1.顶层的房子二手房是不是不好卖– 安居客房产问答

2.这6种房子千万要避开，买了就再也卖不出去，很多人已经后悔了！

3.中介18楼难出手吗

顶楼二手房卖不掉_顶层的二手房卖不出去怎么办

二手房最不好卖的楼层是18楼和极端层。

要说最不好卖的楼层应该就是18楼了，如果你现在买了新房，以后卖二手房也是同样的。好多客户可能会说18楼是18层地狱的意思，寓意不好，不能买。其实18楼（非顶楼的情况）是一个很好的楼层，无论是光、通风、视野各方面都很好。18楼的缺点无非就是那句传言，但是房子本身没有问题。

极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅光不好，容易受潮，如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受冬凉夏暖的困扰，一旦电梯出现故障，更是首当其冲的受害者。

楼层挑选方法

如果想要房屋不受太大噪音影响的话，尽量选择8层以下的楼层。因为8层以上的房屋不仅会受到来自马路的噪音影响，还会受到风声的影响。若是喜欢有很好视野的房屋，则可以考虑13层以上的楼层，不过这就意味着要承担噪音污染的后果。

若是家庭成员中老人和孩子较多的话，最好选择7层以下的房屋，这样的高度比较合适。因为老人年龄大了腿脚不方便，而且在电梯内等待的时间不宜过长，同理小孩子也是一样的。

顶层的房子二手房是不是不好卖– 安居客房产问答

容易。

1、视野开阔：顶层二手房拥有更加开阔的视野，能够看到更远处的风景，这对于一些购房者来说是一个重要的吸引力。

2、光和通风好：由于处于楼房的最高层，顶层二手房拥有更好的光和通风条件，房间内的空气流通性更好，居住体验更佳。

这6种房子千万要避开，买了就再也卖不出去，很多人已经后悔了！

二手房需要满足哪些条件才能交易

1、首先要确认是否有房产证

2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）

3、是否处于查封状态

4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字

如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

中介18楼难出手吗

买房对于我们来说至关重要，房仅次于个人的终身大事，一套房几乎花光了我们一生的积蓄，结果买了一套不理想的房，还不得闹心一辈子，所以经常听见大家问有哪几种房子最好不要买？

时尚

一、高龄二手房

二手房的新旧程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，额度以及期限，还影响着今后的居住质量，它的缺点显而易见：

1、房龄久，升值空间小

2、房龄久，使用年限短

3、房龄久、难

4、房龄久或存在安全隐患

二、未满5年的保障房

保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。

三、两幢高楼间的房子

两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎，低区的光明显不如中区和高区，高区虽然光好，但位置属于空气集中对流的风口，风力相当大，所以谨慎选择高楼之间的房子。选择房子时，尽量选择光好，通风好，并且没有诸多遮挡物的房子，这样入住之后的体验才会好。

四、顶层的房子

顶层的房子很难避免渗水，尤其是顶层没有阁楼的，这个应该是买房的人最担心的一个；其次是夏天非常的热。

五、中式装修的房子

中式装修的房子一般适合老人或者有中式情结的人，而对于年轻人来说，则没有那么多吸引力。考虑到买房后的装修成本，一般年轻人不会考虑购买中式装修的房子。

六、有债务问题的房子

有债务的房子或者进行了抵押，或者产权存在问题。如果债务问题没有解决，那么就不能进行购买。

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中介18楼好不好卖跟房屋的实际情况有很大关系。

如果本身小区所在的位置就特别优越，配套设施也非常完善，加上房屋设计也比较合理，那18楼的房子就特别好卖，但如果房屋位置不太好，18楼又是最顶层，那就不太好卖。

现在有很多高层房子总的楼层都要达到30层，18楼也处于中间位置，相对来说也有很多优势，位于中间，那整体的视野也比较开阔，基本上室内的光也不容易受到影响。

买房如何选择楼层：

1、首先考虑价格，一般高楼层的住房顶层的下一层价格，比如如果总楼层是18层，则17层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

2、其实光线、空气湿度也很重要。我们在选楼层时最好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层这样你的室内可以有充足的日照。如果你居住的城市相对潮湿的话，尽量不要买1到5层，因为这几层相对来说比较潮湿，6至8层佳。

3、还有就是视野，楼层越高视野越好，不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。