福州2手房出售_福州二手房最新房源仓山区

1.河南户口迁到福州有什么好处

2.农民新村建设的房子可以卖给非本村居民吗？（福州）

3.福州公积金常见问题解答

4.福州消费水平如何？

5.2018年福州购房政策有哪些

要看是哪里的学区房了，很多学校要求落户3年以上的，还有的要落户6年，且该房产几年内没有使用过名额才行。

《中华人民共和国义务教育法》的规定：

第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。

父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定

河南户口迁到福州有什么好处

福州三年内落户可以上学。根据查询相关资料信息得知，按现有政策，满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。金山小学金闽校区片内二手房的满足金山小学金闽校区其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童由仓山区教育局统筹安排入学。

农民新村建设的房子可以卖给非本村居民吗？（福州）

户口迁到福州的好处如下。

按照福州户口迁入指南:

凡在福州市购买成套商品房(含二手房、房改房)，产权所有人系本人所有或直系亲属共有的，可按人均25平方米面积准予迁入夫妻、父母、未婚子女等直系亲属，已婚子女按人均面积可以整户迁入。

如果按照75平方米的住宅来算，在福州各区买房需要

鼓楼区≈141万

台江区≈124万

仓山区≈104万

晋安区≈103万

马尾区≈86万

所以这么一算，福州的户口也是很值钱的，按照现在的行情来算，一张福州户口起码值28万.

目前在福州，适龄儿童少年可以到居住地所在学区学校免试入学。按照规定，两类人可以界定为片内生，分别为:父母双方或一方及适龄子女户籍同在招生片内，在片内同一地点有自己的房屋所有权证并作为日常生活居住地的。父母双方确因实际困难五城区内未购房，父母双方或一方及适龄儿童将祖父母或外祖父母的房屋(祖父母辈有房屋所有权证)作为日常生活居住地，且户籍在同一地点的(如祖父母辈户籍不在同一地点应提供直系亲属关系证明)。失业补助、免费培训、推荐工作，良好的就算暂时失业也不用慌

二人及二人以上家庭人均年收入3.2万元以下(含)、单身家庭年收入4.8万元以下(含)，家庭总财产58万元以下(含)的，具有五城区居民户籍(农村村民和农村集体经济组织成员除外)且申请之日落户已满3年，家庭人均住房建筑面积15平方米以下(含)。可以申请公共租赁住房。有福州户口的退休人员可以办理老人证、高龄证，享受很多，比如公交免费、免费游景点。

福州公积金常见问题解答

，国家建设部新闻发言人提醒广大市民，不要购买在集体土地上建设的房屋，并表示此类“小产权房”不受法律保护。6月25日，在国土部和北京市人民举办的全国“土地日”大型宣传咨询活动上，北京市国土房管局局长安家盛表示，北京已下了死命令，对涉及非法开发“小产权房”的开发商做停工停售处理，与此相关的不法村集体组织负责人和不法开发商将因此受到相应处罚。

所谓“小产权房”，通常是指地处城郊，由乡镇、乃至村委会在集体土地上开发，没有国家产权证的房屋。由于不用缴纳土地出让金及相关税费，成本大为减少，售价也相对低廉。

近两年来，有关“小产权房”的问题在福州屡遭曝光。本报也于2006年6月刊发了一篇题为《中山鸿景苑画了好大一个饼？》的调查报道，披露了中山鸿景苑这个“小产权”楼盘诱人房价背后的风险。然而，当媒体将目光聚焦于“小产权房”，相关部门一次次作出风险提示时，“小产权房”却依然以其低廉的价格吸引着大批购房者。为此，记者再次深入实地进行调查。

“小产权房”无产权

在某网站论坛上，一位名为“小强”的网友，发出了一份出售福州市仓山区高湖村集资房的帖子。根据该帖提供的信息，记者联系上了小强。“39.5万元，107平方米，高档装修，还可以讲价的。”小强向记者介绍道，“有产权证，土地证暂时没办出来，房子绝对让你满意。”不过，小强表示，房子的交易手续比较麻烦，买房人必须把户口迁到高湖村。

6月25日，根据小强提供的地址，记者来到了位于福州市仓山区麦德龙对面的高湖村集资房。当记者向门口一位大伯询问这里是否有房子出售时，这位大伯说：“这是集资房，没有产权证的，怎么可以交易呢？一些人为了把房子卖出去而宣称有产权证，都是骗人的。”

