南京二手房税收费标准_南京二手房税收政策2020

1.南京市二手房税费怎么缴纳？

2.南京二手房交易税费有哪些

3.南京二手房交易税费怎么算

4.南京二手房交易总共要交哪些税

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如今不少的购房者考虑到新房房价只涨不降的问题，都会考虑选择购买二手房屋。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么，你知道南京二手房交易税费有哪些吗？下面跟着小编一起来了解下吧！

南京二手房交易税费有哪些

南京二手房交易税费包含：契税、增值税、个人所得税以及工本印花税等。详细收费标准与收取对象如下：

1、契税

支付方：买方

征收标准：一般住宅，家庭独一住宅且90_以下，税率是总房款的1%;一般住宅、家庭独一住宅且90_以上，税率是总房款的1.5%。

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于16年5月1日起实施，可是二手房履行时间还没确定。

注：往日征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证日期过5年且是唯一住宅，免征个人所得税。

4、工本印花税

支付方：买方

通常是5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

二、二手房的优势

1、配套完善、地段好

二手房所在地，通过多年发展，无论是公园、银行、超市还是教育机构等都已经运转完成，公交地铁等交通也非常方便，衣食住行和居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了方便。

2、交房时间短，入住快

二手房全是现房，交易完成后就能交房，时间短，过户快，拿到房屋能给随时入住或是更具自己喜欢的风格装修。

总结：以上就是小编介绍的关于南京二手房交易税费的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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南京市二手房税费怎么缴纳？

你好，二手房未满五年交易税费应该按买房者和卖房者两房分别计算。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)价格来源于网络仅供参考！

南京二手房交易税费有哪些

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五。

价格来源于网络仅供参考。

南京二手房交易税费怎么算

南京二手房交易税费有哪些

1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。

2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。

3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。

4、交易手续费：6元/M2;

5、转移登记费：80元/件

6、产权证查档、房产证贴花：50元左右

7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上。用赠与手段过户。你可以免缴6.5%的税。但是公证费会收取2%。

南京二手房交易总共要交哪些税

南京二手房交易税费怎么算

(1)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收。

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收。

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。

(2)个人所得税：交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

普通住宅买卖应交税费

买方应交税费：

1、印花税。计税价格的0.05%.

2、契税。计税价格的1.5%。

3、买卖手续费。

4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。

卖方应交税费：

1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)

2、印花税＝计税价格的O.05%

3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。

个人所得税有两种征收方式：

查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用

个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%

核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用，

个人所得税＝计税价格×1%

注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认)