二手房先交易过两年再过户可以吗_买二手房可以先签合同满五年再过户

1.购二手房，对方的房屋购买未满五年，先签购房协议．交房．付全款，等满五年后在过户 需要一个 协议范本

2.我想买一套二手房可对房证不过5年>还差一年 中介说可以先办过户 我先给钱卖主 等满5年后再拿证可行吗

3.准备买二手房，但5年后才能过户，怎样规避风险？

4.二手房要满几年才能卖

5.我看中了一套二手房，但房产证不满五年，我和房主先签购房合同，交房，然后五年后再这样合法吗？

6.买二手房满五年后过户，私下签的协议有效吗，如何操作比较好

7.请问：我想买一套二手房，想等五年以后再过户，这样做合适吗？还需要签订什么协议或公证吗，费用如何？

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现在房价上涨，越来越多的人只好选择二手房，相信大家都知道二手房在过户的时候都是了解相关事项才行，这样办理起来才会比较容易。下面小编就来给大家介绍一下二手房几年可以过户。

1、一般来说，如果当地没有出一些限购政策的话，那么就没有年限要求。如果你买的二手房想要过户的话，买卖双方首先要签订买卖合同才行，最好就是要使用土地管理局制定的示范文本，相对来说这种会比较正规，里面包含的内容也是会比较全面的。如果要使用自制合同的话，那么也是要将这个合同书交由房地局审核，提出预审合格意见才行。

2、如果是有出一些限售政策，那么购买新房在五年内是不能出售的，二手房两年内不准出售。不同的地方政策也是有一些不同的，具体还是要根据当地来定。

二手房交易流程

1、商议房价

购房者一般来说会看很多购房信息，这个时候已经确认好买哪套房了，就可以与卖方商议一下有关问题。这边提醒一下就是要查看房产证以及跟购房有关的相关证件，同时还要准备好复印件等等。还要对小区的环境进行熟悉。

2、签订房屋买卖合同

前面的工作都做得差不多以后，这个时候就可以开始签合同，那么在签合同的时候一定要看清楚来上面写的内容，同时也是要了解清楚每一条，保障自己的合法权益，如果发现有疑问的话就是要跟对方进行交涉。有的地方当你在签合同的时候也是要交付一些定金的，付款方式可以选择一次性付款或者按揭，可以说这两种方式各有各有好处。

3、申请过户、办过户手续

相对来说这过程会比较复杂，环节也是比较繁琐，所以大家一定要了解清楚，可以说它的大致过程就是登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。

总结：关于二手房几年可以过户相关内容就介绍到这，以上其实说得很清楚，如果没有限购政策的话，那么就没有年限要求。

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购二手房，对方的房屋购买未满五年，先签购房协议．交房．付全款，等满五年后在过户 需要一个 协议范本

如果你是为避税而想晚点过户的话，我觉得没有必要的。风险确实很大。因为这还有好几年的时间，期间一旦有何变故，法律是不会保护你这方的，有明显的避税行为。我建议你还是走正规法律程序，房子都买了，就不要差那点税费了。你能想到的，国家早就想到了。有买卖，国家就要有税收。我刚购买的二手房 也是不满5年的，管税费就5万，加上中介什么的 共计得额外花7万呢，没有办法啊！就任掏钱吧！

我想买一套二手房可对房证不过5年>还差一年 中介说可以先办过户 我先给钱卖主 等满5年后再拿证可行吗

楼主请慎重。购房协议不受法律保护，购房合同是经过公安备案的合法合同。再说了你还没有把房子过户到你的名下以前全额付款给房东是非常危险的。在房产交易中，也有签购房协议的，那还是因为开发商的房产证还没有办下下来，但是交易中为了保证双方的利益不受损失，在签下协议的时候买方只能付给卖方2---5万元的定金，在房产证发下以后买卖双方签订合同后买方再房款的首付给卖方并且开收据，然后约定日期去房管所过户，当卖方将房屋过户的买方名下后，才可将房款付给房东。这个是正规的交易。

