昆山二手房税费明细表_昆山购买二手房的税费

1.江苏昆山85.69平米首套房过户多少钱一套

2.昆山二手房不满两年可以买卖吗？

3.在昆山购买二手房59万应付多少费用

4.昆山商铺36万二手房18万，如果要过户，需要多少钱

以下内容是昆山网友整理的关于购买二手房需要了解的一些税费政策

1）昆山购买二手房（存量房）， 首先要搞清楚两个价格

- 实际成交价格： 房东的报价（或者叫到手价格， 不承担任何的税费和其他费用）

- 评估价格： 买房需要肯定需要。 如果一次性付清全款，这个评估价格也是计税依据。

2） 昆山购买二手房究竟有哪些需要缴纳的税费， 标准如何

昆山买二手房购买方所需费用：

契税 （这个政策是一直在变动的，2016年2月以前是分三档，而且根据购买房产性质不同，商业房产或个人住宅收费标准不一， 我只谈最新政策）

A) 如果买方购买的是首套房（依据你全家，丈夫，妻子，儿女， 不包括父母。名下无任何房产，交易中心有自助查档出证明）： 90平(含）以下 1%， 90平以上1.5%, 144平以上， 也是1.5%

B) 如果购买的是第二套房（就是查档全家名下已有一套房产）： 90平（含）以下1%， 90平以上2%， 144平以上2%.

昆山买二手房购买方所需费用：

个税 （政策也会有变动， 目前还是执行如果房东出卖的是满5年且是唯一住房的减免）， 另外如果不满5年或房东有两套以上房产， 可按照出售获利差价的20%征收。 这个差价的计税依据是（最新评估价格 - 房东上次买入的成交价格）。 针对一些评估价格变化不大或者房东持有房产时间不长（比如2-3年，评估价格可能跟买入价格无差异）， 个税也是减免的。 所以买房的记得要求房东提供当初的契税和增值税， 这个是计税依据， 且交个税的时候需要提交给地税窗口。

增值税： （大部分都知道新政满2年减免）， 不满2年的，目前是5%征收。

其他一些费用： 印花税， 交易费，工本费， 测绘费和产权登记收费大概几百元到上千元不等。 按实际缴纳就可。以上需要注明的是， 所有的计税依据都跟评估价格有关。 目前成交价格普遍都是评估价格基础上溢出30-40%左右。 - 摘自狩坊的搜房博客

其他一些服务性收费， 都是需要跟中介方协调的价格：

- 中介费用 （1-2%， 可自行协商， 价格越高比例应该小。这是唯一计费依据是根据成交到手价格的， 想来没有中介公司同意按评估价来）

- 服务费用（原则上应该包含在中介费用中，如果个人无信用逾期等不利审批的因素，所以不应该出现在居间合同中）

- 评估费用（建设银行和公积金不需要个人承担， 其他商业银行需要，但可协商。 也有评估公司的分享过大概价格）

江苏昆山85.69平米首套房过户多少钱一套

不知买方是否首次买房、评估价格等~

根据是否首次购房，费税如下：

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税：楼房按评估额买方首次买90平方内1%、非首次平按3%缴纳，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免~

昆山二手房不满两年可以买卖吗？

过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

在昆山购买二手房59万应付多少费用

首先答复：对于出售人来说不满两年的房子可以卖；对于购买者来说购买一手房、二手房的契税都一样。

1、出售人未满两年的房子出售应该交纳增值税5%；

财税2016第36号附件三：

2、购买者的契税，按照财税2016第23号文件规定缴纳：

昆山商铺36万二手房18万，如果要过户，需要多少钱

营业税5.6%

个税1%（若是拆迁房

或

房子满五年且是房东三年内唯一一套住宅

可免）

契税1%（90平米以上1.5%）

评估费千分之五

以上所有税费都按照评估价来算的

过户登记费6元/平米

产证80元/本

土地证18元/本

他项权证80元/本（如果没有就没有这个）

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。