锦州近几日的二手房找58同城出租_锦州近几日的二手房找58同城
深圳是7月的楼市主角。
被券商称作“深圳历来最严的一次调控”,一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。
这个7月也是今年以来调控最密集的月份,除深圳外,还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控,炒房投机空间越来越小。
土地端,尽管全国市场整体成交量速度有所减缓,但一线城市依旧是房企追逐热点。比如上海创下前7月新高,土地出让金超越北京,居一线城市之首。
销售端,部分城市则从复苏直接升级成“火爆”。比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成,已恢复至去年同期的93%。
一线城市土地成交量同比上升近6成 上海创下前7月新高
7月以来全国土地市场热度有所下降,供求两端多指标环比缩水,部分城市房地产预期重回理性。
中指数据显示,7月全国300个城市共推出土地2750宗,环比下降24%;推出面积12498万平方米,环比减少16%;其中,成交土地2571宗,环比减少7%;成交面积10738万平方米,环比减少11%;土地出让金总额为5517亿元,较上月减少19%。
7月不同城市土地市场情况 数据来源:中指院
虽然全国整体土地市场走低,但一线城市中的上海、北京、广州成交量依然火热,收金总额807.3亿元,尤其是北京、上海,仍然是房企竞逐的焦点;深圳土地市场偏冷,仅成交一宗商办用地。
上海中原地产首席分析师卢文曦指出,整个7月,上海无论是地块数量、质量,还是成交金额都创下今年前7月新高。
贝壳研究院7月房地产市场系列报告显示,一线城市土地市场升温,7月成交量累计同比上升59.3%。1~7月,上海超越北京,成为一线城市中土地出让金额排名第一的城市,成交金额1390亿元。
其中,曾经陷入“围标”的虹口区嘉兴路地块再次出现在拍卖场,并且依然抢手,经过187轮竞标,最终被招商蛇口以44亿元总价拍下,成交总价比首次开标高出近10亿元,成交楼板价高达81089元/平方米,溢价率达28.4%。此外,华侨城竞得浦东唐镇稀缺宅地,总价为50亿元,楼面价4.42万元/平方米,溢价率19.07%。
北京市场热度走高,成交规模有所回升,一改6月低迷态势,7月共成交6宗地,几乎宗宗被热捧。
7月14日,房山稻田地块公开出让,8家房企或联合体参与竞拍,经过108轮叫价之后被中海以40亿元价格拿下,溢价率达到41.3%,楼面价达到了35420元/平米;7月22日,丰台大瓦窑2宗综合用地(含住宅)成交,成交价达77.6亿元,分别由首创、远洋+城建拿下,楼面价分别为43868元/平方米、51000元/平方米,建成后的单价预计可达7万+、8万+。
二线城市土地市场依然非常活跃。供应方面,1~7月,深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超过去年同期,重庆、武汉、杭州分别以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三,其中武汉以160万平方米单月供应量居首。成交方面,南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元,位居7月10个重点城市土地出让金榜首位;7月2日,成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块,渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%夺得,刷新成都楼面价记录。至此,成都楼面价首次突破2万元大关。
中指院分析认为,从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企多城发力。中海地产分别出现在2个城市1~7月拿地总额TOP10榜单中,与企业全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京,分别拿下了杭州和北京1~7月拿地总额冠军;金地重仓长三角核心城市,拿下1~7月上海和南京的拿地亚军。
7月79城新房价格同比上涨 武汉成交套数较上月激增6成
7月新房市场进入传统淡季,全国整体成交量速度有所减缓,但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。
武汉市房管局数据显示,7月份武汉新建商品住房成交21916套,较上月激增约6成。中指院华中市场研究中心主任李国政分析,武汉楼市成交量逐月走高,4~7月武汉住房成交分别为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套,反弹还在持续,其中7月销量已恢复至去年同期的93%。
7月中指院重点监测的54次开盘,累计供应住房1.12万套,开盘当日总体去化率66.8%,这也是今年武汉开盘去化率最高的一个月,高于上半年平均55%的水平,但仍低于去年平均水平。
李国政认为,武汉楼市7月的成绩单非常亮眼,展现了较好的韧性和较高的活跃度。
中国房地产指数百城价格指数显示,7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%,涨幅较上月收窄0.1个百分点,但较去年同期上涨3.21%,涨幅较上月扩大0.05个百分点。
7月新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中,江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%~15%之间;无锡、宁波等17个城市涨幅在5%~10%之间;苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。
