上海二手房价格跌幅收窄0_上海二手房价格跌幅收窄

1.调控四周年，哪些城市房价还在任性上涨

2.楼市末端利好隐现，20城房贷利率下调

3.2018全国房价走势最新消息

4.房地产里的拐点是什么？中国的房地产到了拐点了吗？

5.房价上涨动力不足，楼市告别买到即赚到！怎样买房才不后悔？

6.三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50%

7.房价走势

中新财经2月22日报道，“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市出现止跌信号。

资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄

房价环比下降城市个数减少

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

另外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。

值得注意的是，国家统计局划了重点——“环比下降城市个数减少”。即70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

“主要原因是房地产政策出现相对宽松、信贷供应量明显增加，以及本轮房价下调速度快导致的春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。”中原地产首席分析师张大伟解释称。

资料图：城中区某商品住宅楼。孙睿 摄

一线城市率先企稳

“分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。”研究院首席市场分析师许小乐表示。

1月份，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;至于二手房的价格，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

“北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

“市场最大的压力城市依然是三四线城市。”严跃进表示，随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。

资料图：市民在房地产售楼部挑选商品房户型。中新社记者 韦亮 摄

信贷政策改善助力“小阳春”

对于1月楼市变化的原因，许小乐认为，去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。

“出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧。政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。”中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，有接近40城市发布了稳定楼市的政策。

虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。

报告认为，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松;支持性政策可能由公积金向商业传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

严跃进认为，随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

“随着房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”张大伟认为。

调控四周年，哪些城市房价还在任性上涨

导读：未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。

疫情似乎没怎么影响楼市。

开年来的深圳楼市上演了一波魔幻行情，打新风起，似乎带动了其他一些城市也开始火了起来。

上个月，杭州破纪录的5万人摇号抢房，吸引了全国人民的眼光。南京、成都等地，也出现了类似的“打新”现象。

但投资新房，终究要在二手房市场变现。在绝大多数城市，新房局部火热，二手房却非常疲软。挂牌量飙升的同时，流通性却很差，有价无市。

打新必赚不是任何时候都成立的。未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。

一二线打新集聚

今年一线城市除了深圳，最热的就是上海了。

据不完全统计，4-5月份，上海出现至少7个“日光盘”，其中最火热的是位于前滩的东方惠礼，总计411套房源认筹人数达2284，认筹率高达5倍，这也是截至目前，年内上海认筹数最多的楼盘。

像深圳、上海这样的一线城市的楼市率先回暖，新一线也不甘示弱。

作为南京今年首个“万人摇”，去年底开盘的江畔都会上城，在今年6月1日加推223套房源，总计约有11890组参与摇号，中签率仅有1.8%。除人才房源外，普通房源中签率低至1.43%。

低至个位数的中签率在南京楼市历史上也是现象级的。据悉，当日销售额达8.3亿元，排号仅到三百多号，且开盘当日即全部售罄。

紧邻着的杭州也诞生了震惊全国的“5万人摇”。

6月初，杭州远洋西溪公馆推出959套房源，吸引了5万人登记摇号，创下纪录，限价下的赚钱预期，引来购房者纷纷入市，都想要大赚一笔。

另一边，城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源，引来2万人摇号，两大热盘正面相遇，直接导致杭州摇号登记系统瘫痪。

作为新一线城市，杭州楼市的火热与日俱增，即使疫情刚过依然热度不减。国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中，杭州环比上涨0.7%，同比去年上涨5.1%。

其实“打新”火热无非是因为房价倒挂。西溪公馆的959套房子，毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。“限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能赚60万。”一位投资客说。

打新热潮之下，一些城市的成交都回升了。

克而瑞数据显示，5月份，全国28个重点城市新房成交面积环比增长19%，同比降幅收窄至2%，其中一线城市环比增长30%，尤其是上海，成交创新高，单月成交面积109万平方米，同、环比涨幅皆超60%。

