二手房比新房便宜多少算正常_二手房比新房便宜多少

1.二手房比新房便宜吗？

2.新房和二手房税费差别

3.二手房一般砍价%多少首套房买新房还是二手房划算

4.北京同一个小区新房与二手房一般差多少

5.买新房是二手房划算吗？

通常来讲，新房应该比二手房贵还要好。而二手房长时间受到折损，房龄也逐渐变老，肯定是在贬值的。但是，很多地方出现新房二手房价格倒挂的现象，二手房卖得比新房还贵，有时候甚至差价10%-30%，试想一下二手房比新房贵了一千多，这不就等于买新房就是赚到嘛。

所以，也不难理解为什么一些楼盘开盘就售完了，冬季里着裹棉被连夜排队也不足为奇，还得摇号买房。那么为什么会出现房价倒挂的情况呢？

其实，这主要是房地产进行调控，控制起房价涨幅过快，抑制炒房现象。在一些热点城市，很多新楼盘价格审批上都进行了限价，房管部门是能对新房价格介入控制的。

但是对于二手房卖家而言，他们大多是分散的个体，上面也没法进行价格上的约束，业主想挂牌多少就多少，完全是自愿交易买卖，新房和限价价格持平，而二手房在持续上涨，因此就出现了倒挂现象。倒挂的程度，取决于限价红线与地价差值有多大，地价高，限价力度大，自然倒挂的程度也就大了。

这种倒挂对于购房者而言，是值得庆幸的，房贷利率上浮的情况下，房价便宜了，买入就很划算。然而对于炒房客而言，他们是不希望见到的，因为买二手房的人会减少，甚至有“被套”的风险。

二手房比新房便宜吗？

你说的非常的笼统，有很多是要看具体市场具体分析的，还要看房屋自身的品质，一般来说同一个区域或板块；1、95年以前的公房与08年开发的新房单套面积差不多的情况，我个人认为价格差距有70%-80%的幅度；2、95年至2000年的公房与08年开发的新房单套面积差不多的情况，我个人认为价格差距有75%-85%的幅度；3、2000年之后开发的房子基本都是属于第三代住宅型，和目前在开发的三代或四代产品，产品提升没有什么质的飞跃，无外乎对产品优化、细分、做的更科技、更人性、更生态，所以：我个人认为2000年后开发的房屋与08年开发的新房不能简单从产品年代来区分差价，应该个案实际考察过才可以得到比较符合实际的差价，（比较内容含：位置、房型、面积、小区规模、品质、物管、景观、绿化等比较大向的因素）

新房和二手房税费差别

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不少人都觉得二手房肯定要比新房便宜，可是实际上地段好、配套齐全的二手房有可能还比新房更贵。下面小编就来为大家介绍下二手房比新房便宜？要综合考虑税费成本。

一、二手房比新房便宜？要综合考虑税费成本

二手房并不一定就比新房便宜。因为决定房价的因素非常多，单纯的价位高低，没办法反馈出房价的真实水平。譬如有的二手房报价的确比同类型新房低，可房价中还包含别的成本，如税费等，这样反而比新房贵了。因为新房一般只要交契税，而二手房要交契税、增值税、个税以及房屋经纪人的佣金等，最后结果可能造成购房成本大增。

二、二手房和新房的区别

1、优缺点不同

新房

优势：物业服务好、升值潜力大、小区环境好。

劣势：新房大多是期房，有烂尾危险、配套还不完善、等候入住长。

二手房

优势：附近配套成熟、现房只需拎着包就可以入住。

劣势：购房手续复杂、需小心虚房源、能使用年限短。

2、额度不一样

新房：买房者购买新房时，若是使用商业，额度能达到房子总价的70%—80%，通常都能贷足30年。

二手房：买房者申请二手房时，能贷额度一般是按照评估价来计算，通常二手房评估价多数是市场价值的80%—90%，换算下来，购房者的额度通常是房屋总价的60%—70%。在年限方面，所购房子房龄越大，年限越短，房龄超出30年几乎是没办法获得。

总结：以上就是小编介绍的二手房比新房便宜?要综合考虑税费成本的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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二手房一般砍价%多少首套房买新房还是二手房划算

新房和二手房税费差别：优惠折扣不同。

1、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

新房和二手房的比较

1、产权权属清晰

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要签了合同，交足了钱就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

而买新房就没这么，买的时候信誓旦旦，住进去了迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。业内人士提醒大家，新房权属各种情况错综复杂，除正规开发商外，要多长个心眼，提高抵御风险的能力。