重点监测的十大城市中,新建住宅平均价格同比上涨3.41%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。具体来看,成都、杭州和上海新建住宅价格同别上涨12.18%、8.38%、5.02%;南京、武汉、重庆(主城区)以及广州同比涨幅在1.0%~5.0%;深圳同比涨幅相对较小,为0.01%。
1~7月40城新房成交面积同比增速 数据来源:易居研究院
不过诸葛找房数据显示,7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大,其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%;二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%;三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复,三四线城市累计成交量同比保持不变。
值得注意的是,南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国,青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。
42城7月二手房价格环比增速下降 深带看量环比下跌逾2成
国家统计局70个主要大中城市房价数据显示,在近期多地加强楼市管控的背景下,全国二手房市场有所降温。7月份房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个,增幅超过50%。
从城市分类看,7月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。二线和三线城市环比涨幅均为0.5%,与上月持平。
疫情并未减少真实的购房需求,仅仅改变了需求释放的节奏。
中指院报告显示,7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放,二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%,同比增长37.5%,1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。
2020年第1周~第31周全国二手房成交走势(单位:万平方米) 数据来源:克而瑞
58同城、安居客统计显示,7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为155元/平方米,环比上涨0.54%,有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上,北京以58100元/平方米依旧位列第一,深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后;临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快,成为全国二手房环比涨幅TOP5。
不过市场供应方面,7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况,环比下跌最高的是深圳。
深圳某小区外的中介门店 每经记者 甄素静 摄
7月15日“靴子的落地”,让深圳楼市温度应声而落,二手房带看量随之下滑。深圳乐有家数据显示,新政后一周,二手房带看量、新增房源量环比均下跌2~3成,其中周末二手带看量更是下跌超3成,成交量也出现较明显下滑。
贝壳研究院预测,在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下,预计8月成交量环比会出现下降,但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级,而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱,下半年市场会逐步“退烧”。
7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成
二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。
7月,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。
7月2日,经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策,3条新政条条剑指房住不炒,支持自住,抑制炒房。
与杭州宣布调控同日,东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,除了对申请预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外,还进一步更新了东莞限价政策。
事实上,从7月2日至25日,东莞一个月内已经3次出手调控,直指投资客。距离月初调控不到半个月,东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》,提出要进一步提高房价透明度,定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况。在社保要求上,新政堵住了补缴社保买房的路。《通知》指出,首套房提供的社保必须是购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。
7月29日,针对《通知》的实施和执行,东莞市不动产登记中心、东莞市住建局联合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》,对购房套数查询主体、查询单位、申请材料、查询流程等相关要求进行明确。
