都江堰二手房指导价_都江堰二手房信息

1.都江堰二手房现在过户是两年期限还是五年?

2.都江堰满五年的二手房税怎么征收

3.在都江堰买二手房过户交税是多少

4.都江堰二手房交易政策2021年？

2015年房价走势新消息，据中国指数研究院新发布的“百城房价”。一起看看成都各城区房价走势如何？

数据显示，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。2015年政策利好，不少城市楼盘交易量大增，房价也微幅上涨，当然成都房价也不例外。据搜房网查房价数据显示，成都新房5月均价7865元/㎡，环比：0.12%↑，同比：3.96↓，二手房5月均价8651元/㎡，环比：1.06%↑，同比：6.77%↓。其中，成华区环比上涨快，成华二手房评估均价：8991元/平米，环比上月：5.65%↑。一起看看成都各城区房价走势如何。

1.成华区

成华二手房评估均价：8991元/平米，环比上月：5.65%↑，同比去年：3.20%↓

2.都江堰

都江堰二手房评估均价：5327元/平米，环比上月：4.45%↑，同比去年：3.15%↑

3.温江

温江二手房评估均价：5481元/平米，环比上月：1.93%↑，同比去年：3.61%↓

4.青羊

青羊二手房评估均价：31元/平米，环比上月：1.28%↑，同比去年：3.65%↓

5.金牛

金牛二手房评估均价：8530元/平米，环比上月：0.59%↑，同比去年：4.04%↓

6.武侯

武侯二手房评估均价：10024元/平米，环比上月：1.24%↑，同比去年：1.45%↓

7.锦江

锦江二手房评估均价：10792元/平米，环比上月：0.11%↓，同比去年：0.80%↓

8.高新区

高新区二手房评估均价：9934元/平米，环比上月：1.11%↑，同比去年：3.%↓

9.双流

双流二手房评估均价：6463元/平米，环比上月：0.28%↓，同比去年：3.00%↓

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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都江堰二手房现在过户是两年期限还是五年?

办理二手房过户流程如下：

1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。

2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。

3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据

5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

都江堰满五年的二手房税怎么征收

增值税是满两年免征，个人所得税是满五年唯一住房免征。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

在都江堰买二手房过户交税是多少

过户费：

和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；

3、交易费，4元/平方；　

4、转移登记费，80元；

5、权证印花税5元；

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

都江堰二手房交易政策2021年？

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

一、都江堰二手房交易政策2021年？

二、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料：(复印件2份)。

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被户购房登记提供《协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

二、成都二手房新政策2021

最：居民家庭名下在成都市无住房且无住房记录的（含商业性住房和公积金住房例为30%。居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房记录的，名下在成都市拥有1套住房但无住房记录的，或者名下在成都市拥有1套住房但住房已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。这个政策适用于四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区

一、严查首付款来源。比如，第一种情况，如果自己的首付款，那么要查你近半年的流水；第二种情况，，那么也要查你父母近半年的银行流水，不仅需要提供父母资金的转账记录，还要提供转账那张卡近半年的流水；第三种情况，如果首付款这笔钱，是你卖了一套房子得来的，那么请提供三方合同买家产权证信息摘要。

二、放款难。第一步，就是去银行要审批买方的收入证明、银行流水。关于银行流水，现在很多银行都要看你半年到一年的流水，流水上要体现工资字样；关于收入证明，需要至少达到月供负债的2.2倍及以上。其次，银行还会看征信，逾期不能连3累6：连续3意：征信看5年内。

三、放款周期长。整体来看，审批时间差距并不大，某些银行的商贷和纯省公积金审批相对比较快，但一般1-1.5批。正常情况下，保守估计放款时间6个月起。目前，纯公积金，放款周期大概1-3个月；如果是组合，放款周期大概6个

三、成都二手房新政策2021

最新成都买房政策：居民家庭名下在成都市无住房且无住房记录的（含商业性住房和公积金住房，下同），最低首付款比例为30%。居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房记录的，名下在成都市拥有1套住房但无住房记录的，或者名下在成都市拥有1套住房但住房已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。这个政策适用于四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。一、严查首付款来源。比如，第一种情况，如果自己的首付款，那么要查你近半年的流水；第二种情况，如果首付款有父母给予的资金，那么也要查你父母近半年的银行流水，不仅需要提供父母资金的转账记录，还要提供转账那张卡近半年的流水；第三种情况，如果首付款这笔钱，是你卖了一套房子得来的，那么请提供三方合同买家产权证信息摘要。二、放款难。第一步，就是去银行面签，商业面签需要审批买方的收入证明、银行流水。关于银行流水，现在很多银行都要看你半年到一年的流水，流水上要体现工资字样；关于收入证明，需要至少达到月供负债的2.2倍及以上。其次，银行还会看征信，逾期不能连3累6：连续3次逾期，累计6次逾期。注意：征信看5年内。三、放款周期长。整体来看，审批时间差距并不大，某些银行的商贷和纯省公积金审批相对比较快，但一般1-1.5个月左右都能完成审批。正常情况下，保守估计放款时间6个月起。目前，纯公积金，放款周期大概1-3个月；如果是组合，放款周期大概6个月。

四、想在成都买二手房(首套),公积金余额不足1万,怎样才可以贷...

您好，伟嘉安捷解答，公积金和商业首付均为20%：

使用公积金，利率3.87%，每月需支付月供1198.30元，总利息为87593.04元。

使用商业，利率4.158%，每月需支付月供1228.68元，总利息为94882.32元。