福州二手房最新房价走势_福州二手房最新房价

1.现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

2.福州房租一般一个月多少钱？

3.福州二手房买卖流程有哪些

最新数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居城市二手房房价前十名。在两百多个城市中，二手房房价最高的城市为北京，作为首都房价领跑全国这一点毫无争议。

数据还显示，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。排名前20的城市中，有4个一线城市，11个二线城市，5个三四线及以下城市。

可以看出房价较高的都是一些发达城市，但配套设施也是最为齐全;紧随其后的基本就是一些近郊城市，房价适中，条件相对来说还算不错，并且居住环境也相对安静舒适;再往后的城市基本都在远郊，离市区相对较远，上班有时不太很方便，因此房价相对便宜。

我们都知道，每个梯队的住宅房屋都是有限的，目前来说，以成都为例，一梯队已经基本成熟，三梯队起步不久。一梯队相对来说比较少，加之房价相对比较贵，因此很容易达到饱和状态。据统计，二梯队的房子售出数量最多，现在二梯队集中了城市外溢的产业配套和居住需求，是配套较为成熟、经济发展最为活跃的区域。截止3月底，成都二梯队GDP总额856.8亿元，占成都28.8%;人口总数455万人，占总人口的三分之一。

目前市场而言，四大调控政策的出台，有效遏制了投机性需求的爆发式增长，使得成都房价逐步趋于平稳。而与此同时，像成都这样的新兴城市，范围的内住宅库存急速下降，新房库存去化周期缩短，出清周期仅1个月，由此造成的市场供不应求的态势，促使近郊部分不限购、不摇号的文旅养老地产项目成为全城火热追捧的对象。

总体来说全国的房价还是趋于平稳，没有出现很多人想象中的大起大落，因此总结出当前的调控政策还是以维持稳定为主，房价缓慢下行才能避免对国民经济造成严重冲击。

现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

抚州是福建省的省会城市，也是院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一，位于我国的南方，各行各业发展迅速，因此当地的购房也很火爆。不少人将目光投向了二手房交易市场，那么福州二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看福州二手房过户流程及费用，以及福州二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、福州二手房过户需要什么资料

在福州交易二手房是比较复杂的，所需要提供的资料如下所示：

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算的，应提交存量房交易结算托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散的，应提交存量房交易结算自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

二、福州二手房过户流程及费用

1、福州二手房过户流程

（1）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

（2）申请人备齐资料版到收件窗口申请登记

（3）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押权（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

（4）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

（5）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

（6）申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续

（7）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

2、福州二手房过户费用

福州二手房过户费用主要分为买方和卖方两部分：

1、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除

三、福州二手房过户后多久拿房产证

1、福州二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买。如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

2、公积金和组合购买二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

3、整体而言，一次性过户是15个工作日后取房产证，过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。

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福州房租一般一个月多少钱？

深圳怎么可能才15000/平?我就在深圳的! 一手房,关内的均价已经突破3.5万/平了,二手房关内的在2万多点/平均价 当然高的楼盘达到5 6万/平,底的也有1万3.4的但比较少!!

福州二手房买卖流程有哪些

福州房租最近两个月随着房价的上涨也开始抬头，最近房源很紧张且价格开始高了起来，主要是很多房东把房客赶走把房子拿到二手房市场准备交易目前看，100平方左右的房子设备齐全的话租金都在2000以上甚至好点的地段要接近3000，一间一卫的房子极少而且租金也不便宜至少1200以上关键是很不好找

各大中城市的房价很高，因此不少购房者倾向于购房总价更低 一些的二手房。不少购房都是第一次买房，对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。

1、 首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的、房产证、土地证等证件，了解所出售的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。

2、 确定好房子产权等情况后，买卖双方协商购房合同，比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后，签订购房协议，并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况，比如说没有办下来，合同无效。

3、 接下来买卖双方到房管局进行网签，网签之前，买家需要进行房管局申请购房资格审核，如果买家购买的是首套房，可以申请首套房资格认定。如果卖方的没有还清，卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时，要确定网签合同和购房协议一致。网签后，双方申请资金监管，买家将房款打入监管账户。

4、 如果买方是买方，还需要对二手房进行评估，并且在网签之后，到银行申请住房。银行审批下来之后，买卖双方到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后，办理房产证抵押手续，银行收到他项权证后放款，监管账户将房款划给卖方。最后双方进行房屋交接，交接时要确定原业主将各项费用已结清。

小编总结：关于福州二手房买卖流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题，大家进行二手房 交易时，每个环节都需要谨慎小心。