二手房流通性存疑

但楼市有AB面，抢新房的背后，似乎仅仅是局部过热。

今年2月至5月底，杭州市区共推出新盘203次，而流摇楼盘达95次，流摇率约46.7%，即使是火爆如余杭区，也有21次流摇。

有杭州开发商对记者表示，除了部分新盘因为价差吸引人之外，其他大部分新盘去化率都不太好。

同时，“打新”的意义，最终落脚在二手房市场。新房再划算也要能卖掉。但二手房市场真的如预期那么好吗？

以杭州首个万人摇项目融信澜天为例，当初，几乎所有人都认为单价1.85万元/平方米，摇到就能赚100万。

二手房交网站显示，融信澜天成交价在2-2.24万/平左右，并没有那么大的套利空间。

事实上，整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套，远远超过杭州一年的销量。

在广州，有中介人士表示，广州的二手房很尴尬，大部分卖家都不肯降价，买家却觉得会再降，已经僵持了很久。而有很多房源已经忍不住降价挂出了。

不少业主就告诉记者，自己所在的小区房价这一年降了5000左右/平。

在链家上，广州目前的二手房挂牌量超过7万套，相比较去年6月份二手房挂牌量刚刚突破5万套，一年涨了两万套。充足的房源量，让买家有了更多议价空间。

广州中原研究院数据显示，6月第二周，广州二手住宅成交1089宗，环比下滑3.2%，相较于此前的活跃，成交量已连续两周出现下滑。

二手住宅业主报价指数环比下降2.9%，后市的信心影响着业主报价，毕竟还是要把房子卖出去才有利润。

5月，北京、青岛、成都、苏州、厦门等城市，二手房累计同比都有不同程度的下降，成都和苏州同比跌幅更是超50%，环比也有12%-13%的下降。

58研究院分析师张波表示，在新房二手房市场上，可以理解为一二手房的交易存在板块差。往往一手房市场较好的市场，二手房的交易量也并不差，只是大部新房成交集中的区域，二手房反而成交量会较差；而二手房的成交集中区，往往集中在一手房没有集中供应的区域。

张波认为，未来，在房住不炒的大背景下，房价未来长期预期保持稳定。一二手房的价差本身会逐渐被市场淡化，很难存在所谓的极大盈利空间，房地产市场将保持健康平稳发展。

楼市末端利好隐现，20城房贷利率下调

本轮房地产调控如果从2016年的“9·30”开始算起的话，至今已经整整4年时间。在“房住不炒”的基本原则指导下，4年的调控基本扭转了楼市暴涨暴跌的局面，投机炒房得到了有效抑制，房地产市场逐步走向平稳健康发展的轨道。

9月14日，国家统计局公布了2020年8月份商品住宅销售价格变动情况数据，从月度数据看，70个大中城市房价涨跌互现，但总体表现平稳。中房智库根据8月份数据，并结合4年来各个城市房价指数变动情况，对楼市变化做一番梳理，并试图探究城市房价涨跌背后的逻辑。

哪些城市在涨，哪些城市在跌？

9月14日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏对2020年8月商品住宅销售价格变动情况进行了解读。从环比数据看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

从同比数据看，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。

从单个城市分析，新建商品住宅环比涨幅最大的惠州涨幅为1.9%，环比涨幅超过1%的包括银川、锦州、唐山、温州、济宁、金华、无锡、西安；环比下跌的包括太原、南昌、济南、安庆、九江、常德、桂林、北海、南充，跌幅均未超过1%。新建商品住宅同比涨幅最大的为银川（17.6%）、唐山（15.4%）、西宁（13.4%）、徐州（11.6%）、锦州（11.5%），其他城市同比涨幅均未超过10%；同比跌幅超过1%的城市包括安庆（-3.1%）、泸州（-1.7%）、韶关（-1.6%），贵阳、北海、常德、郑州、南充、济南、岳阳、宜昌等跌幅在0.1%~0.6%之间。

从上述城市房价涨跌数据可以发现，波动较大的多为三四线城市，这些城市房价房价基数比较低，限购政策也较为宽松，短期存在一些波动，但从长期看涨跌空间不大。大部分一二线城市在严厉的调控政策之下，房价涨幅得到有效抑制。