“隔壁”深圳同样如此,7月15日出台一系列严苛规定,包括非深户买房须5年社保,增值税免征从2年改5年,离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算,购买非普通住宅首付加1成,豪宅线调整为总价750万元及以上。7月最后一天傍晚,深圳停止商务公寓审批,鼓励商务公寓转为可售型人才住房 。
新政颁布后,有购房资格群体大幅减少,市场成交也呈断崖式下跌。
据《每日经济新闻》此前报道,成交方面,调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。深圳市房地产中介协会数据显示,新政发布第一周(7月13日~19日),深圳二手房网签量为5143套,环比大跌48.7%;第二周(7月20日~26日),二手房网签量为1700套,环比大跌66.95%,较新政发布前的高点回落83.03%。
信息来源:深圳市房地产中介协会
而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政,剑指土地市场调控和住房限购。5日后,南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再次《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》,正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。
在业内人士看来,多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势,部分城市房价上涨,少部分城市房价上涨较快,以往较多的城市限购门槛较低,在信贷资金比较宽松的背景下,容易成为投资投机的对象。
TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛下降一成
270亿元对于中小房企而言可能是全年销售业绩,但在1~7月百强房企销售业绩榜上,270亿元是房企排名之间出现的罕见断层。
多家机构发布的百强房企1~7月销售业绩榜均显示,房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化,头部企业修复更快、竞争激烈。
据中指院数据,碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超过1.2万亿元。截至7月,18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值达到5.5%。
第一阵营(500亿~1000亿)共21家,销售额增长率均值为2.3%;第二阵营(200亿~500亿)30家企业,销售额增长率均值为2.9%,实现回正。
值得关注的是,销售额断层恰恰出现在第一阵营,第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥,但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元,出现了近270亿元差距,“断层”明显。
1~7月房企销售榜(部分) 数据来源:中指院
尽管今年以来多家房企加大线上线下营销推广力度,但前7个月TOP100门槛值139.9亿元,较去年同期仍然降低了10.1%。其中,TOP10房企门槛值为1335.7亿元,较上年增长6.3%,头部房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元,分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。
TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正,今年能不能完成目标,主要还是看整个下半年的销售走势,最关键的是上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少,能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度。”中指院上海研究总监方颃指出,“目前来看绝大部分需求已经释放,可能余下一小部分,但占比不会太大。”
95家房企7月融资同比下降2成 美元债发行井喷
克而瑞数据显示,7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元,环比下降13.3%,同比下降22.5%。其中,境内债权融资657.49亿元,环比下降19.3%,同比下降18.7%;境外债权融资515.亿元,环比持续上升,环比增长13.0%,同比下降36.2%。
境内发债从主要的融资结构上看,本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元,分别环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。7月,房企境内外融资额再次达到近期高点,尽管融资规模保持稳定增长,但下半年偿债压力不容忽视。
2018年~2020年7月房企发债成本趋势 数据来源:克而瑞
7月发债总量最高的企业为碧桂园,约83.45亿元,主要因为企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债,融资利率4.19%,又于7月29日发行了2笔共计10亿美元利率低于5%的境外优先票据。此外,7月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据,利率4.60%。
7月典型房企融资成本 数据来源:保利投顾
融资成本方面,据保利投顾研究院,典型房企中,7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资,大型房企利率区间为4.2%~6%,全球宏观环境宽松的大背景下,融资利率维持低位,部分房企融资成本持续下行。整体来看,大型房企的资金链状况要好于中小房企,其中大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企。
