三亚二手房过户费怎么算_三亚二手房过户政策

2024-10-15 14:38:22

1.为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？

2.三亚公积金提取的流程是怎么样

3.我的第一套房子是从姐姐那那过户的，现在要买一套新房，改如何缴税呢

4.谁知道二手房过户费最新的怎么算！产权过没过5年以哪个为准！

5.三亚二手房过户房产抵押肿么办理啊

三亚二手房过户费怎么算_三亚二手房过户政策

提取材料

基础材料

1.《住房公积金提取申请表》(一式三联);

2.本人件;

3.职工配偶提取住房公积金，还需提供夫妻关系证明。

根据不同提取情形，还需提供以下相应材料

住房类提取：

1.购买商品房：备案登记的购房合同;

2.购买保障性住房(经济适用房、限价商品房、集资建房)：购房合同(协议);

3.购买二手房：房屋买卖契约，过户后的房产证或房产过户受理回执单;

4.购买拆迁安置住房：拆迁安置补偿协议，有效付款凭证或催款通知书;

5.购买公有住房：单位出售公有住房计算表，单位出售公有住房申请表;

注：购买异地自住住房的，除规定材料外还需本人或配偶在该地工作的社保证明材料或系该地居民的有效证件。

6.建造、翻建自住住房：《建筑工程施工许可证》或施工备案证明材料;

7.大修自住住房：《房屋所有权证》，房屋所在地有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书;

8.支付房租：实际工作地房产管理部门出具的无房产证明(无房产证明的查询结果最近一个月内有效);

9.装修自住住房：房产证或购房合同(协议);

非住房类提取：

三亚住房公积金销户提取所需材料

注：1.提取配偶住房公积金的，需提供结婚证或同一户口本原件及复印件，及配偶的以上1-3项资料

2.委托他人代为办理住房公积金提取手续的，需提供代办人原件及复印件和职工本人签署的委托书

提取流程

1.职工到柜台领取或中心网上下载《住房公积金提取审批表》;

2.职工持提取所需材料及填写完整的《住房公积金提取审批表》到所在单位初审

3.职工备齐材料后送管理中心服务窗口申请办理;

4.提取接件人对职工提供的材料进行严格审核

5.业务经办人初审送部门领导审核，部门领导审核完报送分管领导审批;

6.经审批准予提取的，直接以转账方式划转到该申请人单位基本账户或指定的还贷账户或交款账户;

7.经审查不符合条件的申报材料由服务窗口及时告知申请人不准予提取的原因

为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？

相关回答如下：

优点：较好。儋州是一个发展比较好的西线城市,并且它的GDP在全海南排名第四，在交通方面有环岛西线高速和粤海铁路，并且临近琼中、临高等地区，可以实现共享。

缺点：配套设施较差。儋州作为海南西部的城市，在城市配套上和发达地区，如三亚、海口等还有一定的差距，需要进一步完善，可能需要相对较长的时间才会发展起来。

买房流程：

第一环节：着手准备买房。

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源。

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签订买卖合同。

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理。

二手房可以办理商业。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理手续。

第六环节：办理产权过户。

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

三亚公积金提取的流程是怎么样

因为在那边买房子的人，如果不能长期住在泰国的话，所买的房子性价比并不高，泰国的国情跟中国不一样，那边本地人大都自己有房子，所以不会再买别的房子，而国外到泰国来大多是游玩的居多，想要安家的很少，毕竟每个国家的风俗文化不一样，长期生活光是饮食都不习惯，所以买了房子的人自己住也不合适，卖出去也卖不掉，当然会后悔了。

我的第一套房子是从姐姐那那过户的，现在要买一套新房，改如何缴税呢

公积金提取是不少业主关心的问题。在三亚，公积金提取是指职工按规定提取本人住房公积金账户内存储余额的行为。提取公积金要走一定的流程，并上交一定的材料。公积金的提取液分为部分提取和全额提取，不同的额度有不同的规定。我们一起来看看三亚的公积金提取规定吧。

一、提取适用情况

使用提取:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房;

