珠海二手房信息网_珠海二手房信息

2024-10-19 03:26:40

1.珠海二手房买卖流程？

2.珠海二手房交易税费二手房交易注意事项

3.珠海二手房交易税费

4.珠海红旗二手房到哪办过房手续

5.珠海二手房买卖有哪些税、营业税又是什么？

珠海二手房信息网_珠海二手房信息

珠海西区房产网，打造珠海西区最高效的网络找房,装修平台

珠海西区房产网，诞生于2008年6月。为用户提供完美的网络服务体验。核心价值是帮助用户找到房产专家，帮助用户找到优质房源。

珠海西区房产网让优秀的经纪人脱颖而出，让优质的房源呈现在网络平台上。

珠海西区房产网，保证房源质量，筛选区域内优异的房产专家，以图找房，全新高效找房新理念。

珠海西区房产网为房产中介行业创造有序的竞争环境，节省大量时间，客户配置效率，并发挥各家经纪公司的专长，独享区域网络发布权。

珠海西区房产网，为行业培育更多网络经纪人。网络房产很精彩，网络房产更轻松。

珠海西区房产网技术支持：珠海市盟新网络科技有限公司。

珠海西区房产网属类型：二手房网租房网

珠海二手房买卖流程？

珠海二手房交易税费怎么算

二手房交易过程中的各项税费涉及到计算问题，至于珠海二手房交易税费怎么算，具体解答如下：

1、契税

住宅：

90平米（含）以下：首套/二套，契税为成交价×1%；

90平米以上：首套，契税为成交价×1.5%；二套，契税为成交价×2%。

2、及其附加税

不动产证未满2年：及其附加税为5.6%；

不动产证满2年：免征及其附加税；

非住宅，不管年限统一，按照差额征收。

3、个人所得税

不满五年/满五不，个人所得税＝（房屋总价-房屋原值）×20%；

满五，免征个税，即房产证（契税完税）日期满5年且是家庭住房。

4、登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

每增加一本证书，加收证书工本费10元。

5、交易手续

住宅：5元/平方米；

非住宅：11元/平方米。

6、中介费

中介费＝房屋总价×2%。

中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。

7、评估费

评估费：评估价×0.3%。

二手房时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

珠海二手房交易税费二手房交易注意事项

交易流程

一,一次性付款过户的流程:

评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户

二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):1,明原件(//回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

3,户口薄原件

4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

6,首期款证明(建行适用)

7,二手房买卖合同

8,相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,明原件(//回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

3,购房原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关原件及复印件(如装修,中介服务费等)

6,需抵扣银行利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件

9,珠海市生活唯一住房的需提供:

①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.

②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.

10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

11,二手房买卖合同原件

12,房屋评估报告书原件

财政契税征收处:

买方(受让方):1,明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

2,房地产权证原件

3,房屋评估报告书原件

房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件

2,双方明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

3,房屋评估报告书原件

4,房地产转让申请审批表

5,房地产权登记申请审批表

6,房地产权证原件

7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

8,双方的纳税完税凭证

9,授权委托书及被托人明原件及复印件

四,相关税费:

卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%

3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)

4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)

5,交易费3元/M

6,印花税0.05%

7,律师费600元

买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准

①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产

②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)

③住宅小区的容积率在1.0以上;

④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮

3,交易费3元/M

4,登记费83元

5,印花税0.05%

公证处收费:1,办理公证委托:175元

2,办理中文名公证:175元

3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)

50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500

五,办理时限:

1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:

2,地税局缴纳地税当天完成:

3,财政局缴纳契税当天完成:

4,办理新的房地产权证21个工作日:

5,办理抵押证15个工作日:

6,银行放款3个工作日:

应该可以帮到你

回答者：屠龙天下2 - 2010-10-18 10:41

修改回答：关闭屠龙天下2，您要修改的回答如下: 积分规则

交易流程

一,一次性付款过户的流程:

评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户

二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):1,明原件(//回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

3,户口薄原件

4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

6,首期款证明(建行适用)

7,二手房买卖合同

8,相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,明原件(//回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

3,购房原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关原件及复印件(如装修,中介服务费等)

6,需抵扣银行利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件

9,珠海市生活唯一住房的需提供:

①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.

②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.

