二手房买卖不通过中介的利弊_二手房买卖不通过中介

1.民法典买卖二手房能否不通过中介

2.二手房不通过中介怎么交易

3.买二手房可以不通过中介吗

买卖二手房，通过中介办理，并非强制性规定。只要双方能够妥善处理好交易过程中的事宜，自行办理也是完全可以的。不过，因为房屋买卖的金额大，程序复杂，所以，通过中介进行，是惯例，而并非法律规定，目的只有一个，即，保证交易的安全。房屋质量：除了要看基本的朝向、户型设计以外，还要看有没有因年代和材料质量产生的问题，比方说墙壁裂缝、天花板漏水、地板起皮、电线走线老化等问题，还有装修状况，是否需要重修等！

配套设施指的是房屋的供水、供电、停车位、燃气使用、暖气使用、热水供应、电视信号等，还有这一系列的配套的收费标准；物业要看物业服务范围，物业服务收费，物业服务质量，这个担心原房主隐瞒的话，可以咨询下其他业主。付款方式：一般都是先交定金，可以自行商量交多少，然后是首付款、尾款，一定要写明通过什么方式支付，是转账还是现金，现金的话一定要保留好凭证，交完钱一定要让卖方写收条。一方拒绝买卖赔偿双倍定金，还有一些免责条约，比如因政策或者银行问题可以无责取消合同，就是要把可能想到的风险全部写下来。

买二手房是否找中介，要看自身对本地房市以及对房地产知识的了解情况，如何你是一个房产通，就不需要找中介，如果你是个新手，那最好找一个中介。找中介有这样的好处：1专业的房产中介可以快速帮你找到买家或卖家。2，专业的房产中介能制定比较合理的价格，使买卖双方都能接受。自己交易二手房，首先是合同问题。可以去当地的房地产登记中心找一份格式的房屋转让合同。然后一些内容自己填进去，尽量想得全面一些，细节约定的详细点。写完后，不放心的话找一个学法律的朋友看一看就可以了。

签买卖协议，首先是最基本的买卖协议就需要自己拟定或者在网上找一个通用的买卖协议，然后进行签订，约定定金金额和首付款和尾款，还有约定税费谁出，因为二手房过户都有税费的，未满两年还有5.5%的增值税，动不动就是好几万，所以一定要约定清楚约定什么时候交房，什么时候过户，因为万一客户交了定金给你又迟迟不去过户，这样给你造成损失。如卖方提供的房屋是合法的，能够上市交易，那么买方可以交纳一定的购房定金，然后买卖双方可以签订房屋买卖合同了。双方通过相互了解，对出售房子的位置、产权及成交的价格、房屋的交付时间、房屋产权办理等等一些问题达成一致意见以后，签订房屋的买卖合同。

民法典买卖二手房能否不通过中介

买房者通过房产中介买二手房，是需要支付一笔中介费用，因而很多人在购买二手房时不走中介，那么不通过中介买二手房流程有哪些呢？

不通过中介买二手房流程

1、看房

首先，买房者需要找到自己满意的房子，可以通过网络自己寻找，也可以通过自己的亲朋好友介绍。在找到房子之后，需要到房子的所在地，对周围的交通环境，以及房子是否存在质量问题进行考察，若是确认无误之后，便可以跟买房者进行沟通。

2、签订买卖合同

买房者在与买房者谈好购房的相关事宜之后，便可以签订买卖合同，同时有附加条件的，可以一并写在合同上。需要注意的是，在签订合同时，买卖双方都需要将自己的、户口簿，卖房者还需要带上房产证原件。

3、办理

二手房买卖合同签订完之后，若是购房者需要通过支付房子金额，则需要在卖房者的陪同下，一同前往银行办理相关的手续。当银行审核通过之后，并会将款项打给卖房者。在办理时，卖房者需要提供工资的收入流水，以及自己的征信状态。

4、办理过户

接着就是需要进行房产过户，需要双方都带上购房合同、个人的相关资料到当地的房管局申请房屋的过户。卖房者提交房产证并将各种税费交齐，等到审核通过之后，就会给买房者发放新的房产证。

5、物业交割

过户成功之后，买房者需要及时到物业了解清楚是否存在拖欠的费用，若是有，需马上联系房子的原房主进行缴清，并进行物业相关事务的交付。这样二手房交易就算是完成了。

不通过中介买二手房的流程就先介绍到这里了，大家在购买二手房时，一定要严格审核房子的周边环节及房屋质量，以免后期带给自己不必要的麻烦。

二手房不通过中介怎么交易

民法典买卖二手房能不通过中介，当事人自行决定即可，法律未作强制性要求。委托中介买卖二手房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，综合比较各中介公司的服务模式以规避居间风险。

法律依据

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

买二手房可以不通过中介吗

很多人买房都会选择二手房，因为二手房的价格更优惠，还可以省去装修的麻烦。很多人购买二手房都是通过中介来交易，那么二手房不通过中介怎么交易呢？购买二手房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房不通过中介怎么交易

1、 产权调查。核实房屋产权的真实性、可靠性和完整性等，看看产权证上的业主姓名是否与卖方一致，看看房屋有无抵押和共有产权人等。

2、 签订买卖合同。交易双方协商好交易价格等事项后，就可以签订买卖合同了。可以到房管部门等网站上下载合同文本，合同中需要约定交易的价格、付款方式、违约责任、约定定金和交付时间等事项。

3、进行房产评估。需要请专业的评估机构来评估房屋价格，评估时间大约要5~7个工作日。

4、办理按揭业务。如果需要办理混合的话，那么需要向公积金中心和银行同时申请。这个过程周期比较长，大约需要40个工作日左右。

5、按揭办理完成后，注销该物业的他项权证。

6、带上相关材料到税务中心缴纳相关税费，并领取税契证。

7、携带税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

购买二手房有哪些注意事项

1、 购买二手房的时候要注意查看房屋内的具体情况，看看是否存在墙体开裂、渗水等现象。还要注意查看卫生间是否有堵塞，水、电表是否正常等。

2、 交房的时候要注意查看交房清单，有些卖方在交易的时候承诺家具家电赠送，等交房的时候却搬空了，因此交房的时候要核实交房清单。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房不通过中介怎么交易的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。

7、带、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的合同。

9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11、放款下来后去银行拿一张回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

16、买方开始了漫长的房奴生活，直到还完了为止。