二手房过户手续费的相关知识_二手房过户的手续费怎么算

1.二手新房过户费怎么算

2.房产过户手续费都有什么房产过户的注意事项有哪些

现在大多人都比较喜欢购买二手房，因为位置会比较中心一些，但是很多二手房交易也比较容易出现纠纷，主要很多朋友对二手房交易不太了解，才会导致了交易双方的思想差异，尤其是对于二手房过户费谁出比较不清楚。接下来，小编就为大家介绍二手房过户费谁出!

二手房过户费谁出

通常在买卖二手房的时候，需要承担一些费用，而角色不同，所承担的费用也不同，二手房交易中征收交易税的本意是主要是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。从而增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。一般二手房交易手续费是买卖双方各承担一半，登记费是由买方承担，土地金是由卖方承担，核档费按照50元/宗，过户所要交的契税基本是由买方承担，印花税是按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半，最后的所得税是由卖方承担。

全额付款二手房过户收费标准

1、 契税：销售价×1%(2%、4%)。首套房：90平米-144平米含144平米按2%收取;90平米以下含90平米按1%收取;二套房是按照销售总价的4%收取。

2、交易服务费是按照房屋面积×6元/平方米计算。

2、 办理新土地证费用的工本费是60元，办理新房产证费用是13元。

4、税率是按照全额营业税的5.6%，而差额营业税是按照销售差价×5.6%来计算的。

小编结语：以上内容就是关于二手房过户费谁出?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房过户有更多的了解，后续若是有二手房需要买卖，可以按照上面介绍的几点参考看看。

二手新房过户费怎么算

我们都知道二手房过户时，需要缴纳相关的税费。但是对于二手房过户需要交哪些税，很多人都不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户需要交什么税。

1、 契税

二手房契税的税率一般在1-3%之间，而影响契税的主要因素是购房者购买的二手房是否是首套房，二手房的面积在90平方以上还是以下。根据我国相关政策规定，首套房、二套房的面积在90平以下，契税税率为1%；首套房面积在90平以上，契税税率为1.5%；二套房面积在90以上，契税税率为2%等。

2、 增值税及其附加税

如果卖方出售的二手房不满2年，是需要全额缴纳增值税及其附加税，增值税=计税金额/1.05*5.6%。如果出售的二手房已满两年，则可以免收增值税。如果出售的是以满两年的非普通住宅，增值税以房屋的差额作为计税金额。

3、 个人所得税

卖家出售二手房通常需要缴纳个人所得税，根据相关政策规定，个人所得税的税率为计税金额的1%;或者是房屋差额的20%。如果卖家出售的家庭名下唯一的住宅，并且这个住宅已经满5年了，那么是可以免收个人所得税的。

4、 其他税费

购房二手房时，买家通常需要进行核档，核档费为50元/宗；二手房过户还需要缴纳手续交易费，即6元/平方。如果是安居房之类的住宅，手续费减半；登记费是80元/套；权证印花费为5元/件；如果是购买二手房，还需要缴纳0.05%的评估费、100元的抵押工本费、0.5%的担保费，不同地区的担保费、评估费会有所不同。如果二手房经过中介买卖，需要缴纳1-2%的中介费。

小编总结：关于二手房过户交什么税，这里小编就简单的介绍到这里了。大家在进行二手房买卖时，也可以咨询当地的房管局房屋过户税费的情况。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

房产过户手续费都有什么房产过户的注意事项有哪些

购买二手房时经常能看到一些刚装修好，或是装修后种种原因未能及时入住的二手新房，这种房产深受着购房者喜爱，因房屋已进行装修，买下及可直接拎包入住，但二手房除了购买房产的费用，还需考虑过户费用，那么二手新房过户费怎么算?

二手新房过户费怎么算

1、契税

不同面积房产对于契税缴纳费率有所不同，但目前国家政策是：

90平方米以下的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1%;

90-144平方米的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1.5%;

144平方米以上的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的3%。

2、营业税

过户费中有一项费用较营业税，有可能多数朋友未能注意此项费用，因为常规的二手房时间较久，房屋产权已超过5年，无需营业税，但购买二手新房一般房产年限较短，无法满足减免条件，因此购买而是新房还需缴纳房屋总价5.5%的营业税。

3、土地增值税

土地增值税和营业税有点类似，目前政策是房产满5年以上的可减免，但二手新房因时间问题需准备房屋总价1%的土地增值税。

4、个人所得税

普通住宅满5年的可免交个人所得税，二手新房因年限问题，需准备房屋总价的1%，或购买和出售差额部分的20%缴纳个人所得税。

5、房屋交易手续费

按房产证面积的3-6元/平方米计算，每个地方政策有所不同，所缴纳的费用也有所差异。

除了以上一些费用，购买二手新房时还需准备一些工本费、评估费、印花税这些杂项费用，目前这些费用各地区没有统一标准，但这些费用相加的金额一般在2000-5000元左右。

可能现在很多人在购买房子的时候都更加青睐于二手房，因为二手房直接就交房了，不过买的二手房需要办理过户手续才是让房子真正的属于自己，在房子进行过户的时候也产生了一些税费。过户的时候是一定要了解到房产过户手续费都有什么，以及房产过户的注意事项有哪些。对于上述的两个问题现在就让我们一起来了解下吧。

房产过户手续费都有什么

契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）印花税：房款的0．05％推荐阅读：交易费：3元／平方米，测绘费：1．36元／平方米。

1、印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）业拍卖房子过户需要缴纳的税费、成交价3％的契税；、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费．

2、成交总价万分之五的印花税；差价30％－60％的土地增值税；差额的5．55％营业税以及附加；差价20％的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

房产过户的注意事项有哪些

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户的本质无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方及结婚证原件、转入方原件。

3、房产过户需要收取过户费，房管部门的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、由此可见，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

看过上面所介绍对于房产过户手续费都有什么，房产过户的注意事项有哪些，有关房产过户的相关问题都应该已经知道很多了吧，在进行房产过户时，是一定要准备好充分的资料，及时的到房管局进行办理才可以的，同时有关房产的过户方式不同，那么产生的税费也是不一样的。房产过户手续费都有什么房产过户的注意事项有哪些