二手房交易需要交什么税费_二手房交易需要交什么税

卖房要交什么税及费用：

增值税（个人售房满2年免征，企业或个人不满2年按成交价5.6%征收）、印花税（根据成交价1%-3%）、个人所得税（20%税率，自住房满五年可免税），另需考虑中介费（1%-2%）、律师费和过户费。具体金额和标准因地区和政策而异，建议咨询律师或相关部门获取准确信息。

卖房所需交纳的税费包括以下几个方面：

1. 增值税：根据国家规定，二手房交易中，如果卖方是个人且售房时间超过两年，一般不需要交纳增值税。但是如果卖方是企业或者个人售房时间不满两年，就需要按照房屋的成交价的5.6%交纳增值税。

2. 印花税：卖方需要根据房屋的成交价支付印花税。印花税的税率根据不同地区会有所不同，一般在1%至3%之间。

3. 个人所得税：对于个人出售房产所得的利润，需要交纳个人所得税。个人出售房产的所得税税率为20%，但是对于自住房屋，满五年且唯一的住房，可以免征个人所得税。

此外，还有一些其他费用需要考虑：

1. 中介费：如果卖方通过中介机构进行房屋交易，需要支付中介费用，一般为房屋成交价的1%至2%。

2. 律师费：卖方可以选择聘请律师进行法律事务的处理，律师费用根据不同律师事务所和所需服务的复杂程度而有所不同。

3. 过户费：过户费用是指将房产证上的权属转移至买方名下所需支付的费用，费用标准根据不同地区和房屋的成交价而有所不同。

需要注意的是，以上所列税费和费用仅供参考，具体金额和标准可能因地区和政策的不同而有所变化。在卖房之前，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确的信息和指导。

法律依据：

《中华人民共和国城市维护建设税法》：　　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

买二手房需要交以下税费：

1、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

2、营业税。未满五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地增值税。未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税按照比例税率20%缴纳。

二手房交易流程是什么

二手房交易流程如下：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。