1.昆明二手房交易问题

昆明二手房交易量_昆明二手房交易量大吗

答案：C

解析:2008年昆明市城四区二手房均价为4686元/平方米，相比去年上涨6.5%，可得2007年昆明市城四区二手房的交易价格为4686÷（1＋6.5%）≈4700÷1.07≈4400元/平方米。故正确答案为C。

昆明二手房交易问题

我们都知道，购房的过程中都会有交易税费的产生，尤其是二手房的买卖，相应的税费会更为复杂一些。国家对于二手房交易的税费，有一个五年的界定，那么五年以上的二手房交易税费要交多少钱呢？收费标准是各不相同的，会根据不同的税费进行区分对待。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1] 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

交易税费

二手房交易税费组成

包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

房子满五年二手房交易税由来所谓房子满五年与未满五年之说，其实是根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》通过实施而来的简称。

其中明确指出转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。那满五年二手房交易税的费用你又了解多少?

税费

满五年二手房税费

建筑面积<90平米 五年外的房产没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%更名费 (契税)首套征收评估额的1% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间的 五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的1.5% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积>140米 五年外的房产有营业税 营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的3% 非首套也征收评估额的3% 工本费550元 建设费建筑面积每平方米6元。

满与不满五年唯一税费

税费

普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):

满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;

满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。

不满5年唯一: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%

不满5年不唯一:营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1%

以上是五年以上二手房交易税费，包括的东西比较多，税费的组成也比较复杂。另外还有一种不满五年的情况，不禁会有人要问5年内二手房交易收多少税，可以参考小编在搜房网之前的解析。

（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

还是安全的，因为你们在中介签署的买卖合同是在法律上生效的，现在买产权证没下来的房子 都是这么操作的，但是合同上一定要著名在产权证没有下来的时候 卖方不得 不卖或者是涨价 如果是这样的话 就属于卖方违约，违约要三倍赔偿，在签署合同的时候一定要注明，在就是 要求卖方把他当时卖房子时候的所有证明都要带上， 购销合同等等，还有钥匙 ，这些东西都要放在你哪里，因为等产权证下来的时候这几样东西 缺少一样 产权证都拿不到，所以在签署完合同后，这些东西都有你来保管，以上是我的建议希望能帮到你