二手房子交房注意事项和细节_二手房子交房注意事项

1.二手毛坯房交房注意事项有哪些

2.二手房交房流程是怎样的

3.二手房交房注意事项有哪些需要当心的？

4.二手房验收交房时注意事项有哪些

5.买二手房，交房时需要注意什么

6.二手房交房注意事项有哪些？

7.二手房验收交房时注意事项有哪些二手房哪些东西不能留

二手房交房时如果不认真对待,稍不留意就容易引发房产纠纷，那么二手房交房时该注意什么？下面我们将为大家带来二手房交房时注意事项，希望大家看了以后能够有所帮助。

二手房交房时注意事项：

1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。

2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个暖期、供冷期。

3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。

4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。

5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。

6、搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实；

7、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；

8、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；

9、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；

10、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；

11、如果涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。

以上就是小编为您带来的二手房交房时该注意什么？二手房交房时注意事项的全部内容。

二手毛坯房交房注意事项有哪些

买二手房交房时需要注意：

1、注意交楼附送物品清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

二手房交房与一手商品房有很大区别，二手房交房的主要注意事项介绍如下：

一、 房屋保修期问题：

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

二、影响较大的房屋质量问题

1、墙体裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。

四、交接水、电、煤气、物业管理等费用　　

1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。　　

3、办理有线电视过户。　

4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资金。

6、办理物业更名及结算物业管理费用。

7、结清往年的供暖费用。　　

8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

二手房交房流程是怎样的

由于各方面的原因，一部分人会将购买的毛坯房进行出售，在一定程度上，给予了二次购房者优惠，不过也要注意买房细节，防止利益损失。那么二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、二手毛坯房交房注意事项有哪些

1、检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；2、看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；3、看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音；4、若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

二、二手房交房要怎么做

1、若是二手房是被原业主给装修了，那么在购买该类房子的时候，价格会偏高一些，毕竟计算进了装修房子的成本，因此，在签到合同的时候，要求原业主将房屋装修使用的材料都备注清楚，并逐一进行核实，确保个人的利益。

2、购房者不要急着就进行交房手续，而且要前往物业或者相关部门，确认下前业主是否有拖欠物业费、煤气费、水电费等费用，若是有，一定要让其缴纳清楚，再办理交房手续，否则这些账都会算入购房者身上，带来不必要的麻烦。

3、还需要问清楚，原业主是否有将个人的户籍转移出去，要知道若是原业主的户籍没有转移，购房者是无法办理落户的，因而事前就需要核实清楚。若是二手房的年限比较久了，则需要检查房子的质量，尽可能不要存在大问题。

关于二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。购买二手房并不能大意，需要根据流程来走，才能更好的保障个人的利益哦。

二手房交房注意事项有哪些需要当心的？

二手房在交接的过程中，需要注意的问题有很多，只有处理好此类的问题，才能确保交房过程中不会出错。那么二手房交房流程是怎样的，以及二手房交房需要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房交房流程是怎样的

1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要备注于合同中；2、水电、煤气费等，不能有欠费的状况；3、前往物业公司，办理物业过户；4、到当地房屋所在的派出所，办理户口迁移；5、尾款在结清之后，需获取收款条，签署“房屋交接书”。

二、二手房交房需要注意哪些问题

1、进行二手房交房时，需要确认售房者就是属于房子的产权人，同时确定产权证上登记的面积和实际面积是一致的。若是售房者并不是属于房子的产权人，或者说只是产权人中的一个，那么不可直接进行交易，后期会造成个人利益的损失。

2、要检测自己收购买的住房是否存在原业主私自搭建的空间，比如说屋顶的平台，走廊，或者说室内的阁楼等，这些都会影响到阳台面积。再就是，对于房屋的准确面积需要测量清楚，即是房屋内的一端墙角到另一端墙角的面积。

3、还需要对室内进行仔细检查，注意是看房子的户型是否能够满足各自后期居住的需求，并看水电、电视等管线是否合理，如果说有出现漏水、空鼓等问题，需要及时处理好，以免后期出现更多的麻烦。

关于二手房交房流程是怎样的，以及二手房交房需要注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解呢?二手房交房中的各个细节都需要做好，这样才能确保交房过程正常完成，以免影响到后期的居住。

二手房验收交房时注意事项有哪些

1、应将水表账单结清

二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

2、上家需告知电表情况

交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

4、电话和宽带费用结清?

这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。?

5、维修基金结算?

根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

扩展资料：

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。?

