昆明个人急售二手房出售_昆明二手房源

1.昆明二手房过户费用一般多少？

2.昆明二手房税费怎么计算？

3.昆明二手房哪个好一点

4.求昆明市官渡区户型环境及性价比比价高的小区的二手房，价格80万左右呢，满五年最好，希望有朋友推荐。

您好，昆明四季如春，房价高挺。数据显示，2019年1月份，昆明二手住宅挂牌均价约13652元/㎡，目前昆明三环外，万元以下二手楼盘都比较少。所以您的20-30万如果是首付的话，也许能淘到极少数40-70㎡小户型的二手房，要是20-30万是总价的话在昆明已经买不到房子了。

昆明二手房过户费用一般多少？

1、先说契税：购买90平米以下的普通住房，契税执行0.5%的税率。（另：09年12月31日前卖方暂免土地增值税，同时个人销售或购买住房免征印花税）

2、减免的税费：在2009年12月31日前，个人将购买超过2年（含2年）的普通商品住房对外销售的，免征营业税和个人所得税，免收个人购买90平米以下普通商品住房的权属登记费和个人买卖住房转让手续费。

根据你所购买的房龄：不满2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价格的差额征收营业税。

3、在房地产交易中心，还有一些合同工本之类的，比如公证费记得是200元。

4、营业税5.5%

5、中介费用一般都是买方出，一般情况是百分之2左右，但是也不固定，如果和中介关系好，谈得来的话，象征性的收个3000-5000也是有可能的。

上述费用合计：

1、契税：30万*0.5%=1500元

2、营业税：卖价是30万，当初的价格是21万，那么减去差额，上9万的营业税：9万*5.5%=4950元（如果房龄超过或是达到2年，营业税就免了）

3、权属登记100元，手续费300元（达到2年就免了）

4、合同公证之类的费用按500元计算

5、中介费5000元

合计：

1：减免税费的合计：7300元

2、不减免税费的：12250元

另：买二手房一定要看好产权证、土地证，事先多咨询熟悉该房屋的人，看房屋结构、房产证有没有抵押、产权年限（一般住宅是70年的产权，小心别被骗，因为用地不同，有些商住改建的可能只是40年或50年，虽然你也住不了那么长时间，但是买过来心里一定很不爽，甚至你以后换房了，或者是想，有直接的影响。）

还有你的手续过户完以后，得自己去办土地证，在土地局吧，费用好像是30还是80，不是很多。

过户的东西还有：电力公司在拓东路那个巷子里把户主改成你的，以后水电单子就是你的名字了。

煤气公司，五华、官渡的都各有营业点，这个也要改户名。

有线电视收视费不管，第二年交的时候收据换成你的名字就可以。

祝好运！买到喜欢的房子！

昆明二手房税费怎么计算？

昆明二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税5.55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是1.5%。如果买家是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税是2%。

价格来源网络、仅供参考

昆明二手房哪个好一点

昆明二手房税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：1.36元/平方米

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

希望我的回答能帮到你，望纳。

求昆明市官渡区户型环境及性价比比价高的小区的二手房，价格80万左右呢，满五年最好，希望有朋友推荐。

房天下平台。昆明二手房有很多，其中的房天下平台一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，比较好一点。其注册购房者用户超过4200万，受到了不少人的喜爱。

推荐两个楼盘给你

嘉润花园，小区的人的素质都很高，小区的绿化一般，但是，安静，不吵闹，楼下就有超市，对面就是新世界百货！紧临京顺路，生活很便利！

融科橄榄城，融科的房子给我的感觉是很有品质，容积率大，两个同样平米数大小的房子，你一定会感觉融科橄榄城的要大出来好几个平米！

要摘取果子的人必须爬上树。