二手房房屋交接清单_二手房房屋交接清单表格

1.二手房验房注意事项及细节？二手房验房清单包括哪些？

2.南京购买二手房物业、水电什么时候过户

3.购买按揭中的二手房，需要注意什么？

4.珠海二手房买卖流程？

5.二手房物业交割和交房是一个意思吗?

6.买二手房 水电煤气过户需要哪些手续？

具体如何处理交房时空调损坏的问题，取决于合同中的约定。

1. 如果买卖合同中有关于电器交割清单，并且清单中包含了空调，那么如果收房时发现空调有问题，可以与卖家协商，由卖家进行维修或赔偿。

2. 如果买卖合同中没有关于电器交割清单，或者清单中没有包含空调，那么一般来说，无偿赠与的产品，卖家通常不承担质量瑕疵担保责任。

3. 如果在交付后才发现问题，因为风险已经转移，发现质量问题也只能买家自己处理，除非合同明确规定。

因此，如果在交房时发现空调损坏，建议首先查看合同中是否有关于电器的交割清单，并根据合同约定来决定如何处理。如果合同中没有相关约定，您可以与卖家协商解决，或者考虑请专业的空调维修人员进行维修。

二手房验房注意事项及细节？二手房验房清单包括哪些？

一、?消毒

如果我们买了二手房想要直接住进去，不装修的话，我们一定要注意消毒，对地面以及墙壁厕所阳台，等地方一定要全面的消毒，而搬进去的时候一定要保持开窗通风，一周入住的时候一定要使自己的家里特别干净。住进去的时候，一定要把以前的救护医生通通的打扫干净，这样的话给人的感觉就是特别清新的。

二、?想个好日子

我们想要住进二手房的话，最好是选一个好的日子进行搬家，这样的话是比较好的，因为我们中国人都是特别相信迷信的，我们要当天入住的时候还要烧一壶开水这样就意味着财源滚滚，同时也意味着细水长流，寓意着我们住在这个房子里面的日子会过得特别好。

三、?房屋的质量

我们买了二手房子，一定要检查一下我们买的这个房屋的工程质量，比如说门或者窗还有天花板，墙壁，地面的一些质量问题，是否有漏水或者是漏电，以及水电是否通畅，检查一下门窗的各个设备是否安全，如果没有任何问题的话，我们就可以直接搬进去了，把这个安全的质量问题检查好了，我们住进去的话是比较心安的。

我们买了二手房，入住的时候一定是特别的简单省事，因为我们省去了装修这一个特别麻烦的问题，我们就可以省去不少的时间，我们可以适当的买一些自己喜欢的东西布置在里边来增添一下房子的美观。

南京购买二手房物业、水电什么时候过户

对于普通的老百姓来说，在城市里买房真的是比较困难，尤其是在大城市里面买房就更困难了，所以很多朋友就想购买二手的房子，这样的话就便宜很多了。那买二手房要注意什么呢。下面我们来为大家介绍二手房验房注意事项及细节？二手房验房清单包括哪些？

二手房验房注意事项及细节？

1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

二手房验房清单包括哪些？

一、文件要齐全

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

二、门窗验收

1.门框、窗框是否牢固，无倾斜。

2.门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。

3.门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。

4.门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。

5.门铃、猫眼等是否能用，效果如何。

6.有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。

购买按揭中的二手房，需要注意什么？

"物业、水电过户在二手房合同上会有约定，一般是为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

二手房物业交割流程

1、卖房腾空房子

2、买卖双方到场，如果有租户也需要到场

3、设施、设备清点（合同上会有说明，中介一般会提供交接清单）

4、水电煤气过户

5、物业费结清

6、原房主户口迁移

7、领取钥匙，更换门锁

8、钱物业交割单，结清尾款"#"办理过户的时间是可以双方协商的，一般就是在办理完过户手续之后，因为过户完房子就是你的了。

水电物业交割流程

1．到场人

买卖双方、经纪人，如果有租户，需要通知租户到场。

2．所需材料

买方：《物业结清确认书》、复印件、新的房本复印件。

卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

3．流程

第一步：买卖双方约定好物业交割的时间；

第二步：各种费用的结清，在交割前预留部分房款以备结清相关费用；第三步：户口迁出，一般在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续；第四步：屋内设施交割，将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可；第五步：钥匙、门卡等物品交接。"#"一般都是在房子过户之后办理的