如果把房价变动数据拉长到4年这一调控周期分析，可以发现4年来的房价涨幅相比本轮调控前明显收窄，暴涨暴跌的现象极少出现。

中房智库整理了2016年“9·30”前一个月也就是2016年8月份国家统计局的同口径房价变动数据，发现很多城市4年的房价涨幅还不及调控前一年的涨幅。例如深圳2016年8月新建商品住房房价指数为149.2，意味着以2015年为定基，年涨幅达到49.2%，而2016年8月至2020年8月累计涨幅只有4.96%；上海2016年8月房价指数为140.07，至今累计涨幅仅为9.88%。

当然，从二手住宅数据上看会发现与新建商品住房存在较大差异，如深圳新建商品住房涨幅4年涨幅为4.96%，而二手住宅4年涨幅为27.14%，这说明针对新建商品住房的限价政策人为压低了房价数据，导致新房二手房价格倒挂。因此对于某些限价政策执行非常严厉的一二线城市，二手住房的房价数据更具参考价值。

从4年来的房价涨幅来看，新建商品住房房价平均涨幅达到了34.18%，平均年复合增长率为8%。4年涨幅超过50%的包括西安（71.69%）、徐州（62.80%）、三亚（57.06%）、成都（55.28%）、呼和浩特（55.08%）、唐山（52.30%）、昆明（51.98%）、扬州（51.49%）、秦皇岛（51.44%）；4年涨幅靠后的分别为深圳（4.96%）、上海（9.88%）、天津（10.82%）、厦门（12.01%）、南京（14.45%）、北京（14.66%）。二手住房4年平均涨幅为22.18%，平均年复合增长率仅为5.08%。4年涨幅居前的包括无锡（45.78%）、济宁（41.42%）、唐山（41.38%）、沈阳（35.27%）、秦皇岛（35.04%）；涨幅排名靠后的为牡丹江（0.5%）、上海（5.77%）、石家庄（7.54%）、北京（7.77%）、厦门（8.12%）。

尽管面临严厉的调控，但一些城市房价连涨的势头不减。自2015年以来西安房价环比已经连涨53个月，徐州房价连涨55个月，高居四年累计涨幅榜前两位。

对于这两个城市来说，近年来房价连续上涨大致包括以下原因：一是房价基数比较低，本轮调控之前恰逢房价低谷。以西安为例，本轮调控前西安房价只有七八千元每平方米，在二线城市中算是比较低的。二是大规模的新区建设带动地价高涨，进而带动房价上涨。三是人才引进政策带动人口流入，导致供需矛盾加剧。

按照4年的复合增长率统计，70个大中城市新建商品住房复合增长率超过10%的有11个城市，占比15.7%；复合增长率8%~10%的有21个城市，占比30%；复合增长率8%以下的有38个城市，占比54.3%。二手住房年复合增长率更低一些，超过8%的只有3个城市，分别为无锡、济宁和唐山，半数以上的城市房价复合增长率在6%以下。

从上述数据可以看出，在“房住不炒”的基调下，投机炒房将变得越来越难，资金占用成本和交易成本叠加，基本覆盖了投资收益，单纯从投资收益的角度考虑，房产已经不再是最佳的投资选择。

楼市不再“蹦擦擦”?调控更像“打地鼠”

2018年国家原房改组组长孟晓苏在接受媒体访时，曾经把楼市规律总结为“蹦擦擦”节奏，也就是大约3年为一个周期。

2006年楼市火热，2007~2008年因调控而陷入低迷；2008年面对全球金融危机而出台刺激政策，房价随即反弹，2011~2012年进行了强力调控；2013年房价上涨，2014~2015年出台收紧政策；2016年在“去库存政策”影响下楼市恢复上涨，之后就是以“9·30”为起点的楼市调控。

