买二手房满2年和满5年有什么区别_二手房满二年和满五年对买家有什么区别

1.买二手房满两年和满五年有什么区别

2.二手房满二和满五的区别有哪些

二手房满二年和满五年比较直观的不同就是房屋的房龄不同，满足二年指的就是房屋所有产权证或者是房屋缴纳契税到现在已经间隔有二年的时间，满足五年也是同样的，指的就是到现在已经间隔有五年的时间，现在国家对于房屋的买卖有着严格的要求，为了避免炒房行为的发生，在房龄不足两年的房屋交易时需要缴纳个人所得税和增值税。

个人所得税在房屋满足五年，并且是卖房者唯一的住房时，可以免征，否则需要按照房屋总额的1%或者是两次房屋差额的20%收取个人所得税。针对于增值税，超过两年以上就可以免征，不足两年的话，按照房屋总额的5.6%征收，所以对于刚刚购买不足两年就要即刻出手的房子，征收的税费还是比较高的，这也就是为什么满五唯一的房子在二手房市场上比较紧俏。

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买二手房满两年和满五年有什么区别

法律主观：

二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

二手房满二和满五的区别有哪些

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随着人们经济生活水平的提高，越来越多的人开始考虑起了买房的打算。相对于一些新房来说，消费水平没有那么高的用户可能会考虑购买二手房。但是我们在购买二手房之前也需要了解一下二手房满两年和满五年也是有一些区别的，接下来就听小编来为大家科普一下二手房满两年和五年的区别，以及我们选房的一些小技巧。

一、二手房满两年和满五年的区别

1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税；二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。

2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税；而满了五年以后的就不需要再交税了。

二、选房小技巧

1、我们在选一些二手房的时候，首先要关注的就是房屋的地理位置，如果是一些地方特别偏僻或者是特别喧闹的地区，小编就不建议大家购买了。因为这样的房子要么生活太不方便了，要么就是生活太嘈杂会导致身心健康受到影响。

2、并且选购二手房的时候，最底层或者是地下室的房子也不要选择。因为这样的房子长期照射不到阳光，细菌很容易在里面滋生，长期居住在这样的环境下，只会严重影响人们的身体健康。

3、并且我们在选房的时候必须要认真房子的产权问题。是大产权的房子还是小产权的房子，是满了两年产权的房子还是满了五年产权的房子。这些方面在购买房子的时候以及后期再次销售的时候都是非常重要的考虑对象，因此我们一定要提前跟卖家对接好证件的问题。

以上就是小编跟大家分享的关于二手房的一些相关知识，希望大家能够从中学习到一些经验，并且也希望能够帮助到正想要买房的读者们。

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1、时间不同

“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。

2、土地增值税不同

非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

3、个人所得税不同

对于普通住宅来说，2年以上(含)5年以下的普通住宅，个税=(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

4、契税不同

对于普通住宅来说，无论是否唯一，满两年不满五年的话，按1%收取;满五年唯一住房免税。

买二手房有什么注意事项

1、注意房屋的性质

房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

2、注意房屋的出租状态

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

3、注意房屋的抵押状态

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

4、注意房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。