张家港市闸上小区二手房_张家港市闸上小区二手房价格

1.买房流程

2.柳州市河北新村什么时候拆迁最新消息

3.杭州同方国际大厦二手房均价多少钱一平米？

不少二手房都使用了较长时间，水电系统可能就会出现比较老旧，无法满足现代人生活需求的情况等，在装修二手房之前需要西制定水电改造方案，那么二手房水电改造怎么做？下面我们将为大家带来二手房水电改造方案，希望能为大家提供到帮助。

二手房水电改造怎么做？

二手房水电改造方案--二手房电路改造：

1、询问房屋使用年限：对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主；而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整；对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有电线进行彻底的整改。

2、检查原有电线管：在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。

3、新增插座和电路要单独走线：如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。

4、给线路做地接保护：老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地；另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。

5、弱电系统改造：随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电改变的更大，往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远，事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。

二手房水电改造方案--二手房水路改造：

1、向小区办理开工证明：在对二手房进行水路改造前，要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图，待小区物业审批，完工后，物业处需要到现场验收。

2、水管道材质改造：前边已经提到了，使用年限较长的房屋，水管道内壁上会形成较多的水垢，影响家人健康；再者以前住宅多使用镀锌铁管，长时间被水氧化，管路锈蚀后，耐压性下降，容易造成渗漏甚至断裂。所以二手房要根据水管道的材质和使用年限来选择是否要更换水管道。

3、闭水试验不可缺：在做二手房水路改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任不好明确。

4、水管水压测试：二手房水管安装完毕后，须对冷热水管进行试压，一般6--8kg为宜，实验压力不应该小于0.6MPa，时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。

以上就是小编为您带来的二手房水电改造怎么做？二手房水电改造方案的全部内容。

买房流程

杭州全市均价现在卖32326元/m_，潮闻天下18655元/m_，小区价格和杭州均价相差：-13671元/m_，房价比全市房价要低。钱塘新区的均价为：23986元/m_，房价比区域房价要便宜。潮闻天下二手房买卖参考平均价格为：18655元/平米。这个小区的地段在杭州市钱塘新区大江东商圈，杭州市萧山区观十五线一工段水利闸东边。在售房源如下，仅供参考：

潮闻天下潮闻天下84方3房2厅2卫

3室2厅、84.91平米、毛坯、低层(共18层)、南、2017年建。

钱塘新区-大江东二手房-潮闻天下

房本在手。

155万

18255元/平米

潮闻天下2室2厅1厨2卫90.25m_毛坯

2室2厅、90.25平米、毛坯、高层(共18层)、南北、2017年建。

钱塘新区-大江东二手房-潮闻天下

房本在手。

165万

18283元/平米

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

柳州市河北新村什么时候拆迁最新消息

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理手续。

6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房的注意事项

1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。

杭州同方国际大厦二手房均价多少钱一平米？

朝晖有部分房子拆迁了，那些盼老小区拆迁的人们马上又振作了起来。

我朋友小李，前几年买了胭脂新村的老房子，100来方。老房子没有电梯，公摊面积小，实际使用面积比一般的小三房大得多。

虽然是自住，但想着以后要拆迁换房子，所以没怎么装修，随便拾掇了下就入住了。

地处武林旁，100方也是老房子里难得的大面积，还有一个拆迁的盼头，那会他走路都是飘的。

可最近，小区外都新筑起围墙，正在进行“市容美化”，小李看在眼里，急在心头。

“拆迁致富”的日子只恐遥遥无期。要不要放弃拆迁梦，转手换个新房？他细细算了笔账：

根据透明房产网显示，目前胭脂新村的二手房挂牌价在48374元/_，价格不错，但成交量，无。就算换手成功，400多万的现金拿在手里，主城区也没有挑选好房子的余地了。

焦虑的当然不止他一人，但市场不会照顾你的情绪。

只为拆迁而入手老破小

那需要算一笔时间的账

城市更迭，拆迁本是老小区很多人改善居所的希望。

而随着商业拆迁不断曝出的天价赔偿款，很多人把入手老小区博拆迁变成了一门投机的生意。

时间往前推几年，当时石灰桥新村、闸弄口新村、翠苑小区等都曾盛传会拆迁，也有不少投资客一头扎入其中。

很多人喜欢揣摩开发商的意图，企图在其中寻求一丝获利可能。

6年前，杭州人周先生跟朋友聊天时，意外得知说石灰桥新村一带很可能要拆迁了。周先生马上去实地考察，觉得石灰桥新村的地段其实一般，但他发现闸弄口一带有地铁预期，拆迁可能性比较大。因此他迅速在这里投资了一套房子，等着拆迁“致富”。

事实证明，他的判断没毛病。只是这么多年过去了，地铁早就开通了，闸弄口新村还安安耽耽。

之前，萧山有一个“网红小区”棉北里。之所以红，是这个老小区两次出现“天价”法拍房。这个建造于上世纪60至80年代的“老破小”，接连拍出4万左右的成交单价，价格高过市价近万元！