按照孟晓苏的预测，2019年楼市又要“蹦”了，但持续的调控却打破了这样的周期律。

即便是在中国经济面临巨大压力的当下，也并未像以往一样刺激房地产，“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”被反复提及并不断强化。政策的周期律被打破，楼市进入以稳为主的温和上涨阶段。

本轮调控的目标很明确，就是稳字当头，“稳地价，稳房价，稳预期”，本着因城施策的原则，坚持落实主体责任。

房价成为重要的调控指标，对于房价涨幅过大的城市，大多数城市会选择主动收紧调控措施；调控不力的城市，地方会面临被问责、被约谈的风险。

今年6、7月份，深圳、东莞、南京、无锡等城市楼市出现过热苗头，地方即迅速取行动，加码调控。这就好比“打地鼠”游戏，调控措施不力、房价涨幅过大就要坚决予以打击。

来源：中国房地产报

原标题：调控四周年 哪些城市房价还在任性上涨

2018全国房价走势最新消息

“房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中央政治局委员、院副总理刘鹤称。事关地产行业的“钱袋子”，此言一出，备受关注。

2021年二季度以来，因住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房和土地市场。楼市降速、房企缺钱、土拍寒流，房地产行业充斥着迷惘与波折。值此之际，官方密集释放稳定信号，是否代表房地产资金面有望改善？

答案似乎是肯定的。10月以来，在极为反映信贷环境的房贷利率端，市场温度正悄然变化。据贝壳研究院最新监测数据，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。

该研究院认为，市场末端的微小变化，代表着信贷环境有所改善，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”。

不过，当前楼市极速降温，背后原因较为复杂：三四线楼市需求提前透支、“房住不炒”下地产周期被抹平。房地产业内普遍认为，“大放松”式地刺激市场，已经不再现实。今年9月，楼市的降温速度，甚至超过14年市场下行期的跌幅。

房贷利率松绑信号

楼市末端，正在起一些细微的变化。

10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体而言，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。

广州是近期房贷利率风波中的“焦点”。早在十月初，便有市场消息显示，广州部分银行确实出现房贷利率下调的迹象，包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等，房贷利率已经较过往有所下降，如今在报告数据中得到证实。

在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。报告称，这主要因放款动作与利率调整存在时差，10月银行发放的多为前几个月签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。

有上海地区的房产中介表示，最近银行放款确实变快了一点，郑州也有购房者反映类似情况。

“央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月部分城市银行下调房贷利率则是对‘两个维护’的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。”贝壳研究院认为。

值得注意的是，尽管房贷利率微调的苗头出现，但多地利率水平仍居于高位。譬如，河南的新乡、许昌、开封，这三个城市的主流首套房贷利率均高达6.37%，高居90城之首；二手主流利率方面，开封、新乡更是高达6.86%，惠州也达6.80%。

市场基本面还未“触底”

信贷政策走向，对楼市的体感温度至关重要。

今年三季度以来，银行放款难的现象在全国各地出现，尤其是华东、华南等热点城市，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。从放款周期看，普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易极大降温。

二手房市场降温，逐步传导至新房和土地市场；新房和土地市场降温，又进一步减弱二手房市场预期。种种因素下，楼市迎来一个极为惨烈的“铜九”。

亿翰智库表示，1～9月全国商品房销售面积11.54亿平米，同比增长11.40%，增速较1～8月收窄5.1个百分点；9月单月销售面积1.25亿平米，同比下降15.6%。“金九”销售面积跌幅，为近7年来最大，甚至超过14年市场下行期的市场跌幅。

二手房方面，市场更是进入全局性“冰点”。据亿翰智库，除郑州市场略有回暖外，其余监测城市成交面积同比均下滑；北京同比和环别跌27.94%和21.90%，上海和深圳同别下滑62.16%和78.33%，深圳更是创下2020年2月以来的新低。

“目前的话，放款还是比较慢，审核材料严格，没有任何银行可以承诺时效。”有北京房产中介表示，购房者都是在排队，大家都在等明年第一波放贷。此外，受学区房政策预期的影响，近期西城区、海淀区二手房成交量下滑都比较明显。

