1.长春市二手房过户相关税费

2.通过中介长春二手房一次性付款交易流程,材料。那些费用,更名税费怎么算,合同样板!

3.长春二手房交易需要交哪些税

4.我要在长春市卖二手房,满五唯一,房龄较老有十五年以上,请问有什么交易费用?中介收取什么费用?

5.长春市 房地产 过户 税费

长春二手房税费计算_长春二手房税费明细2019年

房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:

一、政策性收费:

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% 。

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税:评估价*0.1%

6、房产证工本费:85元

7、土地证工本费:105元

8、交易评估费:评估价*0.3%

二、如果通过中介交易,应支付的中介费:

1、交易中介费:成交价*1%

2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用:

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

经济适用住房上市交易应缴税费

一、买卖:

除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:

(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

(四)契税:1.5%,由买方缴纳;

长春市二手房过户相关税费

办理过户需买卖双方夫妻本人到场,带房产证、双方、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用,请参考:

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

通过中介长春二手房一次性付款交易流程,材料。那些费用,更名税费怎么算,合同样板!

税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

按22万算,近户税费约为1.8万元。

长春二手房交易需要交哪些税

交易税费

买房:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

更多相关问题,请上楼盘网

我要在长春市卖二手房,满五唯一,房龄较老有十五年以上,请问有什么交易费用?中介收取什么费用?

“过户都要交什么税?”最近,长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话,有的咨询税率多少,有的咨询营改增后缴税有啥变化,有的让帮忙算算账……这些打电话的人中,有买房者,也有卖房者,无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。

买房是大事,买卖二手住房需要了解缴什么税、缴税流程是什么、谁来缴税,这样才能更合理规划预算,舒心买房。

小常识

二手住房交易

交啥税?谁来交?

个人二手住房交易税有好几种,计算方法、缴纳的主体又有所不同,令很多准备购买二手住房的人深感困惑,那需要缴哪些税呢?

总体而言,个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。

那这些税费由谁来交?虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费,但按照国家相关规定,作为房屋产权出售者,卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税,而作为房屋产权的获得者,买方应缴纳契税和印花税。

1. 个人二手住房交易税费———个人所得税

卖方缴纳

五年以内:(1)一般情形:个税=成交价格(评估价格)×1%

(2)特殊情形:卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的:个税=成交价格(评估价格)-原购置价格×20%

2. 个人二手住房交易税费———营业税及附加

卖方缴纳

两年(含)以内:营业税及附加=成交价格(评估价格)×5.6%

3. 个人二手住房交易税费———契税

买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套:契税税额=成交价格(评估价格)×1%

90平方米以上家庭首套:契税税额=成交价格(评估价格)×1.5%

90平方米以上家庭二套:契税税额=成交价格(评估价格)×2%

家庭三套及以上的:契税税额=成交价格(评估价格)×3%

4. 个人二手住房交易税费———印花税

(1)受赠双方均缴纳

产权转移书据印花税=成交价格(评估价格)×0.05%

(2)买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。

算算账

个人二手住房交易之买卖

瞅准平方米、套数和年限

2月22日,财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,营业税和契税双双下调,无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房,瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词,能让规划更合理、更从容。

具体而言,契税以“90平方米”和“套数”来区分税率,购买90平方米及以下的住房,无论是家庭首套还是第二套,税率均为1%;购买90平方米以上的住房,家庭首套住房税率为1.5%,家庭第二套住房税率为2%。不过,购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠,按照3%征收契税。营业税则以“2年”年限作为分水岭,销售购买不足2年的住房全额征收营业税,销售购买2年(含)以上的住房免征。值得注意的是,是否满2年,按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。

个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠,即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税,未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税;而能够出具国有住房出售专用票据及相关资料的房改房,首次转让时免征营业税。

另外,为避免以“阴阳合同”低报瞒报成交价格逃税,当缴税申报的住房价格与“二手住房交易税收征管系统”的评估价格有差别,系统会自动按照“孰高”原则确定计税价格。

例1:李某2016年4月5日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房,此房为李某家庭购买的首套住房,交易申报价格为85万元,评估价格为98万元,那么买卖双方应缴纳税额如下:

因申报价格低于评估价格,按照评估价格98万元计算税款。

1.买方应缴纳契税、印花税:

契税=980000×1.5%=14700元“权利、许可证照”印花税=5元

合计:14705元。

2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加:

个人所得税=980000×1%=9800元

营业税及附加=980000× 5.6%=54880元

合计:64680元。双方缴税总计:79385元。例2:高某从李某处购置了一套75平方米的住房,且为家庭购买的首套住房,评估价格35万元,那么买卖双方应缴纳税额如下:

若该住房产权超五年,那么买卖双方应缴纳税额如下:

1.买方应缴纳契税、印花税:

契税=350000×1%=3500元印花税=5元合计:3505元。

2.卖方无税

双方缴税总计:3505元。若该住房产权在五年以内两年以上,那么买卖双方应缴纳税额如下:

1.买方应缴纳契税、印花税:

契税=350000×1%=3500元印花税=5元合计:3505元。

2.卖方应缴纳个人所得税:

个人所得税=350000×1%=3500元

合计:3500元。双方缴税总计:7005元。

二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名

多项优惠政策可享受

二手住房交易,除了最常规的买卖形式,还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的,税收优惠力度很大,少数情形会涉及缴税事宜。

法定继承

法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税,免征营业税,不征个人所得税,只征收印花税5元。

举例:独生子顾某的父母去世了,留下一套住房,该住房归顾某一人继承,顾某只需缴纳印花税5元。

法定赠与

接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房,按5%税率缴纳契税,免征营业税,不征个税,双方各按0.05%税率缴纳“产权转移书据”税目印花税,同时受赠人缴纳“权利、许可证照”税目印花税5元。

举例:于某父母将一套150平方米住房赠与于某,该住房评估价格为100万元,双方应缴纳税额如下:

1.受赠人应缴纳契税、印花税:

契税=1000000×5%=50000元印花税=1000000×0.05%+5=505元

合计:50505元2.赠与人应缴纳印花税:

印花税=1000000×0.05%=500元合计:500元。双方应缴税额总计:51005元

离婚析产

(以上回答发布于2016-04-14,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

长春市 房地产 过户 税费

对于满5年的唯一住房房屋交易的个人所得税免征;

营业税约为房价的5.65% ;

卖家的最多只能贷15年,房龄和年限之和要小于30年的,

首付一般先收取房款的30%,银行会将余款全数给您,整个银行批款加上产证过户大约一个月。

中介大约收买卖双方各1%的房产总价作为中介费。如100万收买卖方各1万元。

另外提醒您,签订合同时候,如款不成功订金是否返还,如不完成交易,赔偿金的具体数目请您同中介及买家协商好。

祝卖房顺利

您的问题的答案在下方,重点我已用黑体加粗。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

过户税费具体如下

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳,由卖方承担。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补,由卖方承担。

4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。

6、房屋产权登记费:80元,由买方承担。

7、房屋评估费:按评估额0.5%。

2021年7月份,长春市二手房成交均价为9801元/平米

百度百科-二手房交易税费