10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

11,二手房买卖合同原件

12,房屋评估报告书原件

财政契税征收处:

买方(受让方):1,明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

2,房地产权证原件

3,房屋评估报告书原件

房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件

2,双方明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

3,房屋评估报告书原件

4,房地产转让申请审批表

5,房地产权登记申请审批表

6,房地产权证原件

7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

8,双方的纳税完税凭证

9,授权委托书及被托人明原件及复印件

四,相关税费:

卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%

3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)

4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)

5,交易费3元/M

6,印花税0.05%

7,律师费600元

买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准

①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产

②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)

③住宅小区的容积率在1.0以上;

④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮

3,交易费3元/M

4,登记费83元

5,印花税0.05%

公证处收费:1,办理公证委托:175元

2,办理中文名公证:175元

3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)

50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500

五,办理时限:

1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:

2,地税局缴纳地税当天完成:

3,财政局缴纳契税当天完成:

4,办理新的房地产权证21个工作日:

5,办理抵押证15个工作日:

6,银行放款3个工作日:

应该可以帮到你

珠海二手房交易税费

有很多人因为二手房的价格比较实惠，所以当我们在买二手房的时候，要缴纳相关的税费，比如契税，营业税等一些费用，都必须要缴纳，一个都不能缺少，不然就会很容易交易失败，今天我们来跟大家分享一下珠海二手房交易税费？二手房交易注意事项？想了解的朋友们可以一起来看看吧。

珠海二手房交易税费

买卖二手房要交纳相关的税费，包括契税、营业税、个税、印花税等费用。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5、6％；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5、6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5、6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1、5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1、5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0、05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0、05％，即购房者应纳税额为计税价格0、05％的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0、05％的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

8、佣金

成交价＊3％，交易双方各付一半。

9、贴花：5元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5％，以上部分0、25％。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算业主欠款1％。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5％收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价0、003％（过户价＜50万）

过户价0、0025＋250（50万＜过户价500万）

过户价0、002＋2750（500万＜过户价1000万）

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二手房交易注意事项

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

2、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

珠海红旗二手房到哪办过房手续

随着珠海房地产市场的不断升温，越来越多的人开始关注二手房交易税费问题。在购买二手房时，不仅要考虑房价，还要考虑交易税费，因为这涉及到购房成本和后期税务问题。本文将详细介绍珠海二手房交易税费的计算方式及注意事项。

1.印花税

印花税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的税费。在珠海，印花税的税率为1%。具体计算方式如下：

印花税=房屋交易总价值×1%

例如，购买一套总价值为500万元的二手房，需要缴纳印花税：

印花税=500万元×1%=5万元

需要注意的是，如果购房者是首次购房，且购买的是满五年的二手房，可以免征印花税。

2.增值税

增值税是指在房屋转让过程中，根据增值额计算的税费。在珠海，增值税的税率为5.5%。具体计算方式如下：

增值税=（房屋交易总价值-房屋原值）×5.5%

其中，房屋原值是指房屋所有权转移前的评估价值或者成本价值。

例如，购买一套总价值为500万元的二手房，原值为300万元，需要缴纳增值税：

增值税=（500万元-300万元）×5.5%=11万元

需要注意的是，如果购房者是首次购房，且购买的是满两年的二手房，可以免征增值税。

3.个人所得税

个人所得税是指在房屋转让过程中，根据卖方的房屋收益计算的税费。在珠海，个人所得税的税率为20%。具体计算方式如下：

个人所得税=（房屋交易总价值-房屋原值-印花税-增值税）×20%

例如，卖出一套总价值为500万元的二手房，原值为300万元，缴纳了5万元的印花税和11万元的增值税，需要缴纳个人所得税：

个人所得税=（500万元-300万元-5万元-11万元）×20%=36万元

需要注意的是，如果卖方是个人，且持有房屋满五年，可以免征个人所得税。

4.注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

1.确认房屋是否有抵押或者，以及是否存在纠纷。

2.确认房屋的实际面积和产权是否清晰。

3.确认卖方是否能够提供完备的房产证、土地证等相关证件。

4.确认卖方是否能够提供缴纳房屋税费的证明。

5.在签订合同前，应该仔细阅读合同条款，特别是关于税费的条款。

珠海二手房买卖有哪些税、营业税又是什么？

二房过户手续应前往市行政大厅房屋交易中心，需双方当事人出示、房产证、结婚证、户口本等有效证件。

期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

二手房交易办理流程为：

1、挂牌公示房源信息；

2、核验房源；

3、网签合同确认；

4、资金监管；

5、缴纳税费、维修基金；

6、受理、审核；

7、记载楼盘表；

8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》；

9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台；

10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台；

11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。

二手房屋交易中所有收费都会出具正规，具体类型有：

1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；

2、房屋评估费，房产价值的0.5%；

3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；

4、房屋专项维修基金；

混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；

框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；

5、房产契税，地税局征收

首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收

6、营业税，市地税局征收

房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；

房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；

7、个人所得税，市地税局征收

房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。

除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。

二手房交易注意事项：

1、房屋产权是否明晰

首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

6、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。鄙人以前做房产，所以比较通晓其中的利害关系。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买方费用：

1、契税，a、家庭第一套建筑面积90㎡以，下税局评估价×1%