在某二手房中介店，记者同样看到了一个高湖村集资房的房源信息，但这套挂出了半年之久的房子至今仍未售出。“目前这套房子手续不齐全，不能交易。”一名中介经纪人告诉记者，该房没有产权证、土地证，他们一直在催房东抓紧办理，可至今仍办不出来。

福建世纪新安律师事务所的张建新律师表示，这类农民集资房仅限于在本村交易，因此非本村人购买必须先将户口迁到该村。“事实上，这类房子办不出产权证，一些卖方所称的有产权，其实就是所谓的‘小产权’，仅有乡（镇）或村委会的盖章证明。农民将集体房转让给城镇居民是不合法的，因此房子的拥有者不具有对房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其办理的‘小产权’不受法律保护，可以说，‘小产权’就是无产权。而将来遇上拆迁，也可能拿不到补偿金。”张律师提醒购房者，购买此类房屋风险太大，必须谨慎。

高房价催热“小产权房”

但即便如此，“小产权房”依然卖得火热。

6月24日，时隔一年，记者再次来到位于福州市仓山区盖山镇盖山路的中山鸿景苑。这里与一年前并无太大区别，周边依然是大片菜地，道路依然尘土飞扬，不同的是，该项目中的几栋别墅似乎已经完工，两栋多层住宅也即将落架。其售楼部是一个不透风的小房间，显得有些凌乱。

售楼**自称是由中山村委派来的，“套房2700元/平方米，别墅3700元/平方米，但必须一次性付款。”记者算了一下，套房2700元/平方米的价格，大约仅为仓山区商品房均价5500元/平方米的一半，且相比于一年前，这里的房价每平方米仅上涨了100元，与市区商品房价格的飞涨形成了鲜明的对比。

“该楼盘只能在本村交易，要买房，就必须把户口落到中山村，今后要转卖也只能卖给本村村民。买房的程序是先与中山村村委签定《房屋认购合同》，两年后可办产权证，到时由中山村村委开具一份证明，表明你是本村村民，再到仓山区房管局办理。”为打消记者的疑虑，售楼**不停地强调，所签的《房屋认购合同》的内容与《商品房买卖合同》差不多，是参照后者制定的，并且具有法律效力。“我们楼盘经过正规程序审批，你不用担心，而且《物权法》强调保护私有财产，今后如果需要拆迁，国家不可能一分钱不给你。”据该售楼**介绍，在这里买房的大都不是本村村民。“下周我们就要提价了，可能一平方米提一百多元。”末了，售楼**不忘加上一句。

据记者了解，该楼盘别墅的销售情况要比套房好，显然，它满足了部分群体的需求。

在一些网站论坛中，记者看到，一些人对“小产权房”产生了极大的兴趣。虽然他们对其中的风险有所顾虑，但还是难抵低价的诱感。“价格低廉是‘小产权房’热卖的主要原因。由于房价的持续走高，使得不少购房者将目光转向了郊区，甘冒风险，购买‘小产权房’。”业内人士如此表示。

福州消费水平如何？

1、问：已使用过公积金购买了一套房产，还清后再购买房可否再申请公积金？

答：若职工家庭符合公积金条件，且仅申请过一次住房公积金但已结清的。在本市五城区范围内购房的职工家庭（住房公积金申请人及其配偶任一方）使用过住房公积金的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金；

在本乐区及六县市范围内购房的职工家庭（住房公积金申请人及其配偶任一方）使用过住房公积金的，结清后可立即申请住房公积金。

即，若本次购买五城区房源申请公积金的，需在上次公积金（仅一次）结清满2年后方可再次申请住房公积金；若本次购买长乐区及六县市范围内房源申请公积金，上次公积金（仅一次）结清后可立即申请住房公积金。

2、问：夫妻双方一方是福州市直公积金，一方是福建省直公积金，能否夫妻共同公积金？

答：一、依据您的描述，夫妻一方在市直缴存公积金，一方在省直缴存公积金，若您夫妻双方均满足以下住房公积金条件的话，可以双职工申请公积金。若夫妻双方均是该套房产的产权人，可自行选择市直公积金中心或省直公积金中心之一申请公积金。

（一）用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房（不含别墅）、二手房;

（二）申请时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；

（三）申请纯住房公积金的，在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%；在长乐区和六县市（闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；

（四）职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请的住房）；

（五）职工家庭未申请过住房公积金，或仅申请过一次住房公积金但已结清的；在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭（住房公积金申请人及其配偶任一方）使用过住房公积金的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金；

