海口市二手房最新消息出售-2023年全新二手房信息_海口市二手房最新消息

1.海南二手房公积金最低首付比例降至30%

2.海口出台销售新规：不得以学区房名义挂牌二手房

3.海口金海雅苑二手房属于优质学区房吗

海口买房比较好的地方：

一、秀英区海景地产较多，房价相对便宜

从位置上来看，秀英区位于海口市西北部，位置偏向于海景，正因为如此，海景地产也较多，境内有20公里的海岸线，房价较为集中，性价比较高，当然，不同地段的项目价格都会有所不同，距离市区中心较远的地段，房价会便宜些许。

二、龙华区住宅数量不多，且大多是大户型

如果你买房偏向于大户型，那么就可到龙华区看看，从位置上来看，龙华区是海口市区中心，新建设的住宅数量并不多，较多的是商铺或其他办公产品，由于处于市区中心，房价方面是较高的，而且龙华区目前多数楼盘的户型为大户型，小户型主要为公寓较多。

因此，如果是刚需购房者，那么目标就不要太看重龙华区了，因为贵。

三、琼山区面积，但距离市区中心较远

买房，都想买距离工作地近的房子，所以琼山区恐怕不是很多人的心头好。从位置上来看，琼山区位于海口中南部，是海口土地总面积是的区域，由于面积大，所以个别地段距离市区中心较远，所以房价相对来说比其余区低了些许，当然，距离市区中心较近的楼盘可能房价会高一些。

四、美兰区临近市区中心，买房可以考虑海甸岛

最后就是美兰区了，名字很美的一个区，事实上，位置也确实美，美兰区位于海口东部，是最近市区中心的一个区。

因为美兰区大部分地段距离市区中心较近，而且在新埠岛和海甸岛有着不少海景地产，所以房价方面也不算低，如果想买亲海项目的话，海甸岛和新埠岛的值得大家考虑，但就不要考虑价钱了。

海南二手房公积金最低首付比例降至30%

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

海口出台销售新规：不得以学区房名义挂牌二手房

5月16日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整我省住房公积金个人住房支持购买二手房有关政策的通知》，《通知》显示，职工购买二手房申请住房公积金个人住房的，属首次申请或已结清个人住房公积金的最低首付款比例由40%降低为30%。

购买二手房，最长期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

对于购买二手房的认定标准，海南省住房公积金管理局解读指出，“购买二手房”是指个人或职工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)在海南省行政区域内购买自住住房且为二手房。申请公积金时家庭名下无未结清的公积金记录。同时，以申请时可联网查询不动产登记或住建部门的住房登记记录信息为准。

按照规定，通知自5月16日起实施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公积金个人住房申请材料，并经前台人员受理的，执行原有的住房公积金个人住房业务规定。

在此之前，海南省海口市也曾出台楼市新政。海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然和规划局及海口市金融管理局于5月15日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇;未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

在支持购买改善性住房方面，对申请商业购买第二套住房但未结清原有住房的，首付比例不低于50%。

海口金海雅苑二手房属于优质学区房吗

据海口市住建局网站27日消息，近日，海口市住建局和海口市市场监管局联合下发《关于规范房地产销售宣传的通知》，明确房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房。

具体来看，《通知》明确四个方面。

一是房地产开发企业及房地产营销代理机构的房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

二是房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房；不得虚标房价或发布虚房源信息；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订“阴阳”合同。

三是网络自媒体不得散布与国家“房住不炒”大政方针相违背的观点；不得炒作或配合房地产开发企业和房地产中介机构炒作学区房等话题；不得片面和歪曲解读房地产调控政策；不得编造和传播虚信息，欺骗、误导消费者。

四是市住建局将联合市市场监管局、市综合行政执法局开展海口市房地产销售宣传，深入打击房地产销售宣传中的违法违规行为，规范房地产市场秩序。

海口金海雅苑二手房属于优质学区房。根据查询相关公开信息，金海雅苑附近是有海口市第二中学、海口市海景学校、海南大学，包括社区内部的小环境都要具备较高绿化率，生活环境非常宜居。金海雅苑位于海口市海甸五东路6号，项目北面中间为一幢22层单身公寓，两边是11层的小高层住宅，其余二十栋均为多层公寓。有40-168平方米的各类户型，为住户提供充分的选择。用了纯板式结构设计。户型都是南向户型，功能分区明确，布局合理。