1.这个官司好打吗二手房买卖卖方单方面不履行合同而且不想支付违约金。

2.二手房合同卖家违约要付违约金吗

3.前几天在中介签了一个二手房合同,交了两万定金给房东了,定金不要了,起诉我还赔偿20%违约金吗?

4.买卖二手房时,已签合同并已付首付款,卖家毁约,怎么要求赔偿?

5.二手房过户后卖家怎么毁约呢,有什么后果

6.二手房买卖的时候卖方出现违约的情况,这时候买方怎么做能维护自己的权益?

二手房买卖违约起诉费多少钱_二手房起诉卖家违约

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;

4.房屋质量问题的违约责任;

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;

上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

这个官司好打吗二手房买卖卖方单方面不履行合同而且不想支付违约金。

在现实生活中,买二手房经常会出现各种纠纷,特别是当房主认为房子还会继续涨价的时候,往往会以各种理由毁约。在这种情况下,购房者即使拿到违约金往往也是得不偿失。那么,买二手房签约房主毁约怎么办?

一、买二手房遭遇房主毁约,该怎么办?

首先,小编需要明确一点,那就是:在买卖双方在签订好二手房买卖合同之后,房主毁约是违法的。因此,正常的应对基本是:

1、可立刻提出诉讼

如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价,买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。

2、如果卖方一房二买但未过户的,你可提出请求继续履行合同

如果卖方再把房子卖给你后,又卖给了第三人,但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求,要求对方继续履行合同。因为,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利。

3、如果如果卖方一房二买却已经过户的,你可要求解除合同

如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼,要求解除合同,还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约,从而造成了合同不能继续履行。

另外,为了安全保障,小编建议:大家在签订交易合同的时候,应当在合同中注明:若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任等相关违约条款。而绝对不只是口头承诺。

二、买二手房签约时如何避免房主毁约?

1、签约先查明房屋是否有其他产权人

一般来说,二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者即使产权人没有签字,但事后明确追认的,合同依然有效,否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

最常见的产权问题有因夫妻感情问题破裂而处置房产,有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷,这些情况如果你不了解清楚,就会卷入到不必要的纠纷中。因此在签约前一定要先查明房屋是否有其他产权人。

2、分阶段支付中介费

在日常生活中,有许多购房者都是通过房产中介来买二手房的,这往往需要花费一大笔中介费。

为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,小编建议购房者最好分阶段支付中介费,以免出现中介只收钱不办事的情况,还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题,对卖方加以多方考察。

二手房合同卖家违约要付违约金吗

即使是夫妻共有财产,但是由于房产证只有男的一个人的名字,所以在签合同前你是不知情的善意相对人。根据我过的“善意取得”制度,(《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。)

因此,你的行为符合善意取得制度。你可以要求男方继续履行,如果他不继续履行你可以解除合同,并要求他承担违约责任。起诉的话,预计从你提交起诉书到最终判决会在3个月-6个月左右。

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前几天在中介签了一个二手房合同,交了两万定金给房东了,定金不要了,起诉我还赔偿20%违约金吗?

按照法律的相关规定,无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、因客观原因解约

如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如:自然灾害、政策等),这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议。这种情况下,卖方一般只需退还买方定金,不必承担其他违约金。

二、与买家进行协商

这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋,但和买方及中介进行了积极沟通,三方均没有异议。三方签署解约协议,约定解约细则即可。

三、买家存在违约情况

如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,并三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。

买方违约一般有以下几种情况:

1,买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户;

2,由于主观原因,买方不想买了;

3,买方超过合同约定期限支付房款;

四、卖方单方解决

卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况:

1,合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。

2,如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

综上所述,如果买卖双方及中介能协商成功,且顺利签署解约协议是高效的,然而在实际案例中,有许多情况都是三方无法达成共识,这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时,需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。

相关法律条例:

根据《中华人民共和国合同法》

第七章 违约责任

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

买卖二手房时,已签合同并已付首付款,卖家毁约,怎么要求赔偿?

当事人被起诉后要不要赔偿20%违约金,需要根据合同确定。

法律分析

根据相关法律法规,交纳了定金并且签订房屋买卖合同的,一方合同违约的,合同有约定违约责任的,按合同约定处理,没有约定的可适用定金罚则。当事人被起诉后应当搜集证据,积极应诉答辩。法院会直接送达纸质的诉讼状、传票,需要签收,看是否是属于该法院管辖,如果不符合管辖规定,可以在答辩期内提出管辖异议。需要为自己辩护,根据对方诉讼的事实收集相关的证据资料。如果相关证据需要人民法院调取的,需要书面申请人民法院调取。所有准备完成后就等待人民法院开庭审理。在开庭时需要对双方的证据进行质证,并结合质证的情况和争议的焦点,进行答辩。被告对管辖权无异议的,应诉答辩时应提交下列材料:

1、答辩状:正本一份,副本按原告人数提供;答辩状由被告亲笔签名或盖章,被告是法人或其他组织的,由法定代表人或负责人签名并加盖公章。

答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、****;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、****。

2、证据:正本一份,副本按原告人数提。

3、被告主体资格资料:被告是公民的,应提供本复印件。被告是法人或其他组织的,应提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人或负责人明书、法定代表人或负责人个人复印件。

4、被告委托律师代为应诉人的,应向代理律师出具授权委托书,并注明是一般授权或特别授权。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二手房过户后卖家怎么毁约呢,有什么后果

买卖二手房时,已签合同并已付首付款,卖家毁约,可以要求承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。

(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

(4)其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依 照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

二手房买卖的时候卖方出现违约的情况,这时候买方怎么做能维护自己的权益?

签订二手房买卖合同后 卖方毁约后果有:

1、双倍退还定金。

2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。

3、涉及房价上涨,卖房人将房高价售予他人的,房价增值部分应付给原买房人。

依据《合同法》:

第七章 违约责任

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条 当事人一方违约后,对方应当取适当措施防止损失的扩大;没有取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

第一百二十条 当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。

第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。

第一百二十二条 因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

  近年来,由于二手房销售中卖方违约而引发的房屋合同纠纷层出不穷。如果卖方违反合同,买方应该学会保护自己的权益。

首先,有必要确认买卖双方是否签署了书面销售合同。如果双方仅签订口头协议,而没有书面合同,则不能将口头协议视为有效的房屋买卖合同,因为法律规定,房屋买卖应当签订书面转让合同。在没有书面合同的情况下,双方的权利和义务不明确,合同不能成立,无效。房屋销售合同包括在房地产交易中心网上签订的合同,以及买卖双方私下签订的合同。我们应该找到对我们有利的证据,例如卖方违约的证据和买方遵守合同的证据。如果买方提醒卖方仍拒绝履行合同,买方可以委托律师以律师信函的形式督促卖方履行合同。如果律师的要求仍然无效,买方可以在法庭上起诉卖方。

   买方可以有两种索赔:一种是终止合同并赔偿损失。此时,买方可以通过双倍返还定金、违约金、损害赔偿金等方式主张权利。违约赔偿金的总协议是房价的20%。此外,损失的计算既包括实际损失,也包括预期收益的损失,也就是说,如果同一套房子的价格因卖方违约延误而上涨,那么上涨的房价仍应算作预期收益的损失。

    只要双方签订了有效的房屋买卖合同,任何一方都不能随意违约。一旦合同被违反,它肯定会受到法律的惩罚。