公积金买二手房利弊卖家_公积金买二手房利弊

不建议公积金买二手房的原因：公积金对于二手房不够灵活、二手房的价值不稳定。

1、公积金对于二手房不够灵活。

公积金对于二手房的使用限制较大，比如购房年限、房屋性质、房屋面积等都有规定。如果您想购买的二手房不符合这些规定，那么您可能无法使用公积金购买。二手房可能需要维修或装修，需要支付的税费也会更高。公积金基本上只能用于买新房，所以不推荐用公积金买二手房。

2、二手房的价值不稳定。

由于房屋的价值取决于市场供需和地段等因素，二手房的价值波动相对较大，可能存在较大的风险。公积金的利率相对较低，使用公积金购买二手房可能会限制您使用公积金来购买新房。相比于购买新房，购买二手房的成本可能会更高。

使用公积金来购买二手房须符合的条件：

用公积金的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;二手房用公积金，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

二手房公积金的借款人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁，用公积金的二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年。

当业主想要卖出自己二手房的时候，肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请，那么就必须等到买家放款的时候，业主才能够收取房屋的尾款。然而如果买家用公积金申请房贷的话，那么放款速度非常的慢，一般都会超过半年，卖家也不愿意。

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在购房二手房时，除了可以商业之外，还可以使用公积金购买二手房。那么公积金买二手房利弊有哪些呢？\r\n公积金买二手房利弊有哪些：\r\n公积金买二手房的优点是首付比例、利率更低，而且还款方式也比较灵活，缺点是过程比较复杂、放款周期长、额度也有限，有高额需求的朋友只能通过组合贷方式来解决。\r\n公积金买二手房流程是什么：\r\n一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表\r\n买卖双方携带户口本、和结婚证原件，到公积金管理中心进行预登记，领取公积金申请表。\r\n\r\n二、借款人向市公积金中心提交以下资料\r\n(1)公积金申请表。\r\n(2)公积金缴存证明及经济收入证明。\r\n(3)房屋评估报告书。\r\n(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;\r\n(5)卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。\r\n(6)夫妻双方、户口薄、婚姻证明。\r\n三、住房公积金中心受理审批\r\n公积金管理中心受理申请人资料，审批额度及年限。\r\n四、交易过户\r\n买卖双方到房产局办理权证交易过户手续。\r\n五、签订合同\r\n借款人携带过户权证及契税完税到公积金管理中心，公积金管理中心出具承诺书，然后到银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件。\r\n六、办理抵押\r\n借款人到房产局办理房屋抵押手续，并领取《房屋他项权证》。\r\n七、发放\r\n手续办好后，由公积金管理中心将资金划转到卖方已开立的存款专户内。\r\n文章总结：好了，关于公积金买二手房利弊有哪些以及公积金买二手房流程是什么的相关知识就介绍这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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