二手房买卖定金协议书具备法律效应吗?_二手房买卖定金协议书有法律效应

1.买卖二手房，定金协议怎么签？

2.定金可以退吗？ 买二手房交定金注意风险

3.二手房定金协议签订注意事项

法律分析：不是。购买二手房交定金不是必须的，其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

买卖二手房，定金协议怎么签？

法律主观：

视具体情况而定。合同双方当事人可以约定签订合同的时间，也可以在交付定金后立即签订合同。当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。《民法典》第四百九十条当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当用书面形式订立，当事人未用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第四百九十条当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规或者当事人约定合同应当用书面形式订立，当事人未用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

定金可以退吗？ 买二手房交定金注意风险

《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等，下面以链家《买卖定金协议》为例，对协议中的关键问题逐一分析。

一、房屋情况是如何约定的？

需注意房屋权属以及抵押情况。

1.房屋权属无瑕疵

要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。

2.抵押情况

对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

定金协议中第一条关于房屋情况的约定

二、房屋交易是如何约定的？

关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。

1.购房总价款

明确购房总价款是否包含卖方应付税费。

2.买方付款方式

明确买方付款方式是全款还是，的话首付款是多少。

定金协议中第二条关于房屋交易的约定

三、定金金额及支付方式是如何约定的？

定金金额以及支付方式要明确。

1.定金金额及支付方式

确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。

2.定金监管

定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。

定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定

四、签署买卖合同是如何约定的？

买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。

1.约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2.明确居间代理费支付方

为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。

定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定

以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。

资料来源：《担保法》

该内容仅在北京适用

二手房定金协议签订注意事项

有一位购房者相中了一套二手房，直接跟房东联系，交了一万元定金，签了定金协议，之后找房东过户，房东一直称很忙不给办。他的疑问来了：如果这样拖延下去，导致他到协议规定期限未付完余款，房子没过户，这房他还能买么？买不了定金能退么？

专家建议，房产交易中如果业主违约定金必须双倍返还。这位购房者现在只有和业主协商把收全款的日子往后延，如果业主不同意的话他只能以业主恶意拖延骗取定金的理由要求解约定退还定金。

专家并提醒，当协议中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，房主应当将定金或认购金退还。

以下是购买二手房交定金前需要注意的事项：

1、核实房本?

你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。?

2、确认房主：核实真实身份?

首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人造房主和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。?

3、 小心中介吃差价?

如果您是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时听信了中介的好话，被他们绕进去了。

以下就在北京发生的一些二手房纠纷案例，提醒购房者警惕“雷区”。

交定金先明晰产权

“80后”租房一族小王决定出手了，锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房，业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房，因担心业主提价，他急着付了定金。后来，中介门店经纪人告知小王，该房屋还有银行抵押，小王十分后悔。

“买房人购买二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋产权。”北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。

签定金协议写清细节

为了孩子上学，老李把小房子卖了，准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。

郑磊律师表示，“买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。”

对于购买学区房的买房人，郑磊律师建议说，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。

“20%”是定金上限

小孙选定了石景山区的一套二手房，总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。

“定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。”郑磊律师说。

对于定金的法律效力，郑磊律师解释说，定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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我们在购买二手房的时候，都是需要签订一份二手房交易合同的。二手房交易合同如果违约，则需要承担违约金。而违约金的内容是以定金合同的形式来约定的，那么，二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房定金协议签订注意事项

1、根据规定，定金协议是主合同的从合同，如果主合同无效，那么定金协议也无效。定金协议是担保合同的一种，所以在签订定金协议的时候，一定要注意审查主合同是否有效，并且保证签订的定价从合同有效。

2、 如果定金协议是取口头形式的，没有相应的证据来证明，那就不能确定定金协议的成立。为了避免这种情况发生，在交纳定金的时候，双方都应该做出特别的书面约定，对于违反主合同条款等，如何处理定金都要做出约定。

3、定金的数额需由当事人来约定，但是不能够超过主合同额的20%。当事人约定的定金额数，超过主合同额的20%的，超过的部分，人民法院是不予支持的。

4、合同当事人要在二手房定金协议签订之日起，一定的期限内交付定金。交付定金的期限也就是定金协议的旅行期限，是定金协议的最基本调侃。在约定交付定金期限的时候，一定要具体明确。

编辑总结：关于二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。