满五年二手房过户费_满5年二手房过户费用

2024-10-23 13:27:09

1.卖房过户费大概需要多少钱

2.买一套50万满五唯一的二手房过户费用要多少？

3.80万二手房过户费多少未满五年

房屋过户所说的满五年是说，从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。

房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税。

卖房过户费大概需要多少钱

买房在过户之前需要缴纳税费，不过缴税分为满两年，以及满五年，那么满五年的房子过户要交哪些税?

1、契税:90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，144平米以上为3.0%。

2、个税:90平米以上为1.5%，二套房为3%。

3、营业税:满五年且为卖房的免征，不论是否满五年都需要缴纳差额5.6%。

4、土地增值税:房屋原值的5.65%，房款的1%。

5、印花税:房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若该房产为出售或是抵押，则按照过户指导价收取)。

买房要准备哪些费用1、首付款:这一笔费用大家肯定不会忘记，但很多人在准备这笔费用的时候却不知道如何计算，其实这还是要根据购房者的具体情况来看的。比如购房者所处的城市不同，有的城市限购，首付比例就要高一些，而在不限购城市，一般准备3成的首付款就可以了。另外如果购房者购买的不是首套房，如果是二套房的话，首付比例也要高一些，而三套房的话就要看能不能买了。

2、装修费用:虽然现在也有很多带装修房了，但是购买毛坯房仍是主流，带装修房千篇一律，无法满足个性化的需求，而购买毛坯房就可以随自己的喜好装修。如果你购买的是毛坯房的话，那么装修的费用一定要提前预留好，尽管现在购买期房，距离交房还有很长一段时间，但是装修费用数额比较大，短时间内存起来还是有难度的，不同的装修风格和档次都会影响装修费用。

3、购房税费:不管是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，购房税费是跟交易的房屋总价有关系的，并且这笔费用是固定的，该交多少交多少，没有讨价还价的余地。如果购房者不交购房税费的话，就拿不到房产证，购买新房要交契税，而购买二手房要多一些，除了契税之外，还有个人所得税、增值税等。

4、房屋维修基金:很多购房者可能都没听说过这个名词，但购买了房屋之后必须要交这笔费用，房屋维修基金是用于保修期过了之后房屋的维修，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。不同地区的房屋维修基金的征收标准也不一样，大家在购买房屋之前可以跟开发商详细了解一下，房屋维修基金实行钱随房走的原则，也就是说账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

5、物业费:物业公司根据物业管理部门的规定按照一定的标准向业主收取物业费，虽然不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但物业公司收取物业费必须要符合规定。首先购房者在购买房屋的时候要问清楚物业费的收费标准是什么，如果入住之后，物业公司违规收费，这种情况下就可以拒交违规收取的这部分费用了。

买一套50万满五唯一的二手房过户费用要多少？

卖房过户费的金额需要根据具体情况来计算。

二手房过户费由卖方承担的部分包括：房款0.05%的印花税；差价5.6%的增值税（如果房产证未满2年）；房产交易盈利部分20%或房款1%的个人所得税；以及交易费。具体费用的计算需要根据房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素来确定。这些税费的比例和金额可能因地区政策而有所不同，因此在计算过户费用时，需要参照当地的具体规定。

卖房过户费的组成部分：

1. 契税：根据房产交易价格和买方的购房情况来确定税率，通常为房款的1%-3%；

2. 个人所得税：如果卖方非首套房且持有时间不足五年，需要按照房款的1%缴纳，或者按照差额的20%缴纳；

3. 印花税：交易双方各自承担，通常为交易金额的0.05%；

4. 土地增值税：卖方在出售房产时，如果房产价值增值，需按照增值额的30%-60%缴纳；

5. 交易手续费：由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异；

6. 评估费：如果需要评估房产价值，需支付给评估公司的费用；

7. 其他费用：可能包括公证费、登记费等，具体费用根据当地规定和交易情况而定。

综上所述，二手房过户费的金额需要根据具体情况来计算，包括印花税、增值税、个人所得税以及交易费等因素。具体费用的计算需要考虑房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素，并且可能因地区政策而有所不同，因此需要参照当地的具体规定。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条