二手房过户税费明细怎么查询的_二手房过户缴费明细

1.二手房过户的税费有哪些？

2.158平二手房过户,总房款72万,要交多少钱的税?过户总共要多少毛毛？

因为买二手房会比买新房实惠，所以有很多人都会选择买二手房，不过二手房的税费是要缴纳的，但是有很多人并不是很清楚，所以对于税费的缴纳就有些困难了，今天我们来跟大家详细的介绍一下二手房交易税费明细表？房产过户注意事项？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

二手房交易税费明细表

对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0．05％，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。二手房交易中的普通住宅的契税为2％，而高档商品房的契税更高一些为4％。二手房交易很实惠，很多人都会选择二手房交易，但是二手房交易税费却并不是很清楚。

1、二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。

2、二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易，以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担，也同时增加了国家的税费收入，虽然说二手房交易税费是买卖双方负责，但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上，从而加重了买房负担。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上就可以申请房屋拥有权转移登记。

二手房过户的税费有哪些？

1、增值税

2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。

一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税

一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费

在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

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158平二手房过户,总房款72万,要交多少钱的税?过户总共要多少毛毛？

二手房过户要交哪些税，小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

二手房过户要交哪些税，主要内容如下：

1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

面积158平，总价72万的二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：\x0d\一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)\x0d\144（含144平）平方以上按照3%缴纳；\x0d\二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）\x0d\1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；\x0d\2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格72万）*税率5.55%；\x0d\三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）\x0d\1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；\x0d\2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；\x0d\四、其他费用相对较少：\x0d\交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；\x0d\工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；\x0d\评估费：评估总额的千分之五（银行需要买方缴纳）；\x0d\抵押工本费：100元（银行需要买方缴纳）；\x0d\购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；\x0d\公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。