二手房交定金合同怎样写才有效呢_二手房交定金合同范本下载

1.二手房购房定金合同怎么写

2.买二手房定金怎么交？如何避开雷区？

目前，购房者在购买新房还是二手房的时候，都需要缴纳一定的定金，并且签订的定金合同。定金是为了让房产交易能够顺利进行的一种担保金，那么购房定金合同要怎么写呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

购房定金合同要怎么写

1、首先购房定金合同中应该写明交易房屋的基本情况，因为如果购买的房屋条件与际情况不符或不详尽，则需要以该房屋的产权证明或者相关的法律文书记载为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。

2、购房定金合同中，需要写清楚买房为表示为购买该房屋的诚意，向买房支付一定数额的定金，定金金额需要写清楚，同时定金数额不能超过主合同标准的20%。

3、购房定金合同中，需写清楚交付定金的具体时间，如果购房人需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。

4、购房定金合同中，还需明确写清楚定金合同违约的处理方式。通常卖方在收取定金后，拒绝签订房屋买卖合同，需还已收取的定金，并赔偿双方所交的信息费。如果是购房者在缴纳定金后不想买房，购房者无权要求买方返还定金。

购房定金与订金的差别

1、定金是法律上的担保形式，而且定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。而订金为房屋款的一部分，不具备担保性质，同时也是无法返还的。

2、定金的数额通常在主合同标额的20%以内，而订金则没这方面的相关规定，金额多少由买卖双方自行决定。

以上就是关于购房定金合同要怎么写的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，让大家避免掉进购房定金陷阱。

二手房购房定金合同怎么写

在中国的大部分一线城市的房价一直都是居高不下，而对于一些不能支付新房子昂贵的费用的人来说，购买二手房也是一个不错的想法。而很多人也不知道购买二手房也是有很多手续要办，特别是对签定二手房定金合同的事，于是不法分子便在这个环节使人上当受骗，所以购买二手房之前一定要了解这些事项。那签二手房定金合同的注意事项和应该怎么写呢？我们一起来了解吧!

一、买二手房应留意

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。

2、要看房屋是否为共有财产。

3、交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　

二、签二手房定金合同的注意事项

1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、全面了解房屋状况。包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。

3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。

三、二手房买卖定金怎么写的合同范文

乙方(买方)：

甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条预订房屋

1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室

(产权证号：_____________________)

建筑面积：__________平方米，产权人：___________

2.产权及限制状况：

(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________

(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________

第二条预订条件

1.房屋总价：____________人民币_________________元;

2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;

第三条预订期限

预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

第四条意向金条款

l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;

2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：

(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;

(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第五条生效及其他

本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________

经纪人(签章)：__________________

日期：____________日期：_____________

以上的二手房买卖定金合同范文仅当参考，更详细准确的应该在律师帮助下完成。

看完签二手房定金合同的注意事项与合同范文，那我们就一定不要被不法分子骗到了。不过签订合同时也是要认真细心的看每一行字，甚至如果有可能的话，合同也可以自己在律师帮助下来起草一份，这样就避免了合同上骗人的文字陷阱了。而且在决定购买二手房时，注意是否与自己心仪的房子一样。

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买二手房定金怎么交？如何避开雷区？

我们知道，当事人在进行二手房买卖交定金时时，要签订二手房买卖合同。那么二手房购房定金合同要怎么写呢？针对这个问题，以下就是小编为您整理的最新二手房购房定金合同怎么写的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

二手房购房定金合同范本

甲方：

乙方：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

第一条：乙方购买的房屋位于＊＊市＊＊区＊＊＊，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：＊＊），该房屋建筑面积为：＊＊平方米，产权人：＊＊。

第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元．此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：

第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币＊＊万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款．

第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行所需要的材料及手续．

第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

甲方：（签章）

号码：

年月日

乙方：（签章）

号码：

年月日

丙方：

年月日

一、交定金前要明晰房屋情况

（1）确认房屋的基本信息

首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。

（2）确认准确的建筑面积

有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远，因此购房者要看好，或说明以产权证上登记的为准等。

（3）核实房产证

购房者去房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。

二、签定金协议写清细节

（1）房屋的基本信息要注明

定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

（2）清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

（3）其他细节。

三、定金数额要明确

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。如数额较大，尽量选择资金托管。

四、法律效力提前知

在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

简单理解就是定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。