70万的二手房税费大概多少_70万的二手房要交多少税费

1.二手房款总共是70万，请问；买方和卖方全部总共应交多少税啊？谢谢您回答

你的总费用=购房费用(70万)+1.5%的契税(1.05万)+土地转让金(估计1万元,各地有差别;土地是划拨还是转让也有区别)+过户等手续费,公证费,房产证和土地证的工本费合计1千元左右=72.06万元.

1 契税：70万元×1.5%=10500(如果属于非普通住宅,则契税税率为3%);

2 印花税:70万元×0.05%=350元,卖方也需支付该笔费用;

3 营业税:如果产权证填发时间不满2年,为70万元×5.5%;已满2年的普通住宅免交,非普通住宅按照:(70万元-原购买价格)×5.5%;

4 个人所得税::(70万元-原购买价格)×5.5%;但是个人所得税政策在很多地区还没有开始强制征收;

5 经济适用房\房改房税费各个地区规定不同,详细的咨询房产所在地房地局或者税务部门

参考资料：

二手房款总共是70万，请问；买方和卖方全部总共应交多少税啊？谢谢您回答

如今很多人们在购买房屋的时候，更多的会考虑购买二手房，二手房在办理过户的时候要先了解下具体的手续，买卖双方要提前准备相关的材料和证件，按照手续来进行办理，双方也是需要缴纳一定的过户费，那么70万的二手房过户费是多少？二手房过户注意事项有哪些？下面为大家介绍一下。

70万的二手房过户费是多少？

70万的房子过户费一般在一万到两万元左右。过户费的计算方法如下：

1、契税缴纳人买方，房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

2、营业附加税，营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；根据过户方式不同（继承，赠与，买卖），过户费的具体数额也不一样，具体以房产情况及当地房管局实际收费为准。

根据现在的房价，70万的房子一般在90平米以下，参考第一条和第二条可得大概在一万元左右。

二手房过户注意事项有哪些？

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

多说一句，可以合理规避掉一部分钱，比如所购买房屋地段一般房产局都有个基本价格，你购买房子现价是1万一平米买的是市场价，那个地区的基本价格最低是7000元，你可以跟卖家协商按7000一平米报，总房款低了，税就缴纳的少~~