宁波一位业内人士则认为，现在购房者已经“麻木”了，利率高低其实已经对市场没有太大影响，不像以前说利率8折9折，就可以给楼市打鸡血。“真正成交的都没几套，有些成交还是业主自己在倒房票，真正的二手房交易极少。”

在惠州，整体房贷仍然呈现出银行额度紧张、利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。据惠州中原地产调研，目前放贷时间普遍维持3～6个月，与六月份相比，放款时间依然较长。二手房办理难度明显加大，信贷依然没有放松。

在贝壳研究院看来，近期楼市出现大幅调整，系受去年低基数、以及今年上半年商品房销售面积“高位运行”等因素影响。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水”挤掉了。

中国证券则认为，目前基本面还未触底，四季度销售下行将继续加快。“行业销售拐点在7月就已经确立，开始进入负增长区间，但基本面还未触底，政策层面已是底部，未来若基本面加速恶化，则政策维稳预期将进一步加强。”

官方发声释放稳定信号

房地产行业低温蔓延、地方“救市”频频博弈，下一步政策怎么走？信贷层面会迎来实质性改善吗？近期，官方频频发声，释放积极稳定的信号。

在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中央政治局委员、院副总理刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜也表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

中国证券认为，从近期中央和地方的表态看，信贷最紧的时刻已经过去，央行层面可期待按揭和房企信贷的放松。目前，政策导向已由“紧”转向“稳”，销售大降温趋势下政策托底意图初现，当下可运用的政策工具较多，但“大放水”式放松难再现。

华西证券也表示，目前多数银行尚未到达个人按揭占比红线、还有部分银行压降过快，给按揭加快加大投放，留有一定的政策空间。若2021年四季度按揭的投放加速，有望缓解房企目前较为紧张的资金面，维护房地产市场平稳健康发展。

据其测算，54家样本银行2021H1理论压降规模为1778亿元，实际上个人住房压降规模为7173亿元，大幅大于线性设下所需压降规模。未触红线的工商银行、农业银行、中国银行和交通银行等，个人按揭占比也有所下降。

“当前，房地产市场形势正在发生剧烈变化，商品房销售剧烈下滑，房企资金紧张，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系至关密切。”中指研究院称，而从监管层近期表述看，过紧的房地产信贷政策有望纠偏，房地产信贷投放将会加速。

房地产里的拐点是什么？中国的房地产到了拐点了吗？

2018全国房价走势，总的来说，一直在降，现在都说在稳房价，有的城市上个月有微跌，但是个人觉得涨的可能性还是很大。

附上最新房价走势图:

2018年10月份全国100个重点城市二手房价格涨幅继续收窄，整体环比上涨0.19个百分点，深圳二手房均价首度超过上海。

其中，临沂、洛阳、南阳、桂林、周口二手房价格涨幅名列前茅；厦门、成都、青岛、济南、南通位列跌幅榜前五。

现在房价已经很高了，有人甚至以为已经见顶了，其实不然。未来还会继续走高吗？答案是肯定的。

那么，影响未来城市房价持续走高，支持城市房价的因素有哪些呢？

1、城镇化进程的脚步不会放松

2、赶超北上广是每个城市的目标

3、大城市的土地越来越稀缺

4、房产税总会激发人对购房更大的欲望

也正是因为房产税的出台，让很多人逆向思维，看到房产的价值，看到国家对房产的重视，或者说越是压制某些东西，越代表它价值可观，进而加大购买热情。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

房价上涨动力不足，楼市告别买到即赚到！怎样买房才不后悔？

房地产里的拐点，相信如果你不是专业人士不会熟悉这个词。实际上这个拐点很容易理解，也就是猛涨到了一定高度后，便就开始出现下滑，而这个最高点就是房地产里的拐点。介绍完拐点之后，或许您还是很疑惑这个拐点有什么意义，我们国家的房地产到达这个拐点了吗？