据贝壳研究院,2020年7月单月,房企境内外债券融资共发行109笔,较上月增加26笔,发行规模折合人民币约1234亿元,环比上升41%,环比增速保持两个月超40%(6月42%),同比上升6%。
虽然美元债发债情况仍弱于境内债,但已经开始回暖。中原地产统计指出,6月份上市房企合计实现美元债融资金额达63.3亿美元,7月份合计实现融资总额73.4亿美元,为年内融资小高峰。
记者手记丨这是一个属于深圳楼市的7月
深圳的“有史以来”最严调控应该是7月最大的楼市新闻,在此之前,部分中介和自媒体已将楼市投机玩到极致,比如暴力拉升、集体护盘、结婚、离婚,过桥贷、经营贷明显进入楼市等等,我们在操作中也感慨于楼市的疯狂,以及这次被倒逼的调控。
政策的作用是显著的,深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成,带看量也直线下降。除了深圳外,还有其他6个城市也连续收紧楼市调控,把7月称为政策调控月丝毫不夸张。在疫情不利影响逐渐淡去的背景下,楼市复苏已经显而易见,究竟还有多少局部爆发式增长,还有多少城市会继续出台更严厉的调控政策倒成了一个值得期待的议题。
房住不炒,在任何时候都是成立的。(记者:包晶晶 陈利 视觉:陈冠宇 排版:陈梦妤 陈彦希)
当然会,所以要了解这两种费用
其时这个中介费费会根据地方,中介公司,谈价的方式不同而不同,这是我买了房后而深刻的体验,有的人会可能不在乎这点钱,但是也有很多人是跟我一样,尽了最大的力量,带了一屁股的债才凑的首付,还要每个月还房贷才买的房,却被中介宰一大笔,有可能家具钱就没了!废话多了,来看的当然是想了解一下了。
中介带你看房是免费的,去看房时中介也一般会不会跟你说价钱,因为说他们怕把你吓跑了,就算你问了他们也会在有机会时让你多给钱,有的人托朋友的中介朋友,弄得你不好讲价,还欠了情!看好房说好房价就会签交易合同,中介一般不会跟你谈价钱,会直接把中介费写在合同上,当然是最高的,不同的中介会有所不同,如果你说这么高,他们会说给你打点折的,这个时候是最好说价的,别不好意思,现在就要说好,并且是包,贷多少款,(国家标准规定:中介费10万元(含)以下的按交易额的2%收取;10-100万(含)的按1%收取;100万元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易费如果你愿意全部承担就不用写了,否则也要说清楚,因为一般中介都是默认的买家全出,甚至是多房东三套房的1%个人所得税)并写入合同,如果是问题买不了房须退还定金。(如果你贷不到款也有钱买就无所谓了信用问题自己知道,不知道就先去中国银行服务中心查,因为签了合同后一样会带你去查的!担保公司千分之三到千分之十收取,现在基本上都不是担保公司担保了,只是中介公司立的一个收费名目,买方应只付最多300元跑腿费)签了合同后就是带你到总公司申请,有的中介自己总公司没搞这业务,就会带你去别的公司办理,如果开始没说好,这时就是按他们说的收你的钱了,少的收你千分之三,中介就没宰你,多的收你百分之三,够不够狠!评估费现在也会收,千分之三到千分之五,这个费用一般不会多收你太多的钱。最后是过户,交契税等,国家收的,中介少不了,最大限度就是少报点交易价,如果不确定以后会不会卖,最好是买成多少报多少,很有可能以后会收差额个人所得税!况且报得太少也不行,这有个市场价,低太多了没人信,比如五十万的房子报四十万节约一千五还行,报三十万肯定不行!中介贷交的,就要查看了,没票不认,收费全有机打,并且项目名都清清楚楚的。
我在德阳市区买的房子,在网上看了几套,打电话后几个不同的中介带去看了房,所有中介都没有说费用问题,只是说房屋情况及房主喊价,并且会根据你的条件要求购买能力推荐一些带你看。我挑了套150平米5楼标价38.5万2003年的老房子,看着也不太老旧的样子,虽然装修了十几年了,但是房主没怎么住,所以入眼的地方看着感觉还干净,就开始说价,我开始就给三十三万后来给到三十四万,房主是通过中介电话联系的让到了三十六万,我没急着说价了,几十万的东西我也要想想,比一比,回家搜了一下这个小区的房子,价钱也差不多,并且这套房子有两个中介挂58同城卖,我联系的这家是浦江街泰山路口的昊天房产,我亲戚的朋友在他们总公司管事,所以我就还是联系那家中介,说最多只给三十五万,(3楼带家具家电38万成交,这个5楼没东西简装35万价钱算可以了)中介答应说一下,过了半天说人家可以再让五千,我没答应,又过了一会打电话来问我说确定要不,我说确定,第二天打电话来叫我去签合同,房主同意卖了!
朋友叫我们谈好价后跳开中介,这样会省不少钱,我们心想人家中介也不容易呀,好不容易说成了个生意收不到钱,这样不好呀,然而诚实的我们换来的是高额的费用!到了中介叫亲戚联系了他朋友,并给中介老板通了电话,告诉中介说这是我兄弟伙的家人买房,费用方面多多考虑,中介老板很开心的承诺,放心,之后对我也说领导都说了话了肯定不会让我们多花钱。等了一会房主来了,就开始签合同,因为有熟人在那里罩着,只看了下房价,定金是一万,中介费这么高七千,问了下,中介老板说会给你打折的,嗯签吧,有了亲戚家朋友的关系就放心了。(后来心想加盟店与直属店总公司领导面子差太多了)
后面说是准备申请的资料,中介带我一起到总公司,亲戚的朋友当时不在,找到会计,并说了这是领导的朋友叫打折,会计算了后是八千三就说,这个从没有打过折,但是领导说了话总不能不给面子,但我这里也就几百元,歇了一下又说即然这样就零钱抹了再去一千,就算给七千吧,外加一千三百元的评估费一共给八千三。虽然多,但我心想有了关系真是好,这里省下了一千三呢!交钱出来后中介说这个是没人能少的,中介费由于带我看房的要提成,少多了也没办法,就给我少两千。批下来后就过户,所有的费用全是我给,包括卖方是三套房的个税,中介说德阳都这样!