准备买二手房，但5年后才能过户，怎样规避风险？

这我是中介公司的一个经理 我现没有做中介了。正打算回家做玩具店这我给你解答这问题。没有五年是一个营业税的问题 可你要看房子有没有过144平方，如超过了就回你一句不用等可以直过户因非普通住宅不免营业税。如没有超过的144平就给你二个方法。 一，是去找回你去找的中介公司给你们定下一个合同，给五至六万定金定下来下一年过户就（看否还房和90平方下可免个税。和看本人是否农村户口和首套住房在房子90平方下可免契税）定下合同，这当然是不交房的前题下。如要交房这给付首付在和业主说好。 二，是一个你不是做按揭是全款下可以这做。不用去找中介公司了。自己和业主两带上所有证件去一转五桥万中对面做一个公证就可以了。可如这要做公证就要这做，如证今后要写你自名字的话，你就不可做公证人。可以这做如要求你父母去做一个公证买卖做在他的头上，就可以给钱业主了，在证满了五年后在和你父母带上公证书带上房产证（公证那天所有证件全在你自己手上了）去过户到你自己的名下就好了。去新世纪4楼，用指导价来过户。这时候税就（看否还房和90平方下可免个税。和看本人是否农村户口和首套住房在房子90平方下可免契税）11楼察档案、 不用怕公证买卖有法律效力。正个万州串串全用这方法炒房子。。当然二个方法都不行这余下一个是业主说好等你你又等业主。这不现实如上二个法子不很这从新找过其它房子好了

二手房要满几年才能卖

我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。

我看中了一套二手房，但房产证不满五年，我和房主先签购房合同，交房，然后五年后再这样合法吗？

二手房要满五年才可以交易，原因是为了更好的控制房价，二手房需要满五年才能交易，加上一些其他的流程，整个房子至少需要六至七年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免了一些投机者炒房。

二手房买卖交易的流程是什么

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋并能使其能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请；

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

法律依据：《建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定》第八条

院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

省、自治区人民建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

直辖市、市、县人民房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

第九条

房屋权属登记分为：

（一）总登记；

（二）初始登记；

（三）转移登记；

（四）变更登记；

（五）他项权利登记；

（六）注销登记。

买二手房满五年后过户，私下签的协议有效吗，如何操作比较好

1，你这种做法不能过户，不过户你觉得你买的房子有保障吗？

2，签了购房合同，就要过户，不过户等于合同没有履行。而且也不能。

3，综上你觉得是省几个税费划算还是自己的权益有保障划算了。

请问：我想买一套二手房，想等五年以后再过户，这样做合适吗？还需要签订什么协议或公证吗，费用如何？

除非你能确定的知道对方有很多资产在本地，不会跑路的那一种。要不最好不要把房款给对方。

第一：协议肯定都是有效的。不用公证，你不怕费钱去公证一次也不多。

第二：公积金肯定是会要你们的监管协议等 等 内容的，不过像你们这种情况你要是公积金部们有熟人的话也能过。要是没有的话就要再走一遍钱放在银行再的流程了。

第三：：你风险是两个方面的1.没有过户前他跑路或欠债等风险这个房子抵押给别人的之类。2.到你办公积金有时候如果你现在把房款都给他了，到时候是他拿出来钱再转一遍流程呢，还是你自已再拿第二份钱转呢。如果你自已再拿第二份钱不说你有没有的问题，转了以后他不认了或跑了怎么办。

最主要的原因的如果他是个守信的人只要答好协议把这所有问题都签近去他守信还好。如果他不守信你没有太好的防备他的办法。最简单的他把钱赌没了，你到时候找谁去啊。你再打两年官司打赢了。他没有钱还给你，你能怎么样。

没有更好的办法防范你所购房产的风险。

只要签订购房合同，是否公证是一样的，因为合同一样受法律保护。当然，要是不放心，公证一下也没有坏处。

在产权不过户的情况下交易，五年以后就只能凭卖方的信用，买方没有制约卖方的有效手段。

在这种情况下，保存合同和收款凭证就显得特别重要。一旦卖方变卦，五年的实际居住时间和上述凭证将有助于你打赢官司。