房地产的拐点

房地产拐点，又叫做房地产的反曲点，在数学上是指改变曲线向上或者向下方向的点，更直观地说也就是拐点是使切线穿越曲线的点，即曲线的凹凸分界点。如果该曲线图形的函数在拐点处有二阶导数，那么二阶导数在拐点处异号的或者不存在。若该房地产拐点的曲线图形函数在拐点处有二次导数，那么二次导数则必为零或不存在。

中国的房地产到了拐点了吗？

从各个指标来看，我国房地产的总体走势以及房价的暂时拐点都在隐隐地出现中。

1．一线城市的量价突显疲态

目前我国的一线城市量价都出现了疲态。上海、深圳的成交量在新政之后便出现急剧下降，而目前的成交量已回到正常水平，而北京在今年的6月中上旬二手房住宅的成交量也明显下调，跌幅已高达56．8％。

2．大中城市的房价出现转折

其次，今年5月份　有70个大中城市房价的数据上也出现了阶段性的转折点。有数据表明，5月份的房价环比上涨的城市数量减少，其涨幅有所收窄。而同比上涨的城市个数虽有继续增加，但一线城市的涨幅首次出现新建商品房和二手房价格双收窄的状况。

3．开发销售两旺的趋势放缓

今年的前5个月份房地产开发总投资和销售的数据表明，开发跟销售两旺的状况正在逐渐放缓。

4．土地市场降温已成必然

土地市场降温已成必然的态势。5月份央企开始疯狂制造地王成为房地产市场最大的特点，接着在5月份全国共出现50多个地王，罕见的如此高的土地溢价率。而在6月份，在各地出台了一些调控措施之下，除了炙手可热的城市其他土地市场较上月份都有明显降温。

上面这4点其实就说明了，房地产在前5个月已经表现出透支了，在货币收紧和房价再次涨高等的情况下，市场不可能再有前面5个月的热度，也就是说这就是一个隐隐的拐点。

以上就是有关房地产里的拐点还有中国是否已经出现拐点的内容了，当然，我们也应该对我国的房地产行业发展持有较好的信心。

三季度八成城市二手房成交环比下滑，调控后深圳环比降50%

如今楼市真的没了当年“雄赳赳气昂昂”的模样，根据诸葛找房数据研究中心统计，2020年第47周百城二手住宅市场均价为15455元/平方米，环比微跌0.06%；环比上涨的城市数量为49个，较上周增加5个，平均涨幅为0.46%，较上周收窄0.1个百分点；下跌的城市数量为51个，较上周增加6个，平均跌幅为0.51%，较上周扩大0.03个百分点；持平城市0个，较上周减少11个。

分城市等级来看，第47周各等级城市市场价格均小幅回落，其中一线城市跌幅居首。一线城市市场均价为63017元/平方米，环比下跌0.19%，其中北京、上海市场均价均回落；二线城市市场均价为18090元/平方米，环比微跌0.02%；三四线城市市场均价为11867元/平方米，环比微跌0.07%。

想想当初房价行情，比京剧变脸的速度还快，上涨趋势就像脱缰的野马根本拉不住，这也造就人们对投资房产的热情异常火热，因为真的是买到房子就能赚到，可如今，真是没有对比就没有伤害，前后差距真是太大了。

像最近一段时间，就有很多读者留言咨询“房子怎么才能退”？大家统一的情况就是买完房子办完就后悔了，想要找开发商退房，但是你想想今年楼市是什么行情？诸葛找房数据显示，100家上市房企踩中“三道红线”的高达86%占比，开发企业为了活下去各显神通，其中以打折促销为主要手段，就是为了能尽快回款，减轻负债，保证拥有良好的现金流，这种情况下，你认为已经吃到嘴里的房款，谁会傻傻的吐出来？

市场购买力已经不像原来那样旺盛，为了抑制投资客，各城下了不少功夫，像最近成都实行购房资格预审，热点楼盘优先向无房居民家庭销售，海口、深圳、西安、重庆、厦门、云南、苏州、哈尔滨等省市相继出台楼市新政，涉及户口、人才、购房、租赁等多方面内容，其中厦门更是明确新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，租金年度涨幅不高于人均可支配收入增幅，哈尔滨出台的十四条稳楼市中明确鼓励房企取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金项目随时提交随时审批。