后来亲戚问朋友怎么给了那么多,结果人家说都给了吗?给了多少,给了就没办法了,因为他们总公司只收了几百元钱,其他的返给中介了!晕原来会计说她那里就几百元是这意思,叫收多少钱是中介给那边打的招呼呀!后来听有个买了二手房的朋友说他的中介费是百分之一,更晕,还有个朋友买了四十万的二手房,中介只给了两千元,签合同时谈好的,税只给自己的,签合同时房主说跟中介说好的净钱,还说不行,最后还是同意了!最后中介想多收钱,我朋友找的银行服务中心,评估费才800
最后希望买二手房时不要被宰了(2016年4月13日)
揭二手房买卖收费4大陷阱:正常收费仅中介费和服务费
发布时间:2013-05-2308:08来源:武汉晚报进入电子报
中介正常收费只有两种
20日,本报刊发《代办多收7015元“跑腿”钱》后,本报接到不少市民打来的电话,怀疑买二手房时,中介多收了费用。那么,买二手房时,中介究竟该收哪些钱?按什么标准收?市民如何避免在买二手房时吃亏?如何识破不易觉察的陷阱?昨天,记者进行了打探。
武汉市房管局相关负责人说,中介正常收费只有两种:一种是交易代理费,即俗称的“中介费”;一种是服务费,即俗称的“跑腿费”。
代理费是中介促成交易该收的报酬。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时,委托中介帮忙办理,中介应收的劳务费。前者必须开,后者双方事先书面约定好后,可以只开收据,不开。如果没有请中介跑腿,中介就不能收服务费。
中介费的收取,1995年国家出台的收费标准是:最高不超过交易额的2.5%;独家代理的,即卖方将房子只委托一家中介代理,按3%收取。武汉市1996年出台的收费标准是:10万元(含)以下的按交易额的2%收取;10-100万(含)的按1%收取;100万元以上的按0.5%收取。
由于武汉标准低于国家标准,近年,武汉二手房中介很少执行这一标准。按交易额的2%收费,几乎成了“行规”。一家二手房中介的负责人直言:“如果按武汉地方标准收费,我们都得饿死”。
事实上,从2007年起,武汉市房管部门、市房产中介协会,一直在争取武汉地方收费标准与国家标准“并轨”,但时至今日,新标准并未出台。市民买房时,一般按成交价的2%交中介费。
买二手房需请中介代收时
代收费一定要见
买二手房如果要办理,可以将费用打包,请中介代收。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。
评估费由评估公司收取,担保费由担保公司收取,房屋抵押登记费由房管部门收取。工本费有的银行收,有的不收。手续费是代办公积金的“跑腿费”。
办理房贷时,银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费收费,国家标准要求最高不超过评估交易价的5‰。而武汉二手房市场的“行规”,按3‰收取,收费要出具正规。
办理房贷过程中,卖方为尽快得到全款,减少交易风险,往往会要求担保公司担保,让银行先放款,后抵押。担保费收取国家没有明文规定,由交易双方协商收费。武汉市场的“行规”,一般按金额的1%收取。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后,也要出具。
手续费由双方事先书面约定,视服务内容和质量,收取几百元至上千元不等。可以开,也可以开收据。
抵押登记费收费85元,加上复印费,大约90元。房管部门会开具正规。
工本费是银行收取的合同成本费,20至50元不等。但武汉不少银行已取消工本费。银行收费也应开。
市民避免买二手房吃亏妙招
与中介签合同要写“笔笔见”
武汉市房管局相关负责人说,近年接到多起中介乱收费投诉,处理时,首先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。他们发现,很多合同写得比较含糊,有的把钱交给中介代办房贷,合同上居然只字未提。
要想钱花得明明白白,在合同上应把代收费后中介要办理的项目,按什么标准收费,收多少费用,写得清清楚楚。此外,还要写上一句非常关键的话:“笔笔见”。这句话非常管用,双方为收费问题发生纠纷后,不管是向房管部门投诉,还是到法院打官司,有了这句话,维权要容易得多。
记者明眺生
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