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1.辽宁省锦州市黑山县(镇)的房价为什么如此之贵？

购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：

（一）二手房银行按揭所需费用：

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。

2、按揭合同工本费 380 元 / 套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

（二）二手房税费：

1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

2、工本费。工本费是每本 80 块钱。

3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

二手房的好处：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

辽宁省锦州市黑山县(镇)的房价为什么如此之贵？

唯一，是否满5年，如果不满5年，唯不唯一都没有影响！如果满5年，个税也没有了！

他需要，可以先签订文本，看资料没有问题了，可以办理过户手续，过户时买房需要给你首付款。10个工作日，可以拿买房的房产证。拿到了房产证，吧证抵押给银行，办理银行下款业务。银行下款后，你吧房子交给买房，结清水电气等费用，钥匙交给买方，买方吧尾款交给你！

我告诉你原因， 就因为黑山县是锦州管理的，锦州的房价涨幅度目前排行全国第五位。

锦州房地产的野心太大， 黑死人不要命。葫芦岛才多少钱？ 平均3000，这几年涨幅度一点不大，锦州呢？ 06年平均的2000到现在的4000-5000.去TMD吧

你看看锦州市内的房价多少了，基本都4000左右，5000的都有很多。

炒房的多，人们有钱就买房子，所以导致房价上升。尤其金融危机过后，中国经济回复，导致人们的手里有钱了，房价自然伤去了。

你等着，肯定会降的，房价涨幅严重的后果就是崩盘，到时候二手楼卖不出去，新楼盘降价无人问津， 那些炒房的找不到买主，你就有机会了。