烟台二手房交易税费_烟台二手房交易税费卖方

1.二手房买多久可以再卖呢？

2.2010年烟台二手房交易税费问题

首先不知你的房子是普通住宅还是豪宅！

如果是140平米以下的普通住宅 目前的营业税只有2年 发证后2年是免营业税的

要是说确定5年后才能过户的那目前可能只有一种情况：

他家房子是经济适用房

要是真的到3年后过户交易的话 有风险如下：

3年后的房价一定会涨 那现在的打个比方是30万成交的 他会不会到时要40万？

2.万一你先给部分房款 3年后再过户时给余款 卖家不卖了 或者不配合你过户

的话你能约束他吗？万一不卖给你 卖给第三个人50万的话 你钱给了一部分他退给你？

3.

房地产买卖是以登记发证为主 不是以合同为主 你最好想清楚

二手房买多久可以再卖呢？

北京哪有那么便宜的房子啊

首先等产证出来哦

缴税

满五年唯一的话 你只需要交个契税 中介费（若有）评估费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 产证工本费（80元） 别的没了

不满五年的话 你的房东要交个个税1% 差额营业税5.55%（卖出价-买进价）*5.55% 中介费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 你 还是契税（首套1% 上海面积超过90是1.5%）中介费（若有）评估费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 产证工本费（80元）

如果房东不是到手价的话 是否满五年和你关系部大的 你要交的都少不了 如果房东是到手价这些费用全是你的哦

我在上海 上海是这样的 你们哪应该也差不多吧 上海也是按国标来的

2010年烟台二手房交易税费问题

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

4、工本费：80元（买方出）。

扩展资料：

二手房交易注意事项:

一、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

二、核实房屋状况

1、房屋建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、家具等。

2、房屋小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3、房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

三、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭等手续。

1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。

前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金。

过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、交房

①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

参考资料：

烟台一般二手房交易需要缴纳的费用如下：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）

2、

土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）

3、

印花税：房款的0.05%

4、

测绘费：按各区具体规定

5、

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、

营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

7、

中介费：房款的1%

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：6元/平方米

3、

中介费：房款的2%

4、

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%