1.二手房满五唯一要缴哪些税费?

卖二手房要交哪些税_二手房买卖需要交哪些税费

法律分析:买卖过户的,需交纳以下税款:其一、契税:一、90平方米以下,按房价1%缴纳。二、90至140平方米,按房价1.5%缴纳。三、140平方米以上,按房价3%缴纳;其二、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;其三、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权院规定的,依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手房满五唯一要缴哪些税费?

卖二手房卖方要交税,但如果达到免征条件的话,可能就不需要交税了。卖二手房卖方需要交增值税和个人所得税。

1、增值税:税率收取标准为5.5%。个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税:卖方不是满五唯一住房的话,需要缴纳1%个人所得税,个税由卖家支付,但如果是满五唯一住房,则可以免征个人所得税。

卖二手房手续

1、找对买家是关键,当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但终掏钱的还是买家。话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。

2、然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果。

3、在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房的优化。

卖二手房注意事项

1、房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

2、部分卖房者通过中介与购房者碰头后,可能为了省中介费,直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说,这样可能增大了交易的风险,降低交易的效率,中介在资金验收上有一定的监督作用,如果没有中介环节,卖房者可能在资金方面存在风险。

3、有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂,有房屋评估、各种手续以及各种费用,在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程,所以,如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同,还是选择中介比较靠谱。

二手房不满五不唯一要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用,缴费比例如下:

1、契税:买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144(含144平)平方以上的,买方不是头次购房的,购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3%缴纳。

2、营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为,(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为,(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税:卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为,(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、其他费用:交易费6元/平方*房屋平方数;工本费为一个证件80元;二个证件90;评估费为评估总额的千分之五(银行需要缴纳);抵押工本费为100元(银行需要缴纳);购房证明20元一份一般需开3份;公证收费300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。