如此严控的市场，购房者想要买房真的要思量清楚，如果后悔开发企业真的不会退房，因为市场已经没有那么多的购买力了，尤其是购房小白，真的容易被迷惑，所以第一套房该怎么买才能不后悔呢？

1、不要强制上车！现在不管新房还是二手房市场给出的诱惑力还是很大的，这就导致一些人不根据自己的需求随意上车，尤其是像老家的房子，很多人都觉得自己以后会回去住，就算不住也可以给家里老人或者卖出去，这就是人们的错误认知了，老家的房子好卖吗？家里的老人需要这套房子吗？

2、不要期待房子赚钱！没有期待就不会失望，但是尝过了投资房产赚钱的甜头，很多人依旧不愿意放弃这个想法，这就很容易出现巨大的预期差距，所以首套购房者一定要看自己的需求，譬如婚房、落户、上学等等，而不是看房子的金融属性。

房价走势

澎湃新闻记者 计思敏

9月28日，贝壳研究院举办线上媒体会，会上同步发行第三季度楼市系列报告。报告显示，上半年伴随着疫情逐渐得到控制，前三季度二手房累计成交已反超去年，不过深圳、东莞、南京等城市在调控加码下楼市成交回落；新房市场在各地楼市调控政策下“金九”未现。贝壳研究院预测，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。深圳、东莞成交量环比涨幅回落，深圳降幅近50%

贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看，市场需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。

贝壳研究院数据显示，三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。不过，广州、武汉及西安三季度成交环比继续增加。其中武汉由于年初处在疫情震中，市场启动较晚，三季度市场仍处在恢复通道中，三季度成交环比增加21%。广州、西安三季度成交环比继续增长23%和19%。

在价格方面，按照贝壳研究院的统计数据，三季度二手房价格仍以上涨为主，14城环比上涨，但随成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下，房价涨幅温和，并逐步趋向平稳。

三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大，分别上涨4.3%和3.3%，处18城前列。

数据显示，环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置，其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%，涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，且连续两个季度环比下跌。同比看，环渤海城市价格涨幅同样垫底，其中济南、廊坊价格同别下跌5.3%及2.7%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，四季度二手房市场政策环境或进一步收紧，三季度较热的城市或出台调控平抑市场。购房利率触底后或随银行资金成本的上升而小幅走高。年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。

调控政策下，新房市场“金九”未现

贝壳研究院统计数据显示，2020年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见政策短期效果显现。数据显示，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较2季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

不过，在监测的66城中，一线城市三季度恢复速度实现反超，领跑全国。

贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年三季度一线城市新房市场成交量环比2季度从下滑幅度最大转为最小，市场加速恢复，其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交面积累计同比下滑5.2%，累计增速环比2季度收窄19.0个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑10.1%、成交面积累计同比下滑10.8%，累计增速环比2季度收窄5.0-6.0个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑9.2%、成交面积累计同比下滑6.1%，环比2季度收窄1-2个百分点。一线城市新房市场三季度领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢，调控升级后，市场逐步稳定。具体来看，一线城市排名较去年前三季度无变化，从累计同比来看，上海、广州、北京成交面积累计降速较前2季度收窄20个百分点以上。

贝壳研究院首席分析师潘浩指出，深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

小编深知，房价的走势一直牵挂着大家的心，前不久，国家核算局发布大中城市住所出售报价改变状况，一二线城市房价同比涨幅持续回落，而三四线城市仍然占有了新房报价环比涨幅榜的前三位。值得留意的是，二手房报价环比跌落的城市数量已超越新房，北京则接连两个月变成全国二手房价跌幅最大的城市。下面小编给大家讲讲2017房价走势。