▲棉北里，来自凤凰网房产

背后的利益驱动，当然是因为拆迁预期。

如今虽然消息确定了，整个拆迁项目的流程还在推进之中，什么时候开拆并不知道。

几百万资金砸下去，时间成本也要考虑在内。

以市中心老小区百井坊新村拆迁为例，传要拆迁传了很多年，然后2009正式征迁，却直到2015年才拆清，从正式征迁到拆清就花了6年时间，投资客要提前布局起码提前2－3年，前后总时间成本最短5年，最长的近10年。

而拆迁的赔偿，也不是说有拆就富，还有另外一笔账等着你去算一算。

老小区拆迁怎么补偿的

这笔账不算好恐怕有点亏

那么，如果老小区真的等到了拆迁，会有什么样的补偿措施呢？

首先要看的是杭州市的拆迁补偿标准。

小编本来想理出一个大家都能看懂的具体的标准，但是在看完所有的文件，我们发现：

总结就是：很难用同一个标准来理出来。每个区，每片地，每个村的人群情况千差万别，只能具体情况具体分析。

总体的补偿方式依据：《城市房屋拆迁管理条例》。

条例规定：拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

房屋拆迁首先要区分房屋的土地性质。

如果是“集体土地”上的房屋拆迁叫征地拆迁，适用法律是《土地管理法》，其分配面积大小与家庭人口相关。是按照户口本来算的！

如果是“国有土地”上的房屋拆迁现在叫房屋征收，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，即对房产证登记的谁就对谁补偿安置，与户口无关。

现在老小区多数属于国有土地上的房屋，关于拆迁的补偿面积也有规定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现在主要有两种补偿方式（另有部分临时安置费）：

一是货币补偿。被征收房屋面积不足48_的（名下唯一住房），评估价按48_计算，算上额外的货币补贴跟征收奖励，最多可以拿到评估价1.44倍的赔偿。

二是实物安置。被征收房屋面积不足48_的（名下唯一住房），同样按48_补足。安置房扩面不超过25_的，按安置房成本价计算，超过部分，再按市场成本价结算。

当然，这一圈的梳理还是没能把拆迁补偿标准说明白，因为不同的土地性质决定了不同的征迁形式，而不同地方有不同的标准，并不能一概而论。

拆迁的安置和补偿，也和当下的市场环境、周边房价也有很大关系。

▲来自凤凰网房产

除了上面两笔账

还有第三笔账要算

有一点大家要知道，现在在杭州限购情况下，一套住宅意味着一张房票。每个家庭至多也就2张票。

这个时候，要不要用这珍贵的机会去博老小区的拆迁，就要把握好两点。

第一，自己基本的居住需求要有保障。

第二：做好风险评估预期。

毕竟，老小区能不能拆还是未知之数，这期间要有强大的内心支撑，做好等待的准备。

老小区一般在城市中心地带，虽然房子一般，但地段好，意味着拥有便利的交通条件和优越的区域环境。

如果拆迁不是第一需求，在老小区图个生活方便、教育、医疗就近，那是无所谓的，若有拆迁，那就是中了彩蛋咯，美事一件。

然而，就地段而言，城市中心是会变的。以前的杭州，一直将武林广场、延安路一带当市中心，而现在，钱江新城一跃而起。加上这几年各大商业综合体、写字楼在杭州城东南西北地遍地开花，逐渐改变了原来的城市格局。

没有什么是不变的，包括市中心。目光如果一味盯在某一个地方，无异于“刻舟求剑”。

最后还是那句话，房子是用来住的。

这个是商办网正在售卖的房子，房价供参考：

同方国际大厦 主城区总价较低的公寓业主诚心出售，光通风好

1室1厅、44.95平米、精装、中层(共28层)、南、2000年建。

江干-南肖埠二手房-同方国际大厦

杭州凯旋教育集团春芽实验学校，满两年，房本在手。

98万

21802元/平米

同方国际大厦 精致装修 房东诚心出售 全明户型

1室1厅、37.75平米、精装、中层(共28层)、南北、2000年建。

江干-南肖埠二手房-同方国际大厦

杭州凯旋教育集团春芽实验学校，满两年，房本在手。

85万

22517元/平米杭州买房均价是：32326元/m2，同方国际大厦21414元/m2，小区和全市房价比差值为：-10912元/m2，房价比全市房价要低。江干的均价为：40687元/m2，房价比区域房价要便宜。同方国际大厦二手房买卖参考平均价格为：21414元/平米。小区详细地址在江干南肖埠商圈，秋涛北路257 。小区附近教育有这些：杭州凯旋教育集团春芽实验学校、浙江大学华家池子弟小学、杭州天成教育集团闸弄口校区（初中部）。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！