2、价格多元化

二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

北京同一个小区新房与二手房一般差多少

大家平时在买房时，恐怕很少去了解砍价的技巧，其实砍价技巧能够帮你省下很多买房的钱，接下来我们就为大家介绍一下，二手房一般砍价%多少，首套房买新房还是二手房划算相关内容，有需要的朋友记得收藏本文。

二手房一般砍价%多少

买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。

套房买新房还是二手房划算

1.在地段配套这方面，二手房相比新房占一些优势。

二手房嘛，一般那个区域发展的时间都比较长了，配套相对比较完善，而且最关键的是你所见即所得，周围有没有医院，有没有学校，有没有一些大型的超市等等一些服务设施，是一目了然，一看就清楚。那么对于新房来说呢，由于现在，尤其是一些大城市，可使用的开发用地是越来越少，所以新房子盖得是越来越远。所以相应的，它一些配套当然就不那么健全了，可能只是一些规划，即使说是确定要开发了，比如说要修条地铁，或者要修个学校，可能也要叮叮当当好几年。所以在这个问题上，肯定是二手房占优势了。

2.在房屋质量这方面，二手房相比占一些优势。

因为二手房已经使用过一段时间了，所以它即使有问题也已经暴露出来了，我们在挑的时候只要细心一点，用心一点，基本上都能看到，心里比较有底。那新房子呢?可能有些问题还没有暴露出来，所以在买的时候，我们不容易发现它存在的质量问题。所以两相比较，二手房可能在这个问题上更踏实一些。

3.再看建筑外观、物业这些方面，那在这几个方面上，新房子更占一些优势。

新房外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。而二手房就有楼体外观建造较为传统、单一的问题，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。还有关于物业这个事，因为现在新小区往往都比较注重物业的配套，配套设施相对较成熟，如小区绿化环境，停车位管理，大堂电梯间的服务等都比较完善，并且选的物业公司也都比较大，所以服务质量一般有保证。

4.价格方面，新房更占有优势。

新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。而两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。

5.风险方面，二手房相对风险较小。

新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

6.最后是大家最关心的升值潜力方面，新房和二手房各有千秋。

随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。而二手房中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。

二手房一般砍价%多少，首套房买新房还是二手房划算全部内容，文中已经为大家做了详细介绍。总之，不论是新房还是二手房，买房需谨慎，最重要的是清楚自己想要什么样的房子，自己的预算最多是多少。更多购房攻略，大家可以继续关注我们进行了解。

买新房是二手房划算吗？

没有具体标准，要看地段怎么样？包括户型，房龄 以及周边配套设施和交通购物等都会影响价格

没有具体标准，要看地段怎么样？包括户型，房龄 以及周边配套设施和交通购物等都会影响价格

要看在那个城市，郊区还是市中心。配套设施怎么样等等一般差个几十万很正常

一个新房就是100多万一个二手房就是45万左右

首先从这两者的优缺点来看，新房的优点在于首付款较低，新房的首付一般是总房款的30%，而二手房却是成交价的75%-80%。房子全新，户型科学，居住舒适。新房的户型设计更时尚实用，给人的居住体验感更好，舒适度更高。

同样新房的缺点也比较明显，在这个高楼四处林立的新世界，很多社区的房子修得越来越偏远，有些社区的位置可能会较为偏远，配套不足，给生活带来诸多不便。而且新房大多是期房销售，一般交房时间是2-3年，很难在短时间内确认房屋的质量问题。

二手房的优点在于位置较好，二手房一般都在老社区里，位置基本上都比较四通八达，便于生活与工作。二手房社区配套完善，衣食住行更方便，各种生活都很丰富，如医院、教育等。二手房是现房入住，交通方便，利于出行，可节省不少金钱支出与时间支出。

二手房的缺点主要是户型老旧，容易造成面积浪费，比如过道很长或分区不明显等。二手房的内部设计不先进合理，小区环境相对较差，如有些二手房都是步梯房，而新房大多都是电梯房。进行二手房交易要比新房要交的税费更多，交易手续、流程更复杂等。

从安全性来看看，二手房有没有证，能不能交易，一查便知，而新房却可能会出现开发商跑路，楼盘烂尾等事故。二手房社区通常生活时间比较久，配套设施都已经健全，而新房的位置一般都比较偏远，生活配套设施并不完善。

从环保角度来看，新房最大的问题即是装修后的污染超标，而二手房已经经过几年的使用，有害物质基本挥发完，健康有保障。而且二手房的价格相比新房更加便宜，二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同，但基本不会超过新房价格。