房价走势：60城新房报价环比上涨

在70城新房报价环比改变中，有60个城市房价环比上涨，较5月添加4个;北京、上海、成都、南京等10城房价环比跌落或相等。

“新房报价环比上涨的城市有所添加，阐明其时还有城市房价在昂首，与有些三四线城市房价上涨过快是有关的。”某研讨院智库基地研讨总监严跃进提示，此类城市应加强对房价炒作景象的管控和防备。

从同比来看，一二线城市新房报价同比涨幅呈接连回落。格外是15个一线和抢手二线城市新房同比涨幅悉数回落，回落崎岖在0.8至5.5个百分点之间。

国家核算局城市司高级核算师刘建伟在解读中称，一线城市新建产品住所和二手住所报价同比均匀涨幅均接连9个月回落。二线城市新建产品住所报价同比均匀涨幅接连7个月回落;二手住所报价同比均匀涨幅接连5个月回落。

在严跃进看来，70城新房房价同比涨幅曲线的走势基本清晰，也不断预示着房价指数将从过热逐渐回到平稳。

房价走势：三四线城市新房报价环比涨幅居前

分城市来看，三四线城市新房报价环比涨幅仍然居前。从新房报价环比涨幅来看，洛阳、北海、蚌埠等城市房价上涨较快，涨幅别离为2.3%、2.1%、2.1%;跌幅最大的城市为三亚、北京和无锡，环比跌幅别离为0.8%、0.4%、0.3%。

洛阳、北海等城市新房报价为何上涨较快?严跃进以为，此类城市归于地点省份经济实力或楼市经济相对兴旺的三四线城市，以洛阳为例，显著遭到了郑州销售影响，而蚌埠也在近几个月开端起步。

虽然三线城市新房报价环比涨幅有所收窄，但同比涨幅仍然偏大，因而，将来对三线城市房价的管控十分要害。他解释了“偏大”的两点含义：一是比照前史数据，三线城市房价同比涨幅较大;二是比照抢手城市，这类城市房价在不断和一二线城市数据挨近。

房价走势：北京二手房价接连两月“领跌”

小编留意到，70大中城市中，二手房报价环比跌落的城市数量现已超越新房，格外是北京二手房现已接连两个月变成全国跌幅最大的城市。数据表明，二手房报价环比跌幅最大的三个城市别离为：北京跌落1.1%，天津跌落0.9%，三亚下调0.7%。

依照房地产销售的量价传导规则，房价跌落反映着成交量的先行缩短。来自某研讨基地的数据也印证了这一点，上半年北京二手房算计签约87601套，同比跌落35.4%，其间，6月全月累计成交8918套，是近27个月来北京二手房月成交量初次跌破1万套大关。

“成交报价只能反映销售硬币的一面，另一面则是购房者决计。”某研讨院首席剖析师张波对小编说，依据调研，全国6月购房者决计指数环比5月降低了1.4%，估量三季度的降低份额还将增大。

房价走势：下半年房价将进一步趋稳

回忆本年上半年，70城房价数据全体呈现出持续的降温态势。自下半年开端，各地楼市调控就不断加码。以北京3·17调控为象征，关于商办项目、租赁销售、土地生意等新式调控行动层出不穷，以限购、限贷、限价、限售、限商为干流的楼市“减法”演化到极致。

某总监郭毅对小编指出，本轮房地产调控纳了分类指导、因城施策的方针，一线和抢手二线城市控房价、防危险;三四线城市则会集去库存。在此布景下，一二线楼市需求深度受限，产品房成交一路萎靡，由此也致使了房价涨幅回落，逐渐进入回稳期间。

谈及2017楼市的下半场，多位业界人士均指出，不管是楼市调控逻辑仍是全体房价走势都不会发作改变。某首席剖析师张大伟以为，后续一二线城市房地产调控还将持续加码;依据去库存的方针基调，三四线楼市方针将仍然平稳、宽松。“下半年抢手城市接连调控的或许性较大，房价走势也将进一步趋稳。”

看了上述小编提供的房价走势2017的信息，大家对于房价走势是否更加心中有数了呢?