑制房价的上涨，可是，就目前的房地产环境来讲，房价普遍还是比较高，所以，买房对当事人来讲是重大事项，购买二手房要解决的不仅是首付，还要确认本人有长期偿还的能力。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

你的情况需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

交易费：3元/平方米

3、

测绘费：按各区具体规定

4、

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。