上海二手房交易合同范本_上海二手房房产交易合同

1.上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费？

2.买卖房地产合同？买二手房要交哪些税？

3.上海买二手房的整个流程及签合同时需注意事项

银行合同签完之后，二个月左右会出银行同意书。

这之后，买卖双方会去房管局递件，即交过户资料。房管局受理后，会要求你交税。交税时就要交契税、个税等。交完之后再把所有单交房管局审理。审理后就会有受理回执。回执上会写明领新房产证日期。领证后过户手续才算完成。

上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费？

现在房价居高不下，不少人在购房上退而求其次，都选择二手房来作为居住的场所，一般在二手房购买的过程中，双方也是需要签订二手房交易合同，那么在二手房交易合同签订时要注意什么呢?接下来就为大家介绍二手房购买须知，看看而首付交易合同注意事项。

1、二手房交易合同声明买卖双方信息

在签订二手房交易合同过程中，首先要声明买卖双方的基本信息，包括双方的姓名、地址、联系电话和相关的号码等。

2、了解二手房的基本情况

之后，我们要了解二手房的基本情况，不能存在欺骗的因素在内，，这其中包括房屋所在的详细地址、房屋面积、房屋结构、房产登记号码等等，此外，如果可以的话还可以附上房屋的装修标准。

3、二手房交易合同价格

了解了二手房基本情况之后，要对二手房的价格进行说明，这里面有包括房屋的总价、单价等等，写明交易过程中产生的税费由买方承担。

4、二手房付款方式

在现代房屋市场中，购买房屋的付款方式主要有一次性付款和按揭，但不管是哪种付款方式，合同中都必须详细介绍买卖双方在付款或收款的方式。比如，买家先付多少钱，然后再过户手续办理完毕之后再付多少钱，或者是买家按照按揭付款，首付多少，分期多长时间，每期应还多少钱，利率是多少等等。当然，在付款方式当中还必须写明房屋的总价格。

5、房屋交付期限

从这里开始，合同的内容主要是以约束双方行为为主的协议。房屋交付期限是指卖方在签订合同办理完过户之后最晚交付房屋的时间。此后，合同中还需要注明合同一旦签订之后，房屋内部的所有设施都应当保证不变，避免双方产生纠纷，交付之前的所有水费、电费均由卖方承担。此外，该协议中还应该规定如果双方违约的情况下应当取什么样的赔偿方式支付违约金，约束双方的行为。

6、签章或签字

在合同协议的结尾，买卖双方和鉴证方都应当署名签字或者签章，并注明合同签订的日期。只有三方都签字或签章之后，合同才会产生法律效力。

关于二手房购买须知：二手房交易合同注意事项就介绍到这，希望对大家有所帮助。

买卖房地产合同？买二手房要交哪些税？

上海二手房交易税费卖方应付的费用：

交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积

合同印花税: 房屋成交总额×0.05%（免交）

营业税:

普通住宅

5年内：合同价×5.55%

5年以上：免征

非普通住宅

5年内：合同价×5.55%

5年以上：差额×5.55%

个人所得税:

普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买卖合同公证费 :（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

中介费:房屋成交总额x1%

买房应交的税费：

（一）普通住宅：

0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价200万以内，，外环160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）

90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

（二）非普通住宅：

契税：3%

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

上海买二手房的整个流程及签合同时需注意事项

当我们在购房的时候，一定要了解好房屋买卖合同，因为合同是约束并且是指导购房者的行为，房屋的买卖双方是必须要按照合同来办事的，所以说合同是非常重要的一个环节吗，而且我们在买卖二手房的时候缴纳税费也是很重要的，下面我们说说买卖房地产合同怎么写呢？买二手房要交哪些税费呢？来参考一下。

买卖房地产合同

1、当事人。

商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及****等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、件号码、住所及****等。

2、商品房基本状况。

首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

3、价款及支付方式。

商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。

4、商品房交付使用方式及条件。

合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

5、公共配套设施设备条款。

由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。

6、面积差异的处理。

当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。

7、产权登记的约定。

由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。

8、违约责任。

出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

买二手房要交哪些税

1、契税

首套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价（1＋5％）5．6％。

关于买卖房地产合同，买二手房要交哪些税的全部知识，当我们在买二手房的时候，首先要知道二手房要签订一份怎样的合同，同时也要知道买二手房要缴纳哪些税费等等，都要自己心里清楚，而且在签订合同的时候，合同中的内容一定要写的详细一些，这样就不会引起麻烦。

1.你选择的中介公司都有流程明细

2.最需要注意的就是:

a.房屋坐落地址和户主名字的准确性，b.房屋产权明确，无纠纷。必要时可拿产权证到房管局验明真伪。

3.中介最讨厌的就是你在其他几家中介之间询价，因为房屋属于个人财产，价格完全取决于卖房需求（大部分看心情）

4.关于你提到的“比如：”之后的那些顾虑，都是可以和房东免谈时约定好的，具体约定就是双方的协商。约定谈好之后一定要书写成书面约定，千万不要用口头约定。

5.二手房购买总有不如意的地方，每个房东和购买方的实际情况都不一样，没有一套标准模式，标准交易流程是有的，这个在第一点中已经阐述。