买二手房子贷款服务费合法吗_买二手房子服务费一般是多少

1.买二手房服务费合法吗

2.中介要收服务费是合理的吗

3.我在购买二手房时，中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（金额）的佣金，请问这合法吗？

中介费是合法的收费项目，因为过程中确实有些费用产生，比保险费、代办费等等。找中介的话有一些优势，比如说中介掌握更多渠道、中介更了解市场政策、中介的人脉关系+专业技能都能帮助购房者更块、更顺利拿到。当然，也可以选择自己，只是麻烦一点，或者可以和中介协商少收或者不收服务费。

买二手房服务费合法吗

现在人们的需求也是越来越多，中介收取服务费也是合法的一种行为，但是也是有着严格的收费标准的服务费，收费标准一般是各地情况而定，办理公积金时不用缴纳该项费用，如果是商业或者是房屋评估，那么是要收取一定的金钱作...

中介要收服务费是合理的吗

二手房有按揭服务费吗?

二手房有按揭服务费，其按揭服务费主要包括以下八个方面的费用：1、房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。3、按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准是额×1%至1.5%，不同按揭公司执行的标准有所差异，较普遍的是额的1%或者1.2%。4、保险费：额×1.2×0.1%×的年限，由保险公司来收取，二手房按揭的最高年限为20年。5、合同公证费：每宗为300元。6、转按揭合同协议公证费：每宗为300元。7、交易委托公证费：每宗为200元。8、银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。

二手房有按揭服务费吗

二手房有按揭服务费，主要包括以下八个方面:

1.房屋调查费:每证90元，由房管局收取。

2.房屋评估费:评估价格×0.5%，由评估公司收取。如果不需要评估报告，只收取初始评估费300元。

3.抵押代理费:由抵押公司直接收取的服务费，标准为金额×1%至1.5%。不同的房贷公司执行的标准不一样，一般是金额的1%或者1.2%。

4.保险费:金额×1.2×0.1%×期限，由保险公司收取。二手房按揭最长期限为20年。

5.借款合同公证费:每案300元。

6.转贷合同协议公证费:每案300元。

7.交易委托公证费:每笔200元。

8.银行公积金代理费:每案500元，由相应银行代收。

二手房中介代办收费标准

中介收费标准一、中介费：一般现金按一%，按二%计收中介费，二、服务费：按成交额一%收取。三、担保费：个别中介公司额外收取零点五%的交易保障服务费，俗称“担保费”。四、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元/宗五、代办服务收费，最高不超过三百元/宗

二手房按揭需要给中介给按揭服务费吗

需要。

按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

扩展资料：

借款人要求：

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行要求的其他条件；

期限：

一般在二十年以内，且到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

（3）房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

我在购买二手房时，中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（金额）的佣金，请问这合法吗？

合理，中介服务费合法，服务费标准应当明码标价，不得超标。当事人直接向银行申请一般不收取服务费，当事人委托中介向银行申请中介有权收取服务代办费用，包括保险费、费等。

1、服务费：服务费是指办理业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。服务费一般由银行收取，也有由帮助办理业务的第三方收取的。服务费，收费标准视各地情况而定。办理公积金时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。

2、中介费：中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要。房屋中介费的收取没有成文规定。

3、出国费：一般中介费是不包括第三方费用的，第三方费用即指要交给第三方的费用，比如签证费是交给使馆的，申请费是交给学校的。资金证明和成绩单等都是你的个人材料，中介是没有办法制造这些材料的，但他们有义务你准备这些材料，比如哦教给你成绩单怎么开，资金证明怎么准备，指导你什么时候英语考试等，文书要帮你去写等等。

4、买房费：普通住宅中介费为成交价的2.5%-3% 一般由客户承担。写字楼、 别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。详细的也可以咨询物价局，毕竟中介公司不可能乱收费的。

中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（金额）的佣金是否合法，应根据双方合同来确定。

房屋中介费和佣金属于两个不同的法律关系。房屋中介费是向房屋买卖双方收取的，属于房屋买卖合同的法律关系；而佣金是向人收取的，属于合同的法律关系。也就是说，只要双方有约定，同时收取中介费和佣金并不违反法律的强制性规定。

如果双方约定在整个按揭买房过程中只收取中介费，那中介收取拥金就属于无权占有，可以起诉要回。如果没有约定，那中介可以按照市场价格收取一定的佣金。

扩展资料：

房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。

独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

参考资料：