长沙二手房买卖税费_长沙二手房买卖税费计算

1.我在长沙买了一套二手房，卖方不是满五唯一，价格在70万，我需要交多

2.长沙二手房买卖需付些什么费用

3.请问长沙卖买二手房要不要买家交综合税

4.长沙二手房买卖税费是多少？长沙二手房个税谁承担？

5.湖南长沙市二手房交易的所有税费明细，买卖双方各多少百分点？

长沙买二手房除了需要缴纳房屋的本身价款以外还需缴纳以下税费：

1、增值税和附加税，房产不满两年的需要按全额的5.3%缴纳，满2年的话免征增值税，由卖方缴纳。

2、个人所得税，按照财产转让所得20%或者核定征收的2%缴纳，5年以上且家庭唯一生活用房的话免征个人所得税，由卖方缴纳。

3、契税，家庭首套房面积在90(含)平内为交易总额的1%，90平以上1.5%，家庭二套房以及上均为4%，由买方缴纳。

注：

1、个人购买商品住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明的填发日期(孰先)作为购买房屋的时间。

2、个人无偿赠与直系亲属指无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情形，计税价格通过评估确定。其他单位与个人的无偿赠与行为视同销售。

3、申报增值税差额征收、加计扣除法计算征收土地增值税的，转让方应提供购房时取得的。

长沙购买新房费用

除了交首付、还，买房还要承担新房需要缴纳契税、维修基金、物业费等。

新房税费：目前新房契税首套房1.5%，二套房4%，跟面积大小无关。

新房还有以下费用，不动产登记费80元/户、抵押登记费(按揭客户)80元/户、律师委托费(按揭客户)200元/户、权证工本费(每增加一本证书加收证书工本费10元);维修基金(自缴)住宅类毛坯：120元/_、住宅类精-装：110元/_;

买二手房需要注意哪些方面?

1、买卖房屋还正在租赁中

如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说，小A购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

2、对房屋产权的核查，要看是否有多个产权人

在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了：

房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。因此，为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。

另外还有一种情况，就是承租人用证冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性，别搞得最终房财两空了。

我在长沙买了一套二手房，卖方不是满五唯一，价格在70万，我需要交多

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

长沙二手房买卖需付些什么费用

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

请问长沙卖买二手房要不要买家交综合税

一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元/平方米， 卖方承担50％费用。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。

三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成 交价格的3％。

四、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

买方应缴费用

一、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。

三、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。

四、权证印花税：5元/本。

五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住 宅与非住宅有区别，而且有无抵押也不同。若与规定不符以有关规定为准。）

六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计付，买卖双方付费总和不超过成 交价格的3％。

七、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。　买方缴纳的其他相关费用

在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要发生部分费用，具体如下：1、评估费　2、房地 产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额 大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5 ％。此项收费标准，属指导性参考价格。3、公证费。

长沙二手房买卖税费是多少？长沙二手房个税谁承担？

长沙二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

湖南长沙市二手房交易的所有税费明细，买卖双方各多少百分点？

长沙是湖南省的省会城市，相信有很多湖南人都希望能够在长沙买一套属于自己的房子，但是现在长沙的房价也不低，为了减少一部分的费用，很多购房者们会直接考虑买二手房。二手房交易时，有很多税费需要我们去缴纳，那么，长沙二手房买卖税费是多少？长沙二手房个税谁承担？

长沙二手房买卖税费是多少？

二手房买卖税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

长沙二手房个税谁承担？

1、转让二手房，要缴纳个人所得税，二手房个税由卖家承担。

2、以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目缴纳个人所得税，税率为20％。转让收入为实际成交价格。

3、按照规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

4、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3％的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

有关于长沙二手房买卖税费是多少以及长沙二手房个税谁承担的全部内容小编就跟大家分析到这里了，希望可以对大家有所帮助。由此我们不难知道，二手房交易的税费买方和卖方都会承担一部分，而个人所得税则是由卖方进行缴纳的。

二手楼交易时买方需交纳哪些税费?

答：买方需交纳的税费如下：

(交易价以房管部门的标准为准)

契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

交易手续费：交易面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗

工本印花税费:5元一证

4、二手楼交易时卖方需交纳哪些税费?

答：卖方需交纳的税费如下：

(交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费：建筑面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)

其他(转让收入-上手)*5.5%

土地增值税:按税务部门规定

涂消抵押查册费:一般90元每宗