南宁二手房交易市场最新信息_南宁市二手房搜房网

1.南宁二手房怎么这么难卖

2.南宁简化二手房查档流程 查档费用减掉一半

3.南宁二手房过户费用一般是多少？

4.在南宁怎样出售二手房

二手房交易税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

注：是按照评估价格计算，价格仅供参考

南宁二手房怎么这么难卖

南宁二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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南宁简化二手房查档流程 查档费用减掉一半

南宁二手房这么难卖原因如下：

1、房价过高。南宁地区的房价近年来一直在上涨，导致很多二手房的价格也非常高，让购买力不足的人望而却步。

2、交通不便利和位置不佳。二手房的位置和周边交通状况也是影响售价和成交率的重要因素，如果位置不佳或者交通不便利，会让潜在的买家望而却步。

3、市场竞争激烈。南宁是一个经济发达、人口密集的城市，各种房地产项目纷纷涌现，导致市场上存在大量的新房源供应，使得二手房的需求相对减少。

南宁二手房过户费用一般是多少？

近日,南宁市房屋产权交易中心结合当前正在开展“三严三实”主题教育实践活动要求,努力在“解民忧”方面实现新突破。在原来实施的缩短业务办理时限、周末上班、增设办事站、朝九晚五上班制以及实行网上查档等一系列便民措施的基础上,于今年6月8日又推出一系列便民惠民新举措,一是取消存量房转移登记、抵押登记业务的前置房屋状况查询流程,在受理存量房转移登记、抵押登记业务时,不再向申请人收取《房屋权属登记信息查询结果》,由工作人员在存量房转移登记、抵押登记业务的受理、审核环节对房屋登记信息进行核查,二是房产查档由现行60元/档.次(需出具查档结果)调整为30元/档.次(含10页以内原始档案材料复印件);或现行50元/档.次(不需出具查档结果)调整为20元/档.次,三是关于个人(家庭)名下房屋登记信息查询业务,如档案查询结果为“无房屋档案记录”的,将免收该次档案查询服务费。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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在南宁怎样出售二手房

南宁二手房过户费用如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

需要前往是行政大厅房屋交易中心登记，并提交资料。

注意的是，并不是所有的房都能上市交易。

二手房交易流程为：

1、挂牌公示房源信息；

2、核验房源；

3、网签合同确认；

4、资金监管；

5、缴纳税费、维修基金；

6、受理、审核；

7、记载楼盘表；

8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》；

9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台；

10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台→房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。

不是所有的房子都能办房产抵押的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押。

除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押的通过率。