1.卖二手房卖方要交税吗

2.契税谁承担卖家还是买家

3.买二手房个人所得税谁来承担

4.卖房税是买家承担还是卖家

买二手房子税收是卖家出还是买家出_二手房的税是卖家给还是买家

从法律规定上二手房交易的个税、增值税都应该由出售者缴纳

征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

此税原则上应由卖方缴纳,但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例:

1、普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%。

2、受赠或继承所得按总价*20%征收。

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

免交个人所得税的情况

在这里有两个条件:

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

卖二手房卖方要交税吗

买二手房产生的个人所得税由卖方还是买方出,需要视情况而定,具体如下:

1、买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人,为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得,依照规定缴纳个人所得税。

2、二手房买卖过程中双方约定由买房出,这属于双方自主约定范畴。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

契税谁承担卖家还是买家

卖二手房卖方要交税,但如果达到免征条件的话,可能就不需要交税了。卖二手房卖方需要交增值税和个人所得税。

1、增值税:税率收取标准为5.5%。个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税:卖方不是满五唯一住房的话,需要缴纳1%个人所得税,个税由卖家支付,但如果是满五唯一住房,则可以免征个人所得税。

卖二手房手续

1、找对买家是关键,当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但终掏钱的还是买家。话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。

2、然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果。

3、在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房的优化。

卖二手房注意事项

1、房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

2、部分卖房者通过中介与购房者碰头后,可能为了省中介费,直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说,这样可能增大了交易的风险,降低交易的效率,中介在资金验收上有一定的监督作用,如果没有中介环节,卖房者可能在资金方面存在风险。

3、有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂,有房屋评估、各种手续以及各种费用,在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程,所以,如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同,还是选择中介比较靠谱。

买二手房个人所得税谁来承担

法律主观:

二手房交易买卖双方都有需要缴纳不同的税费,具体如下:房屋交易手续费由买卖双方共同承担,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担不同的税费。

一、买方需要缴纳的税费:

1、契税:购买90平以下房产缴纳1%的契税,购买90平以上房产的,则缴纳交易总额的1.5%,购买90平米以上房产的,则缴纳交易总额的2%。

2、房屋产权登记费80元。

二、卖方需要缴纳的税费:

1、契税:二手房不满两年缴纳5.6%的契税,满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳1%的契税,满五年且为唯一住房免缴纳契税。

2、土地增值税:不满五年的按房价的1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。

3、个人所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值、房屋现值差额20%缴纳,房屋产权取得满五年的免征个人所得税。

卖房税是买家承担还是卖家

买二手房个人所得税谁来承担,具体如下:

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的,前两者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者。因此,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些;买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲,税费由买家交也是合理的。

买二手房的流程:

1、交易咨询

买卖双方进行交流,卖方准备、房产证以及其它相关证件,买方了解房子产权情况和整体现象。

2、实地看房

买卖双方约定一个时间去实地看房,买方根据自己需求,了解房子墙角、周围环境、小区具体情况,检查卖方提供的证件,明确自己的购买意向。

3、签订合同

买方确定购买时,双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商,对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后,买方会给卖方支付首付,签订一式三份的买卖合同。

4、申请

把房产和相关权益抵押给银行,银行给买方提供,作为买方的首期款之外的购房款。

综上所述,国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交。

法律依据:

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

房产交易产生的税费有属于买家的也有属于卖家的,一般来说卖房的税就由卖方承担,个税、增值税都是卖方的税费。不过二手房交易的对象不是开发商,税费方面可能有可以商议的空间,比如由买家负担全部税费,但是税费加在一起还是挺多的,买家不一定能接受。

二手房交易流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出申请,银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼后的给卖方,约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。