买二手房要交维修基金吗_房子卖掉了维修基金归谁

1.二手房需要交维修基金吗

2.二手房大修基金谁来交

3.买二手房需要交维修基金吗

二手房办房产证是不需要交维修基金的，维修基金是买新房的时候才需要交的，二手房一般都有上一任房主的维修基金，不用重新交。不过维修基金也有可能会用完，如果用完了的话现任房主是需要再交的。

如何使用房屋维修基金

1、在房屋保修期满后，如果需要对小区公用设施及设备进行改造、更新或大修的时候，才可以使用房屋维修基金，房屋维修基金闲置期间，只能用于购买国债或法律规定的其它可用范围，禁止将房屋维修基金挪作他用。

2、一般情况下，在使用房屋维修基金时，小区物业公司或业主大会作为主体，可以提出房屋维修基金的使用建议，得到三分之二以上业主的同意后，需向当地的房屋设备及安全管理部门进行申请，通过审核后相关部门会将房屋维修基金划至维修单位。

3、如果遇到紧急情况，在使用房屋维修基金时无需通过三分之二以上业主的同意，在当地房管局做出审批意见后，在工作日的二十小时内即可办理支付手续。

可以使用维修基金的情况

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

二手房需要交维修基金吗

房屋维修基金给予小区居民的保障是非常好的，在房屋过了保质期后，出现问题是可以申请使用房屋维修基金的，给自家带来更高的保障。那么二手房房屋维修基金怎么算，以及房屋维修基金如何使用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房房屋维修基金怎么算

二手房房屋维修基金是需根据售房者和购房者协商而定，房屋维修基金是在首次购房缴纳的，后期钱随房走，并不用再向物业缴存。售房者可以选择不收购房者的房屋维修基金，也可以选择按一定比例收取，但是收取的金额不得超过当时缴纳的金额。

二、房屋维修基金如何使用

1、如果说物业公司需要使用房屋维修基金的话，是需要说明使用的原因及申请使用的金额，并领取维修基金申请表，由小区业主签字。只要小区中有2/3的居民签字同意使用，并且由相关人员现场考察无误后，方会发放维修基金。

2、在大城市中，房屋的建筑规模越来越大，小区住房的常驻率并不是很高，若要使用住房公积金，找到小区内2/3的小区并不容易，即便能找到这么多的居民，走的流程也是相当繁琐的，甚至联系上所花的费用比维修本身还要高。

3、由于住房维修基金的申请流程比较麻烦，而小区居民的家若是出现漏雨的话，必然非常麻烦。因而在一些大城市中小区，动用专项维修基金，只需找合适的工作队做出预算，填写申请表，进行公示。公示无异议后，方可使用。

关于二手房房屋维修基金怎么算，以及房屋维修基金如何使用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房房屋维修基金并不用再次缴纳，只需和原业主协商，再决定支付金额哦。

二手房大修基金谁来交

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有些购买二手房的朋友发现，在跟房主商量好相关事宜后，却发现还需要缴纳房屋维修基金。那么二手房需要交维修基金吗？

二手房需要交维修基金吗：

通常情况下二手房是不需要交维修基金的，因为房屋所有权在发生转让时，原先的户主都会向购房者出示物业专项维修资金交存及结余情况，也会随着房屋的所有权一起转让新户主。但如果原房主没有缴全之前的维修基金，就需要协商，剩余的部分由谁补缴。

买房需要缴纳哪些费用：

1、定金

定金虽不是房产交易必要经历的步骤，但是现在大多数房产在交易过程中都会有交定金。特别是遇到较强硬的卖家，在双方达成交易时，最好支付一定数额的定金。

2、税费

不管是购买新房还是二手房，都需要缴纳一定的税费，同等情况下，二手房的税费比新房多，但是购买二手房也可以通过一些技巧去避税的，如增值税，只要不动产证满两年是可以免征的，个人所得税的话，只要二手房满5年且是卖房唯一房产，也是可以免征的。

3、首付款

现在大部分购房者都是选择买房，这样就需要提前支付首付款，剩余的房款以按揭的方式进行。在选择时，可以选择公积金和商业。

总结：以上就是为大家介绍的二手房需要交维修基金吗和买房还需哪些费用的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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买二手房需要交维修基金吗

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我们在购买新房的时候要缴纳一定的维修基金，维修基金是每个业主都必须缴纳的，也是每个业主共有的，专用于物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新，那么购买二手房的话维修基金谁来交呢?下面就随小编一起来了解下吧!

二手房大修基金谁来交?

1、一般情况下房子维修基金是随着房走的，也就是说，如果原来的房主在购房的时候，已经缴纳了维修基金的话，那么房子所有权转让之后，原房主应将维修基金的结余情况和交存证明等向新户主说明，同时该房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。

2、二手房维修基金本由原房主缴纳的，但如果原房主没有将维修基金全部缴纳全的话，现房主要与原房主商量，剩下的维修基金谁来补缴，并在合同内书面约定好。

二手房维修基金转让注意事项

1、先了解清楚维修基金的用途，维修基金是用于住宅共用部位、物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新，不能用于其他。

2、如果原户主将房子出售之后，物业维修基金账户里的余额是不能取走和退还的，不过可以由新户主通过物业管理部门和原业主结算，由新业主和原业主结算，能够避免很多风险。

3、维修基金是结算还是转让，我们在支付房子订金之前就应明确约定好，如果订金支付完后，就会根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则来行使，如果没有明确约定，那么在入住之后，是无法要求原业主赠送维修基金的。

小编总结：以上就是关于二手房大修基金谁来交的相关内容，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可关注齐家网。

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通常大家购买新房时会需要缴纳维修资金，那么购买二手房需要交维修资金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

买二手房需要交维修基金吗

1、 买二手房是一般不需要再交房屋维修资金。我国住宅维修资金实行钱随房走的原则，通常住宅转让时，维修资金账户的结余资金随房屋所有权同时转让给新的产权人。

2、如果卖家想要买家承担维修资金，可在购房合同中约定好相关条款。如果过户后业主账户中的维修资金不足首期交存款的30%，那么应当续交。续交方案由业委会或当地建设主管部门和财政部门制定。

根据住宅专项维修资金管理办法的相关规定，业主首期的交付维修资金应为当地住宅建筑工程每平方造价的5%-8%。具体的维修资金数额由当地房地产主管部门合理制定。

比如说长沙规定，别墅维修资金为180元/平方、有电梯的毛坯房维修资金为110元/平方、无电梯的维修资金为70元/平方、有电梯的精装房维修资金为100元/平方，无电梯精装房为60元/平方等等。

根据相关规定，业主应在办理房屋入住手续前，就将维修资金存入专项账户中，专户管理银行或代收维修资金的售房单位应开具住宅维修资金专用账户。如果没有按照规定交付首期维修资金，那么开发商是不能将房屋交付给购房者的。维修资金的使用应符合相关规定，如果应由建设单位承担的住宅共用部分维修费用，不得使用住宅专项维修资金。

小编总结：关于买二手房需要交维修资金吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。通常大家在购买二手房时，是不需要缴纳维修资金的，除非账户金额不足首期交存款的30%才需要续交。

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