2、偿还住房本息。

3、被纳入当地城镇居民最低生活保障范围、连续失业两年以上、因病(本人或配偶)丧失劳动能力造成家庭生活严重困难的。

销户提取:

第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;

第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;

第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

二、提取材料

1、职工本人及复印件;

2、《住房公积金提取审批表》(以下简称《审批表》);

3、银行出具的公积金个人账户信息单。

注:提取配偶住房公积金的，需提供结婚证或同一户口本原件及复印件，及配偶的以上1-3项资料。

委托他人代为办理住房公积金提取手续的，需提供代办人原件及复印件和职工本人签署的委托书;

4、根据不同提取情形，还需提供以下相应材料

使用提取所需材料:

1、购买商品房(经济适用房)的，需提供购房合同及购房税控的原件及复印件。(提供开发商账户，购房一年内有效)

2、购买二手房的，需提供房屋买卖契约、房地产转让税收证明书和契税完税证的原件及复印件，购房人须承诺半年内办理房产过户。(有效期限一年)

3、购房改房的，需提供单位出售公有住房计算表原件及复印件;(有效期限一年)

4、职工参加本单位集资建房的，需提供房改部门同意单位集资建房的批复文件，集资建房协议书和有效付款凭证的原件及复印件。(购房一年内有效)

5、建造、翻建自住住房的，需提供《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》的原件及复印件。(发证之日起1年内有效)

6、大修自住住房的，需提供《房屋所有权证》和当地有资质的房屋鉴定部门出具的C级房屋鉴定书的原件及复印件。

7、偿还住房本息的，需提供购房合同、借款合同的原件，当期偿还明细单(银行盖章)或当期还贷存折原件及复印件。(另公积金提前还贷的附上中心和银行审批联)

8、被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的职工，需提供所在地《最低生活保障金领取证》及支付房租赁证的原件及复印件。

销户提取所需材料:

1、职工退休的，需提供所在地社会保障管理部门批准的《从业人员退休登记表》或《退休证》复印件。

2、职工出境定居的，需提供移民签证和护照的原件及复印件。

3、省属国有改制企业职工买断工龄的，需提供与单位解除劳动合同协议书的原件及复印件(男满45岁、女满40岁)

4、职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人需提供职工死亡证明、合法有效的确权书原件及复印件。

5、职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，需提供单位解除劳动关系证明、所在地劳动鉴定委员会出具的鉴定书原件及复印件。

6、职工调动工作的，需提供调入单位调动函或新的聘用劳动合同书(提供调入单位所属公积金管理中心账号、户名、行)。

三、提取流程

1、职工到柜台领取或中心网上下载《住房公积金提取审批表》;

2、职工持提取所需材料及填写完整的《住房公积金提取审批表》到所在单位初审(是否是职工本人、是否符合提取条件)，职工单位对《审批表》和所提供材料确认无误后，在《审批表》上作意见并加盖单位公章;

3、职工备齐材料后送管理中心服务窗口申请办理;

4、提取接件人对职工提供的材料进行严格审核(审核内容:所提供资料是否真实、完整、有效;是否符合提取条件)，对符合提取规定的资料予以登记受理，不符合提取条件的资料退回;

5、业务经办人初审送部门领导审核，部门领导审核完报送分管领导审批;

6、经审批准予提取的，直接以转账方式划转到该申请人单位基本账户或指定的还贷账户或交款账户;

7、经审查不符合条件的申报材料由服务窗口及时告知申请人不准予提取的原因。

四、提取额度

全额提取:

1、离休、退休的。

2、出境定居的。

3、农业户口的从业人员与单位解除劳动关系的。

4、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

5、死亡或被宣告死亡的。

符合以上条件的，可提取职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销职工个人住房公积金账户。

部分提取:

1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取住房公积金存储余额，但不超过购买、建造、翻建、大修自住住房费用。

2、职工偿还住房本息提取住房公积金时，提取金额不超过当年应还本息额。

3、职工装修自住住房时，可以提取住房公积金支付住房装修费用，提取额度标准按不高于300元/平方米计算。

4、中低收入家庭职工房租占家庭收入比例30%以上的，可以提取住房公积金支付房租、物业管理费(房租、物业管理费标准不高于当地平均标准)，但提取金额不超过当年实付房租和物业管理费的总额。

