二手房买卖税金_二手房买卖税金怎么算的

2024-10-09 21:37:51

1.二手房个人所得税由谁承担

2.二手房交易税费怎么算

二手房买卖税金_二手房买卖税金怎么算的

随着房地产的不断发展，现在的房价是非常的高，所以现在买房的话，很多人就会选择二手房，因为二手房的价格会比较实惠一些。但是现在的房产新政策是会随时发生变化，而且还有限购的要求，所以想要买房的朋友还是要注意多了解房产新政策。还有就是二手房税费是比较多，那么，二手房交易的税费有哪些？二手房交易新政策是什么？

二手房交易的税费

二手房交易的税费包括契税，二手房过户营业税及附加，个人所得税以及土地登记费等等。

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格1％。

4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价0.3％，测绘费：建筑面积1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准土地分摊面积。

二手房交易新政策是什么

1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅有住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

2、如果是家庭仅有住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房交易新政策是什么？房产新政策是根据当下房地产发展情况来颁布的，这个是随时可能会发生变化。而且不同地区的房产新政策是不一样，所以在房产买卖之前还是需要好好的了解。二手房交易的税费有哪些？二手房交易税费是有很多，包括营业税，个人所得税，契税以及土地登记税等等。在二手房交易之前，我们需要提前关注和了解相关的交易税费和政策。

二手房个人所得税由谁承担

买二手房一定比新房便宜？其实并不然。就算房价比新房便宜了一些，但是买二手房除了房款，还要支付种类繁多的税金款项，比如契税、增值税、附加税、个税、土地出让金、综合地价款等。所以，为了不在税费上吃亏，我们还是先来了解下它们把。

一、契税

不论是新房还是二手房，都需要缴纳契税。而且，不管是购买商品房、公房、还是经济适用房，都按统一标准交纳：

若购买的是首套房，90平米以下的小户型按1%的税率缴纳契税，即（网签价-增值税）X1%；90平米以上的，按1.5%的税率缴纳，即（网签价-增值税）X1.5%。

若购买的是二套房，全部按3%的标准缴纳，也就是（网签价-增值税）X3%。

二、增值税

首先，如果买的是商品房，满两年的普通住宅，增值税免征，非普通住宅需要先在房产评估机构评估房子原值，再计算税费，具体公式为：（网签价-原值）/1.05X5%；未满两年的，一律按网签价/1.05X5%计算。

其次，如果买的是公房，满两年的公房，增值税免征；未满两年的，增值税为网签价/1.05X5.6%。

最后，如果你买的是经济适用房，，一类经济适用房满两年免征，不足两年的全额征收增值税，与公房的计算公式相同；二类经济适用房与商品房缴纳方式相同。

三、个人所得税

在商品房、公房、经济适用房的范畴之内，“满五唯一”的二手房免征，不满足“满五唯一”条件的房子个税一律按照以下标准征收：

（网签价-原值-原契税-网签价X10%-利息-本次增值税及附加）X20%

提示：“满五”就是指房产证满五年，“唯一”指是否为持有人唯一住房。

四、土地出让金

二手公房的土地出让金缴纳存在两种情况：

一是卖家当年以优惠价或标准价购买房屋的，买家就需要先向原单位缴纳土地出让金，即6%的当年成本价X建筑面积，再缴纳后期的土地出让金，即1%的当年成本价X建筑面积。

二是卖家当年以成本价购买房屋的，则仅需缴纳1%的当年成本价X建筑面积。

五、综合地价款

根据有关政策，2008年4月11日之前房子满五年，买家需按网签价的10%缴纳；2008年4月11日之后房子满五年，房屋交易优先回购，若不回购，需缴纳差额的70%，而差额指的就是原购经济适用房与同地段、房屋状况相似的商品房间的房价差。

注意，综合地价款和土地出让金仅适用于一类经济适用房。

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易税费怎么算

一、

二手房交易个人所得税由谁承担

二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。

法律依据|：

《中华人民共和国个人所得税法》

二、二手房交易，在什么情况在要交个人所得税

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

（一）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;

（二）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

（一）房屋原值

（二）转让过程中缴纳的税金

（三）合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等。

三、

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

（一）按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

（二）卖方需缴纳的税费：

1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

购买二手房都需要缴纳一定的税费，并且二手房税费比较多，很多人对二手房交易税费的内容不太了解。那么二手房交易税费怎么算呢？需要了解的亲们可以来看看！

二手房交易税费怎么算

1. 契税。个人购买普通住房契税需要缴纳1.5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。