（六）申请住房公积金组合的，以住房公积金承办银行确认的住房标准执行；

（七）借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还本息的能力；

（八）借款申请人同意将所购买的住房作为抵押担保；

（九）若是商品房，开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；

（十）办理贴息、住房公积金组合的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房条件。

二、若您夫妻二人都为产权人且符合公积金条件的情况下，选择市直一方为主贷人，可以以双职工名义在福州住房公积金中心办理市直的公积金。 若选择省直一方为主贷人，只能在福建省直单位住房公积金中心办理公积金，具体的事宜您需咨询福建省直单位住房公积金中心。

3、问：商业转公积金还可以申请吗？

答：根据《关于调整住房公积金个人相关政策的通知》（榕公积金管委_2016_2号）规定，为及时筹措资金满足职工购建房需求，在住房公积金个贷使用率达到90%以上时，暂停办理“商业转公积金”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情恢复。

自2016年4月15日起，福州住房公积金中心已暂停办理“商业转公积金”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情恢复。目前,因我中心个贷使用率居高不下（截至2021年5月我中心个人住房使用率为93.93%、含贴息个人住房使用率为94.91%），因此仍暂停办理“商业转公积金”业务。

4、问：一套房贷是商业，还未还清，如果买二套房是否可以用公积金？

答：在测算公积金额度时，需将家庭负债（含您家庭上一套商业房贷等）全部计入，如果负债过高，可能不符合公积金的条件。

友情提醒您：纯公积金，职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。组合，职工家庭月负债≤职工家庭月收入的50%。

5、问：因为离职公积金暂时封存了，还能通过公积金买房的审批吗？

答：一、根据规定，申请住房公积金时，借款申请人的住房公积金账户需处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上。若您申请公积金时，您的公积金账户已封存，则不符合公积金申请条件，暂不能申请公积金。

二、若您公积金审批通过后,因工作变动停缴公积金的，暂不影响职工公积金的发放。

6、问：已买房并办理了公积金冲房贷，如果未来更换工作且新公司没有公积金，对现在有影响吗？能正常还款吗？

答：每月按时足额存入还款账户不影响住房公积金。根据您的情况，若未来换工作，且新单位没有缴交公积金，可以正常还贷。公积金余额可用于每月报销上个月还款额直至余额清零，您也可携带、结婚证原件至省直公积金中心理冲还贷停冲业务。

2018年福州购房政策有哪些

4500在福州算不错了！如果学校有包住就相当完美了！福州消费不高，就是房价确实有点高！不过工业学校在三角埕！东部新城！也就是正在发展的地方，城乡结合处！如果就近买房也不错！反正地理不错！江边公园很漂亮！海峡国际会展中心也在那！今年中秋晚会！福州月，中华情就是在那办的！你可以对着福州地图看一下！福州发展三步走！一步跨闽江，争取完全覆盖南台岛，也就是仓山区；二步跨乌龙江，就是地图左侧的大江，现在完成的也不错了，大学城在这边；三步往海边去！而东部新城位置就在往海去得咽喉处！不错！

现今的城市发展日新月异，作为福建的省会城市福州也是如此，想要到此安居乐业的人越来越多。当然，在福州买一套房子也是不容易的，而且福州每年的购房政策都在发生着变化。那么，2018年福州购房政策有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、省内户口人群买房条件

福建省内户口的人在全省范围之内购房，在办理网签手续、房屋按揭手续和房屋产权登记手续的时候，可以不用提供一定年限的完税证明和社保缴纳证明。

2、非福州本市户籍人群买房条件

非福州本市户籍人群买房如果要在鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区和马尾区等等五个主城区购房，首先需要提供一年以上的纳税完税证明，其次需要提供一年以上的社会保险缴纳证明，如果需要使用公积金买房，需要缴纳6个月以上的住房公积金。非福州本市户籍人群不能通过补缴个税或者社保来取得在福州五城区的购房资格。

3、限购房产套数认定

首先，购房者的住房套数不包括自建房产、继承房产、房改房、拆迁安置房和已经结清的二手房。其次，购房者的住房套数只在房产所在地的房屋登记机构进行查询，以房屋登记机构出具的查询证明为准。最后，福州本市五城区户口居民家庭如果在五城区已经拥有了一套住房，购买第二套改善性住房的时候，其最低首付比例不能小于总购房款的50%。

文章小结：以上就是关于“2018年福州购房政策有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于各地购房政策方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。