武汉二手房最新消息_武汉二手房最新消息今天

1.武汉市二手房挂牌量

由于新房的价格一直居高不下，导致二手房成为刚需族的房源。对于武汉这样一座经济较为繁荣的城市，二手房是更受欢迎的。下面就和小编一起来看看武汉二手房交易税费表，顺便来说说武汉二手房交易流程及费用以及武汉二手房交易注意事项。

一、武汉二手房交易税费表

在武汉买卖二手房，其中关心的事情就是钱，也就是交易税费的问题，以下是武汉二手房交易税费表，可供参考。

1、个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税)日期过5年且是家庭住房。

2、契税

支付方：买方

征收标准：

①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米户型面积≤144平方米，契税为房款的1.5%；户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭住房、商业性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、营业税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地

计算方法：应纳土地额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、武汉二手房交易流程及费用

（一）武汉二手房交易流程

武汉二手房交易的有很多种，但是由于房源和买房人的直接比较困难，一般是通过中介的进行沟通，以下是以中介介入的，武汉二手房交易的全部步骤。

1、首先是二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、其次，买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据，银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

（二）武汉二手房交易费用

武汉二手房交易费用包括契税、营业税、个人所得税等等，以下是详细介绍。

1、契税：由买方承担；

2、营业税：普通住宅满两年免征营业税，非普通住宅满两年差额征收营业税，若是不满两年，营业税按全额征收；

3、个人所得税：应缴税额为差额的20%或者网签价的1%，若不能查到房屋购买原值，其中若该房为业主家庭名下住房且房产证下发满五年或者契税票满五年可以免征个人所得税，按规定这些税费应有卖方缴纳，但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

三、武汉二手房交易注意事项

1、房屋信息

在买房的时候，对于房源的信息不是很明确，一套房源在不同的门店有不同的价格。房屋的债权债务可能有问题，特别一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。

2、房屋权属

有时候房产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。

3、违约责任

在二手房的买卖中，没有明确规定违约责任。通常都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

4、低房价避税

在二手房交易的时候，许多人会选择签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

以上就是关于武汉二手房交易税费表，武汉二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

武汉市二手房挂牌量

日常生活中，买房是人们讨论的热门话题，现在的房价是越来越高，不少人会选择二手房，不过现在的二手房也是非常的多，有的二手房根本就卖不掉，这让不少的业主感到着急，不知道怎么才能卖出去。武汉军运村的房子现在也有不少在出售，但是具体的房价你知道吗。下面，就跟随小编来具体的了解下武汉军运村的房子卖多少钱一平米？二手房卖不掉急死人怎么办？

武汉军运村的房子卖多少钱一平米

武汉军运村的房子可以卖1万多一平米，不过也要看小区的地理位置，好的位置房价才会高，如果交通不方便，那房价就会比较低一些。据了解，军运村已完成95％，预计今年4月将交付使用。军运村，坐落于武汉市江夏黄家湖畔，总建筑面积超过70万平方米，分为居住区、运行区、后勤区以及公共区四大部分。小区共有30栋住宅、2200多套住房，可接纳1．1万个床位。在公共区、国际区、医疗区等服务中心将为参赛运动员与教练员，供应餐饮、聚会以及训练等生活服务。

二手房卖不掉急死人怎么办

1、广撒网，多捞鱼

当前出售二手房的主要方式，还是将房源挂在网络平台上，有时甚至避免不了要和中介打交道，房主在出售二手房之时，在网络平台的选择上，最好不要将房源只放在一个平台上，不妨各个平台都尝试一番。

如果需要中介的帮助的话，记住不要轻易听中介忽悠，将自己的房子全权托付了一家中介，可以考虑和几家中介进行合作，寻找更多的买主。

2、房屋清理

一些房主可能会忽略一件事，那就是在搬家之时，对于住房的清理还不够，不仅窗户、墙壁较为脏乱，厨房油腻不堪，甚至地面一堆垃圾也没有打扫，买房者在看房之时，发现房屋内部脏乱不堪，观感极差，影响购房欲望。

房主最好卖房之时，对房屋进行仔细的打扫，起码地面不是遍地垃圾，窗户最好擦拭一番，如果条件允许，还可以对墙面进行简单的粉刷。

3、售房态度很重要

对于房主而言，必然是着急将房子赶紧转卖出去，但不管内心作何感想，面对购房者之时，不要表现得太过明显，房主的态度过于着急，基本就丧失了主动权，容易被购房者压价。

房主在保持淡定的作风之时，甚至还可以向购房者暗示自己这套住房的抢手，增加自身优势，不仅有利于促成交易，也有利于让房价更加接近理想预期。

武汉军运村的房子卖多少钱一平米？武汉军运村的房价是很难说，目前是说一万多，不过还没有正式销售，也没有办法确定最后的房价。二手房卖不掉急死人怎么办？二手房卖不掉是比较常见，这个可能是因为房子的地理位置不好，或者是装修不太好所造成的，大家在卖房期间一定要保证房源的真实性，选择合适的中介，这样才能快速的把房子卖出去。

接近19万套。

根据查询葛找房网得知，截至2023/11/19，武汉二手房挂牌量已经达到187754套，接近19万套，相比今年4月底增加近1万套，环比减少19.27%，同比增幅27.66%。2023年武汉二手房价格普遍出现了10%—20%的降幅，买方的议价空间加大。武汉各辖区二手住宅价格环比均保持着1%以内的持续下跌。综上所述，武汉市二手房挂牌量呈现出供大于求的局面，价格也出现了不同程度的下跌。这可能与武汉新房成交的短期繁荣、房交会的优惠政策、返乡置业的需求等因素有关。同时，武汉的购房政策也较为宽松，对于有购房意向的人来说，是一个较好的入市时机。