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

参考资料：

买二手房，交房时需要注意什么

由于二手房是被人住过，室内的装修可能带有一定的损坏，为此在验收交房时需要注意哪些问题呢？小编带大家一起来了解下吧。

一、查看房屋质量

房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水等问题。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

在购买二手房的时候，不要过于注重房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦。

二、水电、煤气清点过户

新老房主可一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

三、有线电视、电话、宽带过户

新房主要和老房主一起持卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

四、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

五、问清老房主物业费情况

购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

六、户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。

二手房交房注意事项有哪些？

您好，买二手房的时候要注意以下几点：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小区的管理情况和夜间的噪音情况；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看户型要比看装修重要，看看个功能区是否分开；

4. 不看房子的新旧而是看房子的做工；

5. 看房子的时候要拉开窗帘看窗外，开窗之后看是否有异味；

6. 开开房子的水龙头跟马桶，看供水是否有问题，排水是否通畅，水质是否干净，水压是否足够。

二手房验收交房时注意事项有哪些二手房哪些东西不能留

1、各项费用要注意结清

在二手房交房之前，购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清，有时候会由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单，这才发现售房者欠缴大量费用，想回头找其结算却已找不到人，只好自认晦气，补缴欠款。

2、检查室内各项设施的质量

对于购买二手房的购房者来说，在交房的时候一定要注意检查房屋室内各项设施的质量，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担费用。

3、水、电、煤气、的清点及过户

现在的住房里面都装有水、电、煤气，而且是一户一表，购买二手房的购房者在交房时需要把这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。

4、维修基金余额的结算与更名

很多购买二手房的购房者是没有额外缴纳房屋维修基金的，但是卖家会把这笔钱算进房款里面，在二手交房的时候，买卖双方应应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。

5、注意户口迁移问题

在二手房的交易过程中很容易出现，卖家不把自己的户口迁出的情况，但是有时候购房者买房就是为了迁入户口，让子女方便就学。但是由于户口一般无法强制迁出，因此购房者对户口延迟问题应当取慎重的态度，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

6、结清二手房尾款

在确认以上手续都办理完之后，购房者就可以结清二手房的尾款了，在结清尾款之后，购房者还应该要求原房主出具证明“全部房款已结清”。

7、《房屋交接书》要签署

最后还有一步，购房者需要签署《房屋交接书》，售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果不签订，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

我们都知道，很多人买房子之前都会先考虑一下是买新房还是二手房。最终有很多人会直接考虑购买二手房，因为二手房的性价比高，还能节省很多装修的费用，但是由于二手房已经住过人了，所以在验收的时候一定要细心，那么，二手房验收交房时注意事项有哪些？二手房哪些东西不能留？

二手房验收交房时注意事项有哪些？

二手房验收交房时注意事项有查看三书一证一表、验房后签字交费、签订相关的转接合同以及交合理费用等。

1、查看三书一证一表合法的房屋都是有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关证件的，只有这些证件都齐全的房子，才能放心的购买。

2、验房后签字交费当新业主在验完房子后，再到物业那里交齐所有的费用，拿到楼梯层钥匙、进户门钥匙、水表、电表和信箱钥匙等，如果发现其中有任何的问题，要坚决不交费、不签字。

3、签订相关的转接合同和房主商量好价格，确定要购买房子时，要和原房主签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，签字时要看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用根据本地的相关政策，有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二手房哪些东西不能留？

1、旧家具

也许在装修二手房的时候，屋内会留下原主人用过的旧家具。这些东西一定要扔掉，因为他们残留着旧主人的气息。如果运气不好的话，而且会带来霉运的。为了以防万一，还是要谨慎一些。如果旧家具没有多大的损坏的话，可以放在二手市场进行买卖，这样也能省点儿。

2、壁纸

因为现在几乎每个房子内都会有一定的装修风格，而且会留下一些壁纸。所以我们在装修的时候，这些壁纸一定要全部扔掉。毕竟是自己以后要在这里生活下去，可以选择自己喜欢的风格进行装饰自己的屋，这样才可以生活得比较顺心顺意，舒适才是最适合自己的。

3、旧衣服

在装修二手房的时候，屋内肯定会留有原主人穿过的衣服。千万不要因为自己也能穿上而留下，一定要扔掉。因为毕竟原主人穿过的，肯定会携带他们的运气。无形中也是对自己运势的影响。所以说这种小便宜千万不要贪，即使是再好，一件东西也不能留下。

4、旧鞋

我们在装修二手房的时候，原主人穿过的旧鞋一定不要留。因为鞋是带有最多晦气的东西，在穿的时候还是穿属于自己的为佳，毕竟人家的运势如何，我们也是无从所知的。所以为了自己的运势好，还是不要轻易去尝试的好，这也是为了将来发展着想，能够有保证。

文章即是小编给大家介绍的关于二手房验收交房时注意事项有哪些以及二手房哪些东西不能留的相关信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。在验收二手房的时候，有一些东西是不能留下来的，在验收的时候也应该注意上面这些事项。