5、职工租住保障性住房，可以提取住房公积金支付房租、物业管理费，但提取金额不超过当年实付房租和物业管理费的总额。

6、住房公积金个人已结清或从未申请住房公积金个人的低收入家庭子女考上国家承认学历的大中专院校，可以提取住房公积金支付子女学费，但提取金额不超过当年学费总额。

7、职工或其直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难，造成家庭生活严重困难时，可以提取住房公积金支付医疗费和事故、灾难费用，但提取总额不超过医疗费和处理事故、消除灾难费用个人负担的部分。

五、提取时间

1、一个公积金年度内只能支取一次(即需间隔满十二个月以上方可再支取)

2、职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，在购房合同、协议签订或建设工程规划许可证颁发之日1年内办理住房公积金支取。

谁知道二手房过户费最新的怎么算！产权过没过5年以哪个为准！

属于二套房了。

1、利率

买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的规定有关。

利率主要分为以下几种方式

各项利率

一、短期

六个月以内(含六个月)4.35%

六个月至一年(含一年)4.35%

二、中长期

一年至三年(含三年)4.75%

三年至五年(含五年)4.75%

五年以上4.90%

三、个人住房公积金

公积金利率

五年以下（含五年）2.75%

五年以上3.25%

2、首付比例

目前非限购城市公积金首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

非限购城市首套房商业首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套已结清的，为30%未结清的首付40%-70%。

3、房本是否满两年

房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。

参考资料：

://news.xinhuanet/house/sh/2014-03-08/c_119672403.htm

三亚二手房过户房产抵押肿么办理啊

不知道您在哪？我在北京，税费是这样的。

购房者首套住房房本满五年且业主是唯一住房的：契税90平米以下1% ；90以上1.5% 140平米以上3%；

房本未满五年的：会产生5.5%的营业税和1%的个税。其它的无变化。

如购房者是二套无论面积多少契税都按3%征收；业主不是唯一住房，无论房本满未满五年都产生1%的个税；

很细了，不知道你能不能看明白。

一、三亚二手房过户房产抵押肿么办理啊?

如果您这缠证在银行做了抵押，行把款还清，把产证拿过来就是。也就可以过户。

二、三亚私人有吗紧急用钱数目不大求介绍

空放水钱，写借条拿钱，5千到10万

本人或者家人在成都有固定住房就可以，

三、三亚私人房能吗

能。三亚个人房产抵押的常见途径：银行抵押、公司抵押、民间抵押，当你急需资金时，较重要的是找到较适合自己情况的抵押方式。以下通过几种方式的比较来分析三者之间各自的优势：1、三亚银行抵押，一般只做首次抵押，额度为房产价值70%，放款时间1个月内，借款期限：1-30年，按揭10-30年，金额不限，一般用等额本息还款方式是年利率4-7%。2、三亚公司抵押，可以二次抵押，一次抵押加二次抵押合并为房产价值的60%左右，借款期限5天-6个月，金额1-1000万，一般先息后本方式还款，年利率9-15%左右。3、三亚民间抵押，主要针对急用钱的客户，额度为5-7成，利息为1分1-1分5。

四、海南社保e贷申请要求？

社保申请条件：

由于社保的缴纳具有强制性，因此受雇人士基本上都会按规定缴纳一定费用。这并不是说，缴纳了社保的上班族都可以申请社保。与其他信用类个人产品一样，社保也具有无抵押、无担保的特点，但是也须符合一定的条件才能申请。

一般来说，社保申请条件为：

1.借款人年满18-60周岁；

2.借款人拥有良好的信用记录；

3.借款人具有稳定的工作、收入和相应的还款能力；

4.符合借贷机构对社保的相关要求，通常是缴纳年限和缴纳基数，譬如连续缴纳6个月以上，缴纳基数大于3000元；

5.借贷机构规定的其他条件。

社保怎样贷：

符合社保的借款人，便可以准备相关材料，向借贷机构提出申请。具体的步骤为：

1.前往借贷机构，咨询社保各项事宜；