水电物业过户需要注意以下事项

1、除水电之外还需要结算和过户的还有燃气、网线、有线电视、电话，一般燃气、电视是直接过户，网线、电话是让原业主迁出或报停。

2、维修基金结算清

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

3、附属设施验收好。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。"#"物业交割是在买卖双方办理完过户之后

物业交割这四个步骤很重要

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，还有如果买房时涉及到房屋附属设施、设备以及附赠的家电、家具也需要双方交接验收签字；

第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

珠海二手房买卖流程？

购买按揭中的二手房注意事项：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房装修注意事项：

二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来完成装修设计。

还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。

二手房装修最为重要的除了墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的。

如果情况好一点的，可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，实在不能够使用了就换新的。

在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题。

二手房物业交割和交房是一个意思吗?

交易流程

一,一次性付款过户的流程:

评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户

二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):1,明原件(//回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

3,户口薄原件

4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

6,首期款证明(建行适用)

7,二手房买卖合同

8,相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,明原件(//回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

3,购房原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关原件及复印件(如装修,中介服务费等)

6,需抵扣银行利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件

9,珠海市生活唯一住房的需提供:

①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.

②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.

10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

11,二手房买卖合同原件

12,房屋评估报告书原件

财政契税征收处:

买方(受让方):1,明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

2,房地产权证原件

3,房屋评估报告书原件

房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件

2,双方明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

3,房屋评估报告书原件

4,房地产转让申请审批表

5,房地产权登记申请审批表

6,房地产权证原件

7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

8,双方的纳税完税凭证

9,授权委托书及被托人明原件及复印件

四,相关税费:

卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%

3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)

4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)

5,交易费3元/M

6,印花税0.05%

7,律师费600元

买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准

①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产

②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)

③住宅小区的容积率在1.0以上;

④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮

3,交易费3元/M

4,登记费83元

5,印花税0.05%

公证处收费:1,办理公证委托:175元

2,办理中文名公证:175元

3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)

50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500

五,办理时限:

1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:

2,地税局缴纳地税当天完成:

3,财政局缴纳契税当天完成:

4,办理新的房地产权证21个工作日:

5,办理抵押证15个工作日:

6,银行放款3个工作日:

应该可以帮到你

回答者： 屠龙天下2 - 2010-10-18 10:41

修改回答： 关闭 屠龙天下2，您要修改的回答如下: 积分规则

交易流程

一,一次性付款过户的流程:

评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户

二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):1,明原件(//回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

3,户口薄原件

4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

6,首期款证明(建行适用)

7,二手房买卖合同

8,相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,明原件(//回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

3,购房原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关原件及复印件(如装修,中介服务费等)

6,需抵扣银行利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件

9,珠海市生活唯一住房的需提供:

①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.

②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.

10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

11,二手房买卖合同原件

12,房屋评估报告书原件

财政契税征收处:

买方(受让方):1,明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

2,房地产权证原件

3,房屋评估报告书原件

房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件

2,双方明原件及复印件(//回乡证/护照/台胞证)

3,房屋评估报告书原件

4,房地产转让申请审批表

5,房地产权登记申请审批表

6,房地产权证原件

7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

8,双方的纳税完税凭证

9,授权委托书及被托人明原件及复印件

四,相关税费:

卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%

3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)

4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)

5,交易费3元/M

6,印花税0.05%

7,律师费600元

买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准

①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产

②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)

③住宅小区的容积率在1.0以上;

④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮

3,交易费3元/M

4,登记费83元

5,印花税0.05%

公证处收费:1,办理公证委托:175元

2,办理中文名公证:175元

3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)

50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500

五,办理时限:

1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:

2,地税局缴纳地税当天完成:

3,财政局缴纳契税当天完成:

4,办理新的房地产权证21个工作日:

5,办理抵押证15个工作日:

6,银行放款3个工作日:

应该可以帮到你

买二手房 水电煤气过户需要哪些手续？

是一个意思。

卖方向买方交付房屋及合同约定的物品。如：房门钥匙，邮箱钥匙，水电气卡，有线电视机顶盒及卡等。

买方到房屋所属物业公司办理物业登记手续。

买卖双方没有异议，物业交割结束。

1、结清网费和电话费：交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

2、协助有线电视过户：双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

3、结清水表账单：不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

4、告知电表情况：交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

5、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，带双方